原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣。
委托訟訴代理人：孫俊林，湖北孝法律師事務(wù)所律師。
被告：湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)楚王城大道273號(hào)。
法定代表人：朱和平，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：許國(guó)平，云夢(mèng)縣法律援助中心律師。
被告：湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司龍某首府分公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)珍珠坡路36號(hào)。
負(fù)責(zé)人：祁五來，公司經(jīng)理。

原告周某與被告湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和平置業(yè)公司）、被告湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司龍某首府分公司（以下簡(jiǎn)稱和平置業(yè)龍某首府分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某，被告和平置業(yè)公司的委托代理人許國(guó)平到庭參加訴訟，被告和平置業(yè)龍某首府分公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告和平置業(yè)公司、被告和平置業(yè)龍某首府分公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2.兩被告向原告周某履行《商品房買賣合同》約定的房屋交付義務(wù)并配合原告辦理該房屋的所有權(quán)證；3.兩被告承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任（自2016年5月28日起至交房之日止，按購房款385503元日萬分之一計(jì)算違約金）；4.本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：因案外人李明欠原告周某借款70余萬元長(zhǎng)期未還，2015年5月初，原告周某找到李明催要借款，李明稱無錢償還，但被告和平置業(yè)公司欠其打樁工程款，可以協(xié)商以被告和平置業(yè)公司開發(fā)的位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)龍某路“龍某國(guó)際”商品房抵款。后李明和被告和平置業(yè)公司的法定代表人朱和平進(jìn)行協(xié)商，原告周某同意被告和平置業(yè)公司用兩套商品房作價(jià)788706元（因借款不夠抵房款，原告周某給李明現(xiàn)金8萬元補(bǔ)差額款）抵付李明欠原告的借款和該公司欠李明的打樁工程款，三方協(xié)商好后，李明出具“收到和平置業(yè)公司打樁工程款788706元”的收條交給我，同時(shí)收走了其出具的借款的借條原件，隨后原告周某將收條交給朱和平，其安排公司財(cái)務(wù)出具收據(jù)，注明收到被告和平置業(yè)龍某首府分公司土地款788706元，并由朱和平及被告和平置業(yè)龍某首府分公司胡運(yùn)華簽字同意。2015年5月15日，原告周某憑該收據(jù)到被告和平置業(yè)龍某首府分公司開具購房收據(jù)2張，原告周某的收據(jù)注明房號(hào)為16幢1單元901號(hào)，面積115.27㎡，金額385503元。周杰（原告周某舅侄）的收據(jù)注明房號(hào)為A3幢2單元1303號(hào)，面積114.1㎡，金額403203元，同日，原告周某與兩被告簽訂商品房買賣合同，后由于兩被告未按期交房故原告向法院起訴。

本院認(rèn)為，因原告周某與李明之間，李明與被告和平置業(yè)公司之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)過三方協(xié)商，被告和平置業(yè)公司同意將“龍某國(guó)際”的兩套商品房抵償給原告周某，用于抵消其所欠李明的樁基工程款，系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律約束力。原告周某要求被告和平置業(yè)公司按雙方簽訂的《商品房買賣合同》履行房屋交付義務(wù)并協(xié)助辦理該房屋權(quán)屬登記手續(xù)的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。因被告和平置業(yè)龍某首府分公司系被告和平置業(yè)公司的分公司，不具備法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由被告和平置業(yè)公司承擔(dān)。被告和平置業(yè)公司未按合同約定的期限交房。應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約金，原告周某要求被告和平置業(yè)公司按購房款385503元日萬分之一計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持（自2016年5月28日起計(jì)算至交房之日止）。
綜上所述，經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第八十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告周某交付房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)。
二、被告湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司向原告周某支付違約金（以385503元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算，自2016年5月28日起計(jì)算至交房之日止）。
三、駁回原告周某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7083元，由被告湖北和平置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　程旭 審　判　員　　周鶯 人民陪審員　　儲(chǔ)佳

書記員：李琴