原告周朝陽。
委托代理人鄶紅琴，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司。
法定代表人張鳴，系該公司董事長。
委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人彭明磊，系該公司員工。

原告周朝陽訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）合同糾紛一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由審判員付用來適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周朝陽的委托代理人鄶紅琴、被告奧特某某公司的委托代理人梅立皇、彭明磊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告周朝陽因購買位于武漢市江夏羅馬春天奧特某某商業(yè)城S-TU區(qū)3-144號商鋪，與被告奧特某某公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，并于2013年12月29日、2014年1月11日分兩次分別向被告奧特某某公司支付購房款50000元、238601元。后因買賣行為無法正常履行，原告周朝陽要求被告奧特某某公司退款。2014年8月8日，被告奧特某某公司向原告周朝陽出具承諾書一份，主要內(nèi)容為：“業(yè)主周朝陽購買了江夏羅馬春天奧特某某商業(yè)城S-TU區(qū)3-144號商鋪一套，總金額為人民幣288601元。2014年4月開始，業(yè)主周朝陽要求退房并退款，經(jīng)協(xié)商如下：1、開發(fā)商愿意無條件退款；2、自周朝陽繳款之日起至退款日，以周朝陽繳款全額為基數(shù)，開發(fā)商按年利率3.3%計息支付給周朝陽；3、退款日定在2014年9月30日16時前，開發(fā)商將繳款金額及應(yīng)付利息一次性匯款至周朝陽相應(yīng)賬戶；4、如未在2014年9月30日16時前打款，開發(fā)商湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司承擔(dān)一切法律責(zé)任，除承擔(dān)上述本金及利息外，另承擔(dān)總房款10%的違約金?！?014年10月8日，被告奧特某某公司退款75000元，原告周朝陽多次要求被告奧特某某公司退還剩余房款及其利息未果，故起訴至法院。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、承諾書等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告周朝陽與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因買賣合同無法正常履行，經(jīng)雙方協(xié)商，被告奧特某某公司同意無條件退款并出具《承諾書》，原告周朝陽亦對該《承諾書》內(nèi)容表示認(rèn)可，自此，雙方就商品房買賣合同糾紛問題的解決達(dá)成了協(xié)議，被告奧特某某公司應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)，其未按承諾將原告周朝陽繳款金額及應(yīng)支付的存款利息一次性匯至原告周朝陽賬戶，僅退款75000元，屬于履行合同義務(wù)不符合約定的違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即繼續(xù)履行合同義務(wù)并支付違約金。針對本案的爭議焦點(diǎn)，本院評判如下：
第一、原告周朝陽主張的利息與違約金一并計算是否為重復(fù)計算的問題。
被告奧特某某公司在承諾書中承諾“如未在2014年9月30日16時前打款，開發(fā)商湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司承擔(dān)一切法律責(zé)任，除承擔(dān)上述本金及利息外，另承擔(dān)總房款10%的違約金?！北景钢?，根據(jù)承諾書中的內(nèi)容，雙方同時約定支付利息和違約金條款是雙方真實(shí)的意思表示，并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故該約定對雙方均具有約束力。按年利率3.3%支付利息屬于履行合同義務(wù)內(nèi)容，不是違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币虼?，原告周朝陽要求被告奧特某某公司按年利率3.3%支付利息，屬于繼續(xù)履行合同義務(wù)的范疇，不屬于主張違約金，與其主張的違約金不重復(fù)，被告奧特某某公司辯稱違約金應(yīng)按年利率3.3%或總房款的10%計算的意見，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予采信。原告周朝陽要求被告奧特某某公司退還剩余購房款、利息的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持，但是利息應(yīng)按照其還款事實(shí)分段計算。
第二、違約金如何計算的問題。
原告周朝陽認(rèn)為，承諾書約定是按照“總房款的10%”計算違約金，應(yīng)當(dāng)按照約定計算違約金。被告奧特某某公司辯稱其已退的房款75000元，在計算違約金時應(yīng)將已付的75000元按比例在基數(shù)中減去，本院認(rèn)為，《承諾書》明確約定“除承擔(dān)上述本金及利息外，另承擔(dān)總房款10%的違約金。”約定內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方?jīng)]有特別約定承擔(dān)總房款10%的違約金應(yīng)參照已退款基數(shù)比例，被告奧特某某公司辯稱在計算違約金時應(yīng)將75000元從基數(shù)中扣除的意見，與約定不符，本院不予采信，違約金應(yīng)以總房款288601元為基數(shù)計算。
綜上，本院為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周朝陽退還購房款213601元及利息，利息按年利率3.3%計算，其中以50000元為基數(shù)自2013年12月29日起計算至2014年10月8日止，以238601元為基數(shù)自2014年1月11日起計算至2014年10月8日止，以213601元為基數(shù)自2014年10月9日起計算至履行完畢之日止。
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生
效之日起十日內(nèi)向原告周朝陽支付違約金28860.1元。
三、駁回原告周朝陽的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)5078元，減半收取2539元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)8828元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　付用來

書記員：王歡