原告:周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人:姚某某(系原告周某某妻子),住上海市靜安區(qū)。
原告:姚某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
原告:周亞綺,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:姚某某(系原告周亞綺母親),住上海市靜安區(qū)。
原告:楊中平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人:姚某某(系原告楊中平岳母),住上海市靜安區(qū)。
上述四原告共同委托訴訟代理人:王金法,上海申浩律師事務(wù)所律師。
被告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
委托訴訟代理人:周亞萍(母女關(guān)系),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:徐晨寧,上海澳華律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
第三人:上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司,住所地上海市靜安區(qū)。
法定代表人:龔曉棟,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:郝洋,上海孫義榮律師事務(wù)所律師。
原告周某某、姚某某、周亞綺、楊中平與被告徐某某、楊某某共有糾紛一案,本院于2019年5月5日立案后,依法適用普通程序。根據(jù)原告的申請(qǐng),本院依法追加了第三人上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)靜安房產(chǎn)公司)參加本案的訴訟,并于2019年7月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理,原告周某某、姚某某、周亞綺、楊中平及其共同委托訴訟代理人王金法,被告徐某某及其委托訴訟代理人周亞萍、徐晨寧,被告楊某某,第三人靜安房產(chǎn)公司委托訴訟代理人郝洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某、姚某某、周亞綺、楊中平向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令上海市靜安區(qū)石門(mén)二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)安置房屋”)產(chǎn)權(quán)歸四原告按份共有,由原告周某某享有20%份額、原告姚某某享有10%份額、原告周亞綺享有50%份額、原告楊中平享有20%份額;2、判令第三人靜安房產(chǎn)公司協(xié)助四原告辦理上址房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);3、原告周某某戶(hù)收取的20萬(wàn)元逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款歸原告周某某、姚某某所有。
事實(shí)和理由:上海市靜安區(qū)石門(mén)二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被拆房屋”)原系原告周某某、姚某某工作單位分配的公有住房,原告周某某為該房屋承租人。2001年6月13日被拆房屋所在地塊被頒發(fā)拆遷許可證,被拆遷房屋納入拆遷范圍。同年12月23日,原告周某某與動(dòng)遷單位簽訂了舊改拆遷安置協(xié)議,確定被拆房屋面積為30.96平方米,成套改造后安置回搬房屋由四原告購(gòu)買(mǎi)所得,其中被拆房屋建筑面積部分按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi),超過(guò)部分由四原告按市場(chǎng)價(jià)出資購(gòu)買(mǎi)。后2009年動(dòng)遷單位交付原告周某某系爭(zhēng)安置房屋,并由四原告入住使用。被告徐某某出生后未居住在被拆房屋內(nèi),一直跟隨母親居住生活,戶(hù)口雖落在被拆房屋內(nèi),只是為了在靜安區(qū)讀書(shū)。2001年簽訂拆遷協(xié)議時(shí),被告徐某某、楊某某均未成年,不享有動(dòng)遷利益,故沒(méi)有出資購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)安置房屋的資格,且被告徐某某在他處享受過(guò)福利分房,故兩被告不屬于同住人。原告認(rèn)為,兩被告對(duì)系爭(zhēng)安置房屋沒(méi)有任何貢獻(xiàn),系爭(zhēng)安置房屋也和兩被告沒(méi)有任何利益關(guān)系,產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸四原告所有?,F(xiàn)向法院提起民事訴訟,望判如所請(qǐng)。
被告徐某某辯稱(chēng),不同意原告的訴訟請(qǐng)求。其對(duì)系爭(zhēng)安置房應(yīng)享有不少于四分之一的產(chǎn)權(quán)份額。2001年被拆房屋動(dòng)遷,系舊房改造回搬安置,根據(jù)當(dāng)時(shí)的動(dòng)遷政策,安置對(duì)象是舊房里的戶(hù)籍人口。其戶(hù)口從出生就報(bào)在被拆房屋內(nèi),并長(zhǎng)期居住在此。2001年12月23日拆遷安置協(xié)議僅是草簽協(xié)議,被2004年12月23日正式拆遷安置協(xié)議替代,當(dāng)時(shí)其已經(jīng)成年。同時(shí),本市浦東新區(qū)張楊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系其父親名下的產(chǎn)權(quán)房,與其無(wú)關(guān),且回搬房安置不考慮福利分房的因素,故其是被拆房屋的安置對(duì)象,并有購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)安置房屋的資格。后在購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),戶(hù)內(nèi)人員應(yīng)協(xié)商一致征得其同意。但事實(shí)上,周某某、姚某某未經(jīng)其同意,與當(dāng)時(shí)無(wú)購(gòu)房資格、戶(hù)口不在冊(cè)且不居住在被拆房屋內(nèi)的戶(hù)外人周亞綺、楊中平達(dá)成的2001年12月28日《全家約定》,侵犯了其動(dòng)遷安置利益,應(yīng)屬無(wú)效。他們?cè)谡J(rèn)購(gòu)系爭(zhēng)安置房屋時(shí)的出資,不應(yīng)當(dāng)作為享有產(chǎn)權(quán)份額的依據(jù),他們應(yīng)另行向動(dòng)遷公司主張返還。另原告周某某收取的動(dòng)遷公司支付的逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款20萬(wàn)元,其要求享有四分之一的份額。
被告楊某某辯稱(chēng),不同意原告的訴訟請(qǐng)求。其是被拆房屋的同住人,亦有購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)的資格。認(rèn)可2001年12月23日拆遷安置協(xié)議有效,2004年12月23日協(xié)議是補(bǔ)充。系爭(zhēng)安置房屋建筑面積98.61平方米中相當(dāng)于被拆房屋建筑面積30.96平方米部分,其要求享有三分之一產(chǎn)權(quán)份額,另建筑面積67.65平方米系其父母及監(jiān)護(hù)人周亞綺、楊中平為其出資,該部分產(chǎn)權(quán)份額的歸屬,由法院依法裁決。20萬(wàn)元逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款,其要求享有四分之一的份額。
第三人靜安房產(chǎn)公司述稱(chēng),2001年12月23日拆遷安置協(xié)議是預(yù)售協(xié)議,2004年12月23日拆遷安置協(xié)議是正式協(xié)議,確定了安置房屋的面積、室號(hào),正式協(xié)議取代了預(yù)售協(xié)議。按照當(dāng)年的政策,安置周某某戶(hù)一套建筑面積為98.61平方米的系爭(zhēng)安置房屋屬于超配的,周某某戶(hù)應(yīng)付房款為340,403元,該戶(hù)實(shí)際支付了141,000元,后剩余房款又予以了免除。應(yīng)該說(shuō),當(dāng)年的動(dòng)遷單位及開(kāi)發(fā)商上海國(guó)際麗都置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)際麗都公司)對(duì)該戶(hù)是給予了巨大的優(yōu)惠?,F(xiàn)由于國(guó)際麗都公司已于2018年1月注銷(xiāo),其作為上級(jí)主管及股東,負(fù)責(zé)處理該公司未了事宜,故本案涉及的系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,由法院依法判決確認(rèn),其愿意配合產(chǎn)權(quán)人辦理系爭(zhēng)安置房相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)國(guó)際麗都公司已支付周某某戶(hù)逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款20萬(wàn)元無(wú)異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:周某某、姚某某系夫妻關(guān)系,周亞綺、楊中平系夫妻關(guān)系,兩人系周某某、姚某某的女兒、女婿,楊某某系周亞綺、楊中平的女兒,徐某某、楊某某均系周某某、姚某某的外孫女。
周某某系原上海市靜安區(qū)石門(mén)二路XXX弄XXX號(hào)XXX室公有房屋(即被拆房屋)承租人。該戶(hù)在冊(cè)戶(hù)籍人口為四人,即周某某、姚某某與徐某某、楊某某。1985年10月,被告徐某某戶(hù)籍報(bào)出生遷入。1988年5月28日,楊某某戶(hù)籍從本市東橫濱路遷入本戶(hù)。
2001年因靜安區(qū)55街坊(二期)舊住房成套改造工程,周某某承租的被拆房屋納入拆遷范圍。同年12月23日,周某某(被拆遷人乙方)與上海麗苑房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)麗苑房產(chǎn)公司拆遷人甲方)簽訂了《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》一份,明確雙方權(quán)利義務(wù),根據(jù)《2000年靜安區(qū)舊住房成套改造安置暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定,約定,乙方原住被拆房屋系公有住房,房屋類(lèi)型新工房,使用面積共計(jì)16.30平方米,折算建筑面積30.96平方米。甲方安置乙方55街坊第三期房屋壹套,乙方同意接受甲方的安置方案和所提供的房型,并同意購(gòu)買(mǎi)安置房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房費(fèi)用和付款方式等詳見(jiàn)房屋預(yù)售合同。因甲方提供給乙方的安置房屋尚未竣工,故乙方需自行臨時(shí)過(guò)渡。過(guò)渡期限自乙方搬遷騰空之日起至2006年12月23日止。過(guò)渡期超過(guò)2年的,甲方應(yīng)支付乙方實(shí)際過(guò)渡人員每人每月100元補(bǔ)助費(fèi)。乙方必須在簽約后七日內(nèi)遷離原址。按乙方申請(qǐng)書(shū)要求,甲方安置乙方55地塊第三期動(dòng)遷回搬房。乙方要求回搬房建筑面積為85-100平方米。乙方要求小高層12層-15層。乙方愿意過(guò)渡期為4年半至5年。被安置房屋竣工后,甲乙雙方根據(jù)靜安區(qū)房屋土地管理局測(cè)繪主管部門(mén)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房屋的差價(jià),多退少補(bǔ),乙方付清全部房款和其他稅費(fèi)后,即擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。乙方房款按一次性付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,暫按建筑面積為90平方米計(jì)算房款,預(yù)付50%,待正式房型定形后,按確定后的實(shí)際建筑面積,房款按實(shí)結(jié)算等。
同年12月28日,周某某、姚某某出具書(shū)面《全家約定》一份,言明周某某、姚某某原居住的被拆房屋拆遷安置選擇原拆原回,回搬原址新建房屋。新建房屋購(gòu)房款全額由周亞綺、楊中平支付,產(chǎn)權(quán)人也為周亞綺、楊中平二人,如有其它異議,由周某某、姚某某負(fù)責(zé)解決。
申請(qǐng)日期為2001年12月28日,由中國(guó)工商銀行上海市分行閘北支行出具的銀行本票申請(qǐng)書(shū)載明,本票申請(qǐng)人為周亞綺,本票金額為141,000元,收款人為麗苑房產(chǎn)公司。同年12月29日,麗苑房產(chǎn)公司出具收款收據(jù)一張,收款內(nèi)容為預(yù)收房款,總計(jì)金額為141,000元。
2002年3月,麗苑房產(chǎn)公司企業(yè)名稱(chēng)變更為國(guó)際麗都公司。
2004年12月23日,周某某(被拆遷人乙方)與國(guó)際麗都公司(拆遷人甲方)簽訂了《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》一份,約定本協(xié)議簽訂生效后,原2001年12月23日所簽訂的《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》無(wú)效。甲方安置周某某戶(hù)系爭(zhēng)安置房屋一套,原已付房款141,000元,剩余房款作一次性補(bǔ)償?shù)挚郏曳綗o(wú)需支付其余房款。其它動(dòng)遷費(fèi)用發(fā)放按照有關(guān)政策。甲方同意2005年2月8日前進(jìn)房等。
嗣后,因徐某某認(rèn)為自己是系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)人之一,其不同意周某某、姚某某、周亞綺、楊中平商量確定產(chǎn)權(quán)人的意見(jiàn),拒絕簽署舊住房成套改造購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)、預(yù)售合同以及協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。國(guó)際麗都公司據(jù)此以周某某戶(hù)家庭成員未協(xié)商一致,不能簽訂舊住房成套改造購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和舊住房成套改造預(yù)售合同,導(dǎo)致無(wú)法辦理入戶(hù)和產(chǎn)權(quán)證為由,拒絕交付系爭(zhēng)安置房屋。至2009年6月29日,國(guó)際麗都公司將系爭(zhēng)安置房屋交付周某某戶(hù)使用。后該房屋由周亞綺、楊中平及楊某某實(shí)際居住。
2016年8月8日,周某某、姚某某、周亞綺、楊中平起訴至上海鐵路運(yùn)輸法院,要求國(guó)際麗都公司與其四人簽訂系爭(zhēng)安置房屋的預(yù)售合同,并將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其四人名下。同年12月28日,上海鐵路運(yùn)輸法院依法作出(2016)滬7101民初432號(hào)民事判決,駁回了周某某、姚某某、周亞綺、楊中平的訴訟請(qǐng)求。周某某、姚某某、周亞綺、楊中平不服,提起上訴。2017年5月8日,經(jīng)上海市第三中級(jí)人民法院作出的(2017)滬03民終3號(hào)民事調(diào)解書(shū)認(rèn)定,雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,約定,一、由國(guó)際麗都公司支付周某某戶(hù)自2005年2月至2009年6月止的逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款20萬(wàn)元;二、關(guān)于系爭(zhēng)安置房屋權(quán)利人確定和拆遷補(bǔ)償利益分配、購(gòu)房費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題,周某某、姚某某、周亞綺、楊中平與楊某某、徐某某通過(guò)協(xié)商或者另覓法律途徑解決。待周某某戶(hù)確定系爭(zhēng)安置房屋的權(quán)利人后,國(guó)際麗都公司應(yīng)及時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
后周某某、姚某某、周亞綺、楊中平與楊某某、徐某某因系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)及過(guò)戶(hù)等事宜存在爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商未果,致涉訟。
另查明,國(guó)際麗都公司已支付周某某戶(hù)逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款20萬(wàn)元,該款實(shí)際由周某某領(lǐng)取。
又查明,上海市房地產(chǎn)登記信息顯示,系爭(zhēng)安置房屋目前產(chǎn)權(quán)仍登記在國(guó)際麗都公司名下,建筑面積登記為98.61平方米。
再查明,2017年12月8日,國(guó)際麗都公司召開(kāi)臨時(shí)公司股東會(huì),會(huì)上作出如下決議:一、同意并通過(guò)國(guó)際麗都公司注銷(xiāo)清算報(bào)告。二、同意清算小組辦理公司工商注銷(xiāo)手續(xù)?!?、公司若有未了事宜,股東“上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司”負(fù)責(zé)處置相關(guān)未了事宜。
2018年1月17日,經(jīng)上海市靜安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn),準(zhǔn)予國(guó)際麗都公司注銷(xiāo)登記。
2018年11月26日,經(jīng)上海市靜安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn),上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司企業(yè)名稱(chēng)變更為上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。
上述事實(shí),有原、被告及第三人的庭審陳述,原告提供的2001年12月23日《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》、舊住房成套改造房屋出售價(jià)格計(jì)算表、被拆房屋戶(hù)口簿信息,被告徐某某提供的(2016)滬7101民初432號(hào)民事判決書(shū)、(2017)滬03民終3號(hào)民事調(diào)解書(shū)、2004年12月23日《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》、動(dòng)遷戶(hù)情況調(diào)查表、戶(hù)口簿,第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)登記信息、準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記通知書(shū)、準(zhǔn)予變更(備案)登記通知書(shū)等證據(jù)予以佐證,本院予以確認(rèn)。
審理中,周某某、姚某某稱(chēng),徐某某、楊某某沒(méi)有系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)份額,所有份額都是歸四原告,拆一還一,超過(guò)原住房面積部分的出資都是周亞綺夫婦支付的,一共應(yīng)付28萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)商說(shuō)要等4-5年,百分之五也是周亞綺夫婦付的,最后周亞綺夫婦實(shí)際出了141,000元,成本價(jià)也是周亞綺夫婦付的,周某某、姚某某、周亞綺、楊中平商量好的,周某某、姚某某享有30%產(chǎn)權(quán)份額,超出部分的產(chǎn)權(quán)份額都?xì)w周亞綺、楊中平。結(jié)果錢(qián)付掉了,但是開(kāi)發(fā)商跑掉了,姚某某就去上訪,但2002年找不到麗苑房產(chǎn)公司,后來(lái)才得知變成國(guó)際麗都公司了。不過(guò)當(dāng)年楊某某、徐某某都沒(méi)成年,本來(lái)就沒(méi)有購(gòu)房資格,故不影響周亞綺、楊中平享有產(chǎn)權(quán)份額。
周亞綺、楊中平稱(chēng),在2001年12月23日簽訂的拆遷安置協(xié)議上,約定原拆原還,回搬的房子是沒(méi)有室號(hào)的,因?yàn)楫?dāng)時(shí)還在造,到2003年約定的期房造好了,但開(kāi)發(fā)商以商品房要出售為由不給原告這套房子了,只肯給原告回搬房,所以雙方協(xié)商后就形成了2004年12月23日拆遷安置協(xié)議,確定了系爭(zhēng)安置房屋。系爭(zhēng)安置房屋部分房款出資均由其兩人支付,父母周某某、姚某某當(dāng)時(shí)沒(méi)錢(qián)出資,正好兩人住房困難,想要買(mǎi)房,在動(dòng)遷組的要求下,父母周某某、姚某某寫(xiě)了《全家約定》,承諾給其兩人產(chǎn)權(quán),于是就出資了141,000元。出于補(bǔ)償父母,就買(mǎi)了本市新閘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋給父母居住養(yǎng)老。
審理中,靜安房產(chǎn)公司認(rèn)為,被拆房屋動(dòng)遷,周某某戶(hù)申請(qǐng)采用回搬方式,安置方案適用《2000年靜安區(qū)成套改造安置暫行辦法》及其配套文件,安置對(duì)象是改造房屋內(nèi)的在冊(cè)戶(hù)籍人員,系爭(zhēng)安置房屋是超面積安置的。按照政策,周某某戶(hù)回搬安置面積為30.96平方米,超過(guò)部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi),不屬于補(bǔ)償性質(zhì)。同時(shí),購(gòu)房需該家庭成員協(xié)商一致。該戶(hù)原來(lái)購(gòu)房應(yīng)當(dāng)出資34萬(wàn)元,后同意按281,973元支付,后又考慮實(shí)際情況,該戶(hù)只需支付141,000元即可,其余購(gòu)房款免付。后因該戶(hù)對(duì)系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)人確定協(xié)商不成,致延期交房。該戶(hù)安置補(bǔ)償并不適用《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》及其安置對(duì)象認(rèn)定方法,并不適用同住人的概念和認(rèn)定方法。
本院認(rèn)為,公民的合法權(quán)益受到法律保護(hù)。依據(jù)2001年12月23日、2004年12月23日原告周某某就被拆房屋的拆遷安置與動(dòng)遷單位國(guó)際麗都公司簽訂的《靜安區(qū)舊住房成套改造拆遷安置協(xié)議》之約定,周某某戶(hù)獲得回搬安置并認(rèn)購(gòu)系爭(zhēng)安置房屋一套。后因原、被告各自對(duì)認(rèn)購(gòu)的系爭(zhēng)安置房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額未協(xié)商一致,引發(fā)了本案糾紛。
雙方主要爭(zhēng)議在于,原告周某某、姚某某訴稱(chēng),動(dòng)遷時(shí),兩被告未成年,不是安置對(duì)象,更沒(méi)有購(gòu)房資格,應(yīng)由實(shí)際出資人周亞綺、楊中平與周某某、姚某某按份共有系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)份額。原告周亞綺、楊中平認(rèn)為,因其兩人對(duì)系爭(zhēng)安置房屋認(rèn)購(gòu)出資了141,000元而取得了購(gòu)房資格,有權(quán)分別享有50%、20%的產(chǎn)權(quán)份額。被告徐某某、楊某某則認(rèn)為,其兩人戶(hù)籍在內(nèi),屬于安置對(duì)象,對(duì)系爭(zhēng)安置房屋享有被安置及購(gòu)房的資格,應(yīng)享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。
本院認(rèn)為,四原告提出要求確認(rèn)系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)份額,實(shí)為要求分割被拆房屋的動(dòng)遷安置利益,其本質(zhì)為動(dòng)遷利益分割所引發(fā)的糾紛。關(guān)于系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)人以及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的確定,根據(jù)簽約當(dāng)時(shí)本市舊房改造配套政策法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,成套改造后的回搬房,遵循原拆原還的安置原則,以戶(hù)為單位,解決居住困難,不考慮是否成年、福利分房因素,安置對(duì)象為被拆房屋內(nèi)的在冊(cè)戶(hù)籍人員。故系爭(zhēng)安置房屋建筑面積中相當(dāng)于被拆房屋建筑面積的30.96平方米,該部分產(chǎn)權(quán),原告周某某、姚某某、被告徐某某、楊某某均享有被安置的權(quán)利,因此被告徐某某、被告楊某某應(yīng)享有該面積的四分之一的產(chǎn)權(quán)份額。系爭(zhēng)安置房屋其余建筑面積67.65平方米的產(chǎn)權(quán)歸屬,亦屬于該戶(hù)內(nèi)安置人口。因原告周某某、姚某某、被告徐某某、楊某某對(duì)該部分安置面積均未出資,理應(yīng)均分產(chǎn)權(quán)份額。雖然原告周亞綺、楊中平對(duì)系爭(zhēng)安置房屋的認(rèn)購(gòu)確有出資,但因兩人戶(hù)籍不在冊(cè),并非該戶(hù)的安置人員,且審理中,原告周亞綺、楊中平亦堅(jiān)持認(rèn)為該認(rèn)購(gòu)出資系兩原告的出資行為,并不作為代理當(dāng)時(shí)該戶(hù)在冊(cè)戶(hù)籍人員兩人之未成年女兒楊某某的出資,故根據(jù)政策原告周亞綺、楊中平不能享有該部分面積的產(chǎn)權(quán)份額。原告周亞綺、楊中平若要求返還相應(yīng)款項(xiàng),可另行主張。據(jù)此,本案系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)由原告周某某、姚某某、被告徐某某、楊某某按份共有,各享有25%的產(chǎn)權(quán)份額。關(guān)于系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),以上產(chǎn)權(quán)人均有相互協(xié)助辦理的義務(wù),因國(guó)際麗都公司已注銷(xiāo),第三人靜安房產(chǎn)公司為其清算單位,負(fù)責(zé)處理國(guó)際麗都公司未了結(jié)債務(wù),故對(duì)系爭(zhēng)安置房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)亦負(fù)有協(xié)助辦理義務(wù)。另周某某收取的國(guó)際麗都公司支付的逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款20萬(wàn)元,應(yīng)屬于戶(hù)內(nèi)在冊(cè)戶(hù)籍人員所有。被告徐某某、被告楊某某要求原告周某某各支付其四分之一份額,本院予以支持。原告周亞綺、原告楊中平以當(dāng)年實(shí)際出資141,000元認(rèn)購(gòu)系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)動(dòng)遷單位同意,并經(jīng)周某某、姚某某承諾給予產(chǎn)權(quán)為由,訴請(qǐng)確認(rèn)兩人享有系爭(zhēng)安置房屋產(chǎn)權(quán)份額,依據(jù)不足,本院不予支持。
綜上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定,判決如下:
一、上海市靜安區(qū)石門(mén)二路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)由原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某按份共有,各享有25%的產(chǎn)權(quán)份額;
二、原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)互相協(xié)助辦理上址房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),將上址房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某名下;
三、第三人上海市靜安區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某辦理上址房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),將上址房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某名下;
四、原告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告徐某某逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款50,000元;
五、原告周某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告楊某某逾期安置過(guò)渡補(bǔ)償款50,000元;
六、對(duì)原告周亞綺、原告楊中平的全部訴訟請(qǐng)求,不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8,530元(原告已預(yù)交),由原告周某某、原告姚某某、被告徐某某、被告楊某某各負(fù)擔(dān)2,132.50元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:徐敬紅
書(shū)記員:李??彥
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