原告周某。
委托代理人程建華，湖北名流律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
被告周圣明。
被告孝感市南大實業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：孝感市南大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
法定代表人程培毅，該公司總經(jīng)理。
以上兩被告的委托代理人周正天、涂其樂，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告周某訴被告周圣明、孝感市南大實業(yè)有限責(zé)任（以下簡稱南大實業(yè)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法組成由審判員周良文擔(dān)任審判長，審判員鄧亞軍、人民陪審員涂華平參加評議的合議庭，于2014年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托代理人程建華，被告周圣明、南大實業(yè)公司的委托代理人周正天、涂其樂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案是因房屋拆遷安置補(bǔ)償合同的效力而產(chǎn)生的糾紛。合同效力是指法律對各方當(dāng)事人合意的評價，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人訂立的合同可能是有效、無效、可撤銷和效力待定等狀態(tài)，當(dāng)事人對合同效力的認(rèn)識出現(xiàn)分歧時，可以訴至法院請求法院依法確認(rèn)。本案中原告周某與被告周圣明以及其父周倫松、其胞弟周宏明于2009年1月19日所簽訂的《協(xié)議書》，以分家析產(chǎn)的形式將“老房子、宅基地、責(zé)任田、父親生活費分?jǐn)偂钡仁马椷M(jìn)行了規(guī)定，該協(xié)議是各方真實意思的表示，亦未侵犯他人的合法利益，且不違反法律規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。原告周某依照該協(xié)議擁有周圣明和周宏明未做房屋之間空地的宅基地利益，并擁有被告周圣明“三間新房宅基地中三分之一”的利益。原告周某經(jīng)其父、其弟幫助在其有經(jīng)濟(jì)利益的宅基地上分別建造了14.38㎡和74.74㎡的房屋，該兩處房屋，是事實行為，在辦理登記之前，原告周某對該處房屋擁有了經(jīng)濟(jì)利益。2009年12月27日所簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是兩被告與周倫松所簽，該協(xié)議將原告周某所有的74.74㎡的房屋利益進(jìn)行了處分，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，在沒有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的情況下，該協(xié)議是無效的。鑒于該房屋已經(jīng)被被告方拆除，綜合經(jīng)濟(jì)效率成本及本案實際情況的考慮，應(yīng)當(dāng)由被告周圣明按該協(xié)議的補(bǔ)償條款對原告周某進(jìn)行補(bǔ)償。2010年3月15日所簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，亦是在原告周某不知道有2009年12月27日的協(xié)議的情況下所簽訂的，該協(xié)議第1條不是原告周某真實意思表示，故該協(xié)議第1條無效，對原告周某不發(fā)生效力。綜上，原告周某已得到74.74房屋的補(bǔ)償利益，未得到14.38㎡房屋的補(bǔ)償利益以及“三間新房宅基地中三分之一”計49.2㎡的補(bǔ)償利益（443㎡÷3層÷3），上述合計補(bǔ)償利益為63.58㎡，該補(bǔ)償利益應(yīng)由實際拆除人即被告周圣明予以補(bǔ)償。因被告南大實業(yè)公司已按照協(xié)議履行了房屋拆遷補(bǔ)償義務(wù)，在履行該協(xié)議過程中無過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。63.58㎡房屋的補(bǔ)償利益以貨幣的形式進(jìn)行補(bǔ)償較符合本案的實際情況，補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合該地段的同類房屋的價格，本院酌定為2300元／㎡。故被告周圣明應(yīng)當(dāng)向原告周某支付房屋拆遷補(bǔ)償款146234元（63.58㎡×2300元／㎡）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（七）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、2009年12月27日所簽訂的《周樓社區(qū)居民房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效；2010年3月15日所簽訂的《周樓社區(qū)居民房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第1條無效。
二、被告周圣明向原告周某支付房屋拆遷補(bǔ)償款146234元。
三、駁回原告周某的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費3200元，由被告周圣明負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費3200元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　周良文 審　判　員　　鄧亞軍 人民陪審員　　涂華平

書記員：樂傳章 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國民法通則》 第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨礙； （三）消除危險； （四）返還財產(chǎn)； （五）恢復(fù)原狀； （六）修理、重作、更換； （七）賠償損失； （八）支付違約金； （九）消除影響、恢復(fù)名譽； （十）賠禮道歉。 以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。 人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行非法活動的財物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第1頁共12頁