原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：范鐵漢，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告給付原告自2016年5月1日起至2018年1月1日止的房屋租金37333元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年3月27日，原告與案外人唐學(xué)武簽訂房屋買賣合同，雙方約定：唐學(xué)武將位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)永豐社區(qū)婦女兒童發(fā)展中心綜合樓1單元，建筑面積73.80平方米私有商服房屋轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)格為350000元。合同簽訂后，原告支付唐學(xué)武300000元，剩余50000元約定辦理產(chǎn)權(quán)證后一次性結(jié)清。原告購(gòu)房時(shí)，唐學(xué)武已將房屋出租給被告經(jīng)營(yíng)彩票站，定于2016年4月末由原告決定是否繼續(xù)租賃。原告和唐學(xué)武通知了被告租賃屆滿時(shí)間。2017年8月15日，原告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證照后，提前通知被告房屋產(chǎn)權(quán)人已變更，房屋不再出租給被告，要求被告搬出，但被告拒絕。因雙方就騰房事宜協(xié)商未果，故原告訴訟至法院。楊某某辯稱，原告所述與事實(shí)不符，原房東唐學(xué)武及原告沒有到被告彩票站通知被告出售房屋的事實(shí)。被告與唐學(xué)武有租賃協(xié)議，租期到2019年，被告已經(jīng)交納了四年房租。而彩票站搬家需要經(jīng)過省里審批。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)被告無異議的原告身份證復(fù)印件、被告常住人口信息復(fù)印件、福彩投注登記表復(fù)印件，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告舉示證據(jù)三、房屋買賣合同一份。證明：2015年3月27日，原告從案外人唐學(xué)武處購(gòu)買案涉房屋，價(jià)格為350000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為該房屋不可能出售給原告。因?yàn)楸桓嬗?014年承租了房屋，且一次性交納兩年租金。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該合同上有買賣雙方簽名，且已辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)，具有真實(shí)性、合法性，本院予以確認(rèn)；2.原告舉示證據(jù)四、黑（2017）佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0020863號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一份。證明：原告于2017年8月15日取得了案涉房屋所有權(quán)，是房屋所有權(quán)人。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)有異議，認(rèn)為案外人唐學(xué)武沒有通知過被告出售房屋的事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證系不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的，具有真實(shí)性、合法性，本院予以確認(rèn)；3.原告舉示證據(jù)五、證人馬云龍出庭作證。證明：證人是案涉房屋開發(fā)樓盤項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，在出售房屋前詢問被告是否購(gòu)買，被告到銀行查詢?cè)摲坑匈J款后放棄購(gòu)買，且表示對(duì)房屋出售他人沒有異議。2015年原告與唐學(xué)武在黑龍江鴻臻律師事務(wù)所簽訂房屋買賣合同，而后證人與原告到彩票站向被告出示了買賣合同，被告稱沒有接到唐學(xué)武的通知。原告取得房屋所有權(quán)證后又到彩票站告知了被告兒子，被告兒子稱沒有異議。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為證人陳述的2015年通知被告是否購(gòu)買房屋有異議，認(rèn)為是2016年通知的。本院經(jīng)審查認(rèn)為，證人證言客觀真實(shí)，能夠證明出售案涉房屋前通知被告是否優(yōu)先購(gòu)買的事實(shí)，本院對(duì)該證人證言予以采信。4.被告舉示證據(jù)一、出租合同一份。證明：2014年5月1日，被告與案外人唐學(xué)武簽訂租賃合同，雙方約定：租期10年，每年租金22400元，租金兩年一交。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為合同未約定被告享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，及唐學(xué)武轉(zhuǎn)讓房屋需提前通知被告的義務(wù)，該合同不能對(duì)抗原告房屋所有權(quán)的合法性。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)；5.被告舉示證據(jù)二、收條一張、借條兩張。證明：唐學(xué)武收到被告交納的租金，租金已交至2019年。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)不能證明被告已交納2014年至2018年的租金。根據(jù)交易習(xí)慣，被告交納租金應(yīng)由唐學(xué)武出具收條。而該借（欠）條系唐學(xué)武借2018年和2019年租金計(jì)19800元，不足一年的租金，且沒有借款日期。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，本院予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年5月1日，被告楊某某與案外人唐學(xué)武簽訂出租合同一份，唐學(xué)武將位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)四海社區(qū)永豐社區(qū)婦女兒童聯(lián)合會(huì)綜合樓1層109室，建筑面積73.80平方米商服房屋出租給楊某某經(jīng)營(yíng)彩票站，租期10年，每年租金22400元。租金交納方式為兩年一交，供熱費(fèi)由唐學(xué)武負(fù)擔(dān)；2015年初，在出售案涉房屋前，房屋權(quán)利人在合理期限內(nèi)通知被告是否購(gòu)買，被告了解該房有銀行貸款后，放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2015年3月27日，案外人唐學(xué)武與原告簽訂房屋買賣合同，將案涉房屋以350000元轉(zhuǎn)讓給原告，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)，唐學(xué)武協(xié)助辦理。同時(shí)約定，該房屋在租賃期間，合同簽訂后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告，租金由原告收取至2016年4月止，此房是否繼續(xù)租賃由原告決定，唐學(xué)武配合原告處理相關(guān)事宜。2017年8月15日，原告取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（黑20**佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0020863號(hào)）。
原告周某某與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人范鐵漢、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周某某與案外人唐學(xué)武以買賣的形式將案涉房屋所有權(quán)變更登記到原告名下，原告依法取得了所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。本案中，雖唐學(xué)武將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給原告，但其與被告之間的租賃關(guān)系尚在履行中，房屋所有權(quán)人的變更不影響租賃合同的效力，但承租人應(yīng)當(dāng)自接到所有權(quán)人變更通知后向新的權(quán)利人交納租金。原告與唐學(xué)武在合同第四條明確約定，“合同簽訂后所有權(quán)轉(zhuǎn)移買方，租賃戶交付的租金由買方收取至2016年4月止”。庭審中被告承認(rèn)接到過是否購(gòu)買房屋的通知，而原告購(gòu)房后與證人馬云龍到被告經(jīng)營(yíng)的彩票站通知被告房屋所有權(quán)人已變更為原告，此后向原告交納租金的意思表示，至此，原被告之間形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系，被告應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行向原告交納租金的義務(wù)。被告當(dāng)庭提交了唐學(xué)武給被告出具的兩張借條和一張收條，證明被告向唐學(xué)武交納房屋租金至2019年3月。按照房屋買賣合同第四條“合同簽訂后的租金由原告收取”的約定，唐學(xué)武向被告借租金以及被告積極配合出借租金的行為與本案無關(guān)，本院不予支持。被告辯稱，其不知道房屋已出售給原告，故仍向唐學(xué)武交納房屋租金。本院認(rèn)為，庭審中被告自稱在2016年接到過賣房通知，客觀上應(yīng)當(dāng)知道房屋轉(zhuǎn)讓的事實(shí)存在，其仍向唐學(xué)武交納租金的行為屬于主觀故意，目的是故意拖欠原告房屋租金。另外，被告在庭審中陳述其與唐學(xué)武簽訂出租合同后，兩次將四年的租金交給唐學(xué)武，租金交至2018年5月1日，又舉示2017年三次向唐學(xué)武交納租金19800元的證據(jù)，證明租金交至2019年3月。既然被告與唐學(xué)武在合同中約定了租金兩年一交，5月1日前交納。在租金尚未到期的前提下，被告提前交納租金，并出具借條欠條的行為不符合常理，其抗辯理由本院不予采信。現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定被告在2016年5月1日前已知案涉房屋所有權(quán)人變更為原告，故應(yīng)從即日起向原告交納房屋租金。綜上所述，原告系案涉房屋的所有權(quán)人，其要求被告交納合理期限內(nèi)房屋租金的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第二百二十七條、第二百二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：被告楊某某給付原告周某某2016年5月1日至2018年1月1日的房屋租金37333元（22400元/年÷12個(gè)月×20個(gè)月），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3275元，減半收取計(jì)1637.5元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志輝

書記員：宋健