原告：周某某，公民。
委托代理人：李純、熊英，湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
被告：周某。
第三人：陽一青。
委托代理人：王麗玲。

原告周某某與被告周某，第三人陽一青返還原物糾紛一案，本院于2016年6月15日立案后，依法由審判員李永明適用簡易程序獨任審理，于2016年8月2日公開開庭進行了審理。原告周某某及委托代理人李純和熊英，被告周某，第三人陽一青的委托代理人王麗玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市武昌區(qū)糧道街86號附2號（房產(chǎn)證登記地址為武昌區(qū)白土塘81號2單元1-2層4室）的房屋系陽一青所有。王燕從陽一青處承租了糧道街86號附2號整體門面。
2012年12月1日，王燕與周某簽訂《門面租賃合同》，約定王燕將坐落于武昌區(qū)糧道街86號附2號中的部分門面出租給周某使用，租金每月3200元，租賃期限1年，從2013年3月10日至2014年3月9日。
王燕與陽一青的合同到期后，周某某與陽一青于2013年11月25日簽訂《門面租賃合同》，約定陽一青將坐落于糧道街86號附2號的整體門面出租給周某某，月租金10000元，租賃期限為2年，自2013年11月25日至2015年11月24日。周某繼續(xù)使用原承租的部分房屋，自2013年11月25日開始，周某直接向周某某支付租金。周某陳述要求與周某某簽訂新的租賃合同，因周某某未同意，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同。周某與王燕的門面租賃合同到期后，周某未與周某某簽訂門面租賃合同，但周某一直向周某某支付租金，月租金每月3200元，使用門面至2016年4月9日。
2016年4月，因周某某要求收回房屋，雙方發(fā)生爭議，周某某以姊妹花足療城的名義于2016年4月23日發(fā)出一份《房租漲價通知書》，告知周某因市場壓力將上調(diào)房租，從2016年4月10日開始，由原先的每月3200元調(diào)至每月5000元，如果超過15天不交房租，將按違約無條件收回門面。因雙方協(xié)商未果，周某某于2016年4月30日將門面上鎖，周某于2016年5月1日正常營業(yè)。2016年5月份，周某某再次將門面上鎖，不讓周某經(jīng)營，雙方因此事報警。爭議的門面至今仍由周某使用。
2016年5月25日，陽一青收取周某某半年租金6萬元。2016年6月12日，陽一青出具一份情況說明，載明陽一青與周某某于2013年11月25日簽訂的糧道街86號附2號（房屋坐落于武昌區(qū)白土塘81號2單元1-2層4室）的房屋租賃合同履行至今，合同約定由陽一青向周某某出租的糧道街86號附2號門面房，其中包含有由周某轉(zhuǎn)租的部分門面。該門面由周某某直接向周某收取租金，與陽一青無關(guān)。

本院認為，原告周某某從第三人陽一青處承租整體門面后，雖未與被告周某簽訂書面的門面租賃合同，但被告周某于2014年11月份開始向原告周某某支付租金，使用門面，雙方形成事實的租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?、第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?、第二百三十二條“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！奔暗诙偃鍡l“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”的規(guī)定，本院對原告周某某主張的被告周某騰退其占有的武漢市武昌區(qū)糧道街86號附2號部分門面的訴訟請求予以支持，被告周某支付原告周某某2014年4月10日至實際騰退之日的房屋占有使用費，按照每月3200元計算。
關(guān)于被告周某提出的房屋裝修損失及因門面房被原告周某某上鎖導(dǎo)致的停業(yè)損失，因被告周某未提出反訴，本案中對此不作處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退坐落于武漢市武昌區(qū)糧道街86號附2號中由其占有使用的部分門面；
二、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某門面房屋占有使用費（從2016年4月10日計算至2016年8月9日，為人民幣12800元；從2016年8月10日起，每月按人民幣3200元計算至房屋騰退之日止）。
本案案件受理費550元，減半收取225元，由被告周某承擔(dān)（此款原告周某某已墊付，被告周某隨同上述租金一并支付給原告周某某）。
如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）的規(guī)定預(yù)交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　李永明

書記員：王芳