原告周某某，工程師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經理。
委托代理人劉利民（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人劉聰（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。

原告周某某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員張愿擔任審判長，人民陪審員陳夢云、詹必全參加的合議庭進行審理。審理中，因本案案情復雜，經院長審批，依法延長審限3個月。本院于2015年4月20日公開開庭進行了審理，原告周某某，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2011年6月20日，周某某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：岸110153640），雙方約定：周某某購買中森華公司投資建設的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第2幢1單元8層2號（建筑面積88.13平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米7，835.71元，總金額為690，561元；中森華公司應當在2012年10月30日前，將符合條件的商品房交付周某某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付周某某使用，逾期超過60日后，周某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向周某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。附件六，合同補充協(xié)議中約定，合同項下相關事宜的通知送達方式為掛號信、特快專遞、公告或雙方約定的其他方式。
2011年5月17日，周某某向中森華公司支付房價首付款210，561元。2011年8月8日，周某某向中森華公司付清房價余款480，000元。
2013年5月8日，中森華公司向周某某交付商品房，周某某于當日簽署收房文件。后雙方對違約金協(xié)商未果，周某某提起本案訴訟。
中森華公司于2011年3月18日取得《武漢市商品房預售許可證》，預售范圍包括中森華國際城1、2、3號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號樓。
另查明，2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，記載：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。
上述事實，有經過庭審舉證、質證的《武漢市商品房買賣合同》、《中國建設銀行貸款轉存憑證》、《個人貸款支付憑證》、《收據(jù)》、《武漢住房公積金貸款還款計劃》、《個人住房公積金貸款借款合同》、《交房公告》、《武漢市商品房預售許可證》、《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》、《入伙會簽單》、《收樓書》及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：周某某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。周某某依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未及時向周某某交付商品房，其行為顯屬違約，應承擔相應的違約責任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付周某某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向周某某支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，周某某雖于2013年5月8日簽署了收房文件，但至此時，中森華公司還未辦理《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件。因周某某在《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理前已實際占有涉案商品房，故本案的收房時間應確定為《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理時間即2013年12月26日為宜。中森華公司應向周某某支付逾期交房違約金為29，141.67元［690，561元×0.1‰×422天（2012年10月31日-2013年12月26日）］。周某某要求支付逾期交房違約金29，486.95元的訴請，本院予以部分支持。中森華公司認為因案外人的原因導致逾期交房及違約金計算標準過高的抗辯理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告周某某支付逾期交房違約金人民幣29，141.67元；
二、駁回原告周某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費537元及郵寄費20元合計557元，由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　張　愿 人民陪審員　　陳夢云 人民陪審員　　詹必全

書記員：楊敬文