原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　原告：周毓文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省泰興市。
　　三原告共同委托訴訟代理人：劉明，上海友禾律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海萬街互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：吳華亮，執(zhí)行董事。
　　被告：上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張飛云，董事長。
　　二被告共同委托訴訟代理人：胡俊，上海問學(xué)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：阮建斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省浦城縣。
　　第三人L上海銳己酒店管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：劉俊仕，負(fù)責(zé)人。
　　原告周某、周某某、周毓文與被告上海萬街互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“萬街網(wǎng)絡(luò)公司”)、上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱“萬街公司”)其他合同糾紛一案，本院于2018年11月7日立案后，依法適用簡易程序于2019年1月28日公開開庭進(jìn)行了審理。嗣后，依照原告申請(qǐng)，本院追加阮建斌、上海銳己酒店管理有限公司(以下簡稱“銳己酒店”)作為第三人參加本案訴訟，本案于2019年3月4日再次公開開庭進(jìn)行了審理。三原告的共同委托訴訟代理人劉明，二被告的共同委托訴訟代理人胡俊二次均到庭參加訴訟。第三人阮建斌、銳己酒店經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某、周某某、周毓文向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》；2.判令二被告向原告返還坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)；3.判令二被告支付原告截至2018年10月20日止的租金60,149.12元；4.判令二被告支付原告延遲付款違約金11,157.66元；5.判令二被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)16,932.3元。事實(shí)和理由：原告向開發(fā)商購某了系爭商鋪，在簽訂預(yù)售合同的同時(shí)，原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》，約定原告委托被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司辦理系爭商鋪的交接手續(xù)，然后由被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，期限為十年，租金收益按九一分成，即原告獲得90%的租金收益，被告獲得10%的租金收益。首期租金已經(jīng)以優(yōu)惠購房款6%的方式處理，故首期租金不再支付。被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司向原告支付租金的時(shí)間為其收到租戶租金后第六個(gè)月的十日之內(nèi)。若被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司逾期支付超過3個(gè)月的，原告有權(quán)終止合同。嗣后，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司將涉案房屋交其關(guān)聯(lián)公司即被告萬街公司經(jīng)營，被告萬街公司將系爭商鋪(位于本區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)樓一、二、三層所有房屋)出租給第三人阮建斌，租賃期限為十年，自2016年8月1日至2026年7月31日，其中2016年8月1日至2017年3月31日為免租期，第三人阮建斌每三個(gè)月支付一次租金，且租賃標(biāo)的物的所有物業(yè)費(fèi)由第三人阮建斌承擔(dān)。然，開發(fā)商交付了系爭商鋪后，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司僅向原告支付部分租金，還有部分租金未付。因原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司之間的《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》系由被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司提供，合同內(nèi)容嚴(yán)重偏袒被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司。在合同履行過程中，被告無視合同約定，拖欠應(yīng)付租金，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，致使原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的。且經(jīng)過原告多次催討，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司及萬街公司均不為所動(dòng)。故原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司、萬街公司辯稱，不同意解除《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》。被告已經(jīng)按照該合同履行了招商經(jīng)營管理的義務(wù)，也按照合同約定向原告支付了租金分成。被告不存在違約，原告并不享有約定的解除權(quán)。《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》不僅僅包括了委托合同的內(nèi)容，還包括了房屋租賃合同、居間合同、物業(yè)管理合同等多種合同關(guān)系，原告并不享有法定的解除權(quán)。第三人阮建斌、銳己酒店未發(fā)表陳述意見。
　　經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司原名為上海邑街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，其于2019年4月8日變更了公司名稱。
　　2015年1月18日，原告周某、周某某、周毓文與案外人上海三迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向案外人購某系爭商鋪，暫測建筑面積為80.63平方米，案外人上海三迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2016年7月31日前將系爭商鋪交付給原告周某、周某某、周毓文。
　　同日，原告周某、周某某、周毓文(甲方)與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司(乙方)簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》一份，約定：1、甲方購某了系爭商鋪，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為80.63㎡；2、乙方盡量整體出租甲方的商鋪，如需要拆分的，則按拆分各個(gè)部分面積對(duì)應(yīng)租金整合計(jì)算。合同第3條經(jīng)營方式：3.1、甲方委托乙方代表其與開發(fā)商辦理商鋪的有關(guān)交接手續(xù)并認(rèn)可交接標(biāo)準(zhǔn)。在本合同期限內(nèi)按照乙方的經(jīng)營理念對(duì)系爭商鋪統(tǒng)一招商和統(tǒng)一經(jīng)營、管理；3.2、在乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理期間，甲方不享有系爭商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，無權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理事務(wù)進(jìn)行干涉，不得直接向承租人收取租金。乙方可以出租、聯(lián)營等其他方式對(duì)外招商、使用系爭商鋪，也可以自己使用系爭商鋪直接進(jìn)行經(jīng)營。合同第4條經(jīng)營管理期限：4.1、……乙方對(duì)系爭商鋪統(tǒng)一招商經(jīng)營管理的期限為自甲方向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件之日(以下稱交接日)后的十年，應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證之日指被告代為交接房屋之后的60天內(nèi)。交接所需的材料包括：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并由產(chǎn)權(quán)人簽名、身份證復(fù)印件等；4.2、……系爭商鋪統(tǒng)一經(jīng)營管理期限(十年)為固定期間，甲、乙雙方均不得單方面要求縮短、調(diào)整該期限。在交接日前，為便于乙方統(tǒng)一策劃招商，甲方同意不可撤銷的委托乙方代為管理該物業(yè)。合同第5條甲方租金支付及費(fèi)用：5.1、系爭商鋪前一年的租金收益，已通過直接優(yōu)惠房屋總價(jià)6%的方式處理，故乙方不需要再支付甲方前一年的租金收益(房屋登記價(jià)格即為優(yōu)惠后的價(jià)格)，各方對(duì)于該租金及房款等均無其他爭議。上述期限屆滿后第二日起，系爭商鋪實(shí)際租金收益以9：1分成，即甲方得9成，乙方得1成。該收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方按各自取得的收益各自承擔(dān)(注：如租金支付方需開具稅票，乙方可視情況以甲、乙任一方名義先行辦理，涉及稅費(fèi)從各方應(yīng)得租金收益中分別扣除)；5.2、本合同甲方獲得的租金收益僅指本協(xié)議系爭商鋪產(chǎn)證登記面積的實(shí)際租金收益。因運(yùn)營需要通過系爭商鋪所在建筑、所在小區(qū)公共部分及車位等管理獲得的如管理費(fèi)、廣告收益等均歸乙方所有；5.3、甲、乙雙方確認(rèn)，由于系爭商鋪實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，在本合同規(guī)定的乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理期間，系爭商鋪由乙方對(duì)外招商和經(jīng)營管理，甲方不能干涉乙方招商管理，也不能對(duì)系爭商鋪進(jìn)行實(shí)際使用和管理；5.4、統(tǒng)一招商經(jīng)營管理期間租金按乙方實(shí)際收取之日每6個(gè)月結(jié)算一次，并在第6個(gè)月后的10日內(nèi)，乙方將系爭商鋪6個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金按約定分成比例支付至甲方賬戶……；合同第7條乙方權(quán)利義務(wù)：7.1、乙方負(fù)責(zé)包括系爭商鋪在內(nèi)整個(gè)三迪曼哈頓項(xiàng)目調(diào)研、商鋪定位、業(yè)態(tài)劃分、招商、經(jīng)營管理等全程工作，乙方應(yīng)運(yùn)用專業(yè)的市場研究手段，結(jié)合系爭商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營決策支持，最大程度上保障系爭商鋪整體市場競爭優(yōu)勢；……7.3、乙方經(jīng)營管理期間，乙方招商、經(jīng)營、管理該商鋪所得除商鋪?zhàn)饨?按本合同5.2)以外的一切收入，包括但不限于管理費(fèi)、廣告收益等由乙方享有。該商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)等由乙方招商的租戶繳納；……7.6、乙方有義務(wù)按照約定向甲方支付租金；……7.8、若發(fā)生某段時(shí)間內(nèi)系爭商鋪未能出租，乙方應(yīng)當(dāng)努力為系爭商鋪招租以避免系爭商鋪出現(xiàn)長期的空置狀態(tài)，同時(shí)，商鋪招租隨行就市，租金的定價(jià)存在一些不確定因素，因此造成在此期間房屋空置或者租金收益低于預(yù)期，甲方應(yīng)當(dāng)給予充分的諒解并對(duì)招租給予充分配合；……。合同第8條違約責(zé)任：8.1、乙方不能按約定向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。若因乙方原因逾期超過3個(gè)月的，則甲方有權(quán)終止本合同……；……8.3、如甲方違反本合同第6條的義務(wù)或者擅自干預(yù)乙方的經(jīng)營管理、影響承租戶的租賃使用的、或強(qiáng)行收回房屋、單方解除本協(xié)議的，則乙方無需將受影響期間內(nèi)所收租金支付給甲方，并承擔(dān)違約金(房價(jià)的10%)，如給乙方和商戶造成的損失高于違約金的按實(shí)際損失賠償。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。同時(shí)，在該合同第2頁手寫載明：“注：此房源十年統(tǒng)一運(yùn)營管理起租日期為2016年1月1日”。
　　2016年8月1日，被告萬街公司(甲方)與第三人阮建斌(乙方)簽訂《上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司租賃合同》一份，約定甲方將坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)樓內(nèi)包括系爭商鋪在內(nèi)的45套商鋪出租給乙方，面積為2,762.6平方米。合同第2-1條約定，乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)作為商業(yè)辦公用房使用，經(jīng)營業(yè)態(tài)為約會(huì)吧、影吧、書吧、咖啡吧、餐吧、酒店類……；合同第3-3條約定，房產(chǎn)租賃期限為：2016年8月1日起至2026年7月31日止(包括第4-1條的免租期)；……合同第4-1條約定，甲方給乙方的免租期為2016年8月1日起(即房產(chǎn)交付時(shí)間)到2017年3月31日前止，在此期間內(nèi)甲方不收取乙方租金，2017年4月1日為租金起算日，甲方開始計(jì)收租金；合同第4-2條約定，乙方在免租期內(nèi)仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括但不限于乙方使用該房產(chǎn)所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、其它設(shè)備等費(fèi)用)；合同第5-1條約定，該房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃面積計(jì)算為2.8元/平方米/天，年計(jì)算天數(shù)為365天。月租金為年租金的十二分之一。最初及最后一個(gè)日歷月的租金，根據(jù)租賃期在該日歷月所占的天數(shù)計(jì)算。該房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)租的詳細(xì)列表如下：2016年8月1日至2017年7月31日，實(shí)際計(jì)租金額為943,704元。2017年8月1日至2018年7月31日，實(shí)際計(jì)租金額為2,823,377元。2018年8月1日至2019年7月31日，實(shí)際計(jì)租金額為2,992,780元。2019年8月1日至2020年7月31日，實(shí)際計(jì)租金額為2,992,780元……。合同第5-2條約定，乙方支付租金的方式為(1)：(1)轉(zhuǎn)賬支付：首期(即2017年4月1日至2017年6月30日)的租金(705,844元)于簽約當(dāng)天支付，此后每期租金為3個(gè)月，提前15日支付，先付后用。即第二期3個(gè)月(即2017年7月1日至2017年9月30日)租金(705,844元)繳納時(shí)間為：2017年6月15日，第三期3個(gè)月(即2017年10月1日至2017年12月31日)租金(705,844元)繳納時(shí)間為：2017年9月15日，依次類推；合同6-1條約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，向甲方支付租賃押金705,844元……。合同附件“租金分配表”載明系爭商鋪2016年8月1日至2018年7月31日期間的年租金標(biāo)準(zhǔn)為69,025元，2018年8月1日至2019年7月31日期間的年租金標(biāo)準(zhǔn)為73,167元。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)約定。
　　同日，第三人阮建斌向被告萬街公司出具《委托書》，載明第三人阮建斌委托被告萬街公司辦理上述45套商鋪的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。被告萬街公司與第三人阮建斌簽訂《交付確認(rèn)書》一份，載明“一、2016年8月1日，甲乙雙方簽訂《上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司租賃合同》……二、雙方在2016年8月15日對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了交付驗(yàn)收，甲方正式移交且乙方正式接收該房產(chǎn)。三、經(jīng)現(xiàn)場再次核實(shí)確認(rèn)，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備符合乙方防潮、防火、防水、防盜等交付條件，乙方對(duì)此沒有異議”，第三人阮建斌簽名且落款日期為2016年8月1日。
　　被告萬街公司認(rèn)為其實(shí)際于2016年8月15日才將房產(chǎn)交付給第三人阮建斌，免租期順延，租金起算時(shí)間順延至2017年4月15日。原告認(rèn)為實(shí)際交付日期應(yīng)為2016年8月1日，租金起算時(shí)間仍為2017年4月1日。
　　2017年，系爭室商鋪產(chǎn)權(quán)登記至原告名下，建筑面積為80.63㎡。
　　被告萬街公司向原告支付租金的情況如下：2017年7月14日，支付13,076.93元。2018年1月10日，支付7,704.39元。2018年4月4日，支付10,808.33元。2018年9月20日，支付5,746.78元。2018年11月16日，支付7,183.47元。2019年1月10日，支付11,493.55元。2019年2月1日，支付13,727.23元。2019年4月18日，支付5,490.4元。
　　審理中，被告萬街公司稱第三人阮建斌向其支付租金的情況：2016年8月1日支付705,844元；2017年12月12日支付200,000元；2018年2月9日支付235,281.44元；2018年3月24日支付297,636.14元；2018年8月9日支付43,282元；2018年8月29日支付100,000元；2018年9月10日支付100,000元；2018年9月27日支付100,000元；2018年10月17日支付100,000元；2018年10月30日支付50,000元；2018年11月29日支付100,000元；2018年12月26日支付300,000元；2019年1月18日支付484,557.8元；2019年3月29日支付198,728.50元。第三人另支付押金705,844元。原告對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司、萬街公司并未完整提供第三人的租金支付情況，且認(rèn)為在第三人逾期支付租金的情況下，被告萬街公司收取的押金亦應(yīng)當(dāng)與原告進(jìn)行分成。
　　另查明：被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司與被告萬街公司簽訂《聯(lián)營合作協(xié)議》一份，約定：一、合作方式：1、被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司以其名義通過委托形式，自三迪商業(yè)廣場項(xiàng)目商鋪不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得商鋪的招商運(yùn)營管理權(quán)，被告萬街公司以其名義與承租人簽署租賃合同，完成該項(xiàng)目的招商運(yùn)營；2、項(xiàng)目名稱為三迪廣場，地址為松江區(qū)廣富林路600弄；二、合作期限：合作期限為十年，自本協(xié)議生效之日起算，合作期滿后被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司仍擁有該項(xiàng)目商鋪的招商運(yùn)營管理權(quán)，合作期限延續(xù)；三、利潤分配：該項(xiàng)目收入為運(yùn)營管理費(fèi)，成本包括但不限于稅費(fèi)、人員工資，項(xiàng)目利潤為扣除成本后收入的剩余部分，雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目80%的利潤歸被告萬街公司，20%的利潤歸被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司成立于2014年4月25日，被告萬街公司是被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司的唯一股東。
　　再查明，因系爭商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自2017年8月1日未支付，故案外人上海安得物業(yè)管理有限公司松江分公司向原告發(fā)出《催款函》，要求原告支付2017年8月之后14個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。原告目前尚未實(shí)際支付。
　　審理中，被告萬街公司、萬街網(wǎng)絡(luò)公司表示，其同意將來在收到第三人支付的租金后3個(gè)月后的10天內(nèi)向原告支付租金。
　　以上事實(shí)，有《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《聯(lián)營合作協(xié)議》、《租賃合同》、《交付確認(rèn)書》、《催款函》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本案的爭議焦點(diǎn)主要有二，一為原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司之間的《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》性質(zhì)如何認(rèn)定？二為原告是否享有約定或法定解除權(quán)？
　　關(guān)于爭議焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，當(dāng)事人在不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可根據(jù)實(shí)際需要訂立任何內(nèi)容的合同。本案中，根據(jù)原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司之間的《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，雙方之間存在復(fù)合型的法律關(guān)系。原告不僅委托被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司對(duì)系爭商鋪進(jìn)行招商和出租，同時(shí)，在委托期限內(nèi)將系爭商鋪的使用權(quán)交由被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司處分，原告不得干涉也不得直接向承租人收取租金，原告取得的對(duì)價(jià)并非固定的租金收益，而是被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司委托被告萬街公司招商取得的租金收益的90%，在第三人向被告萬街公司支付租金后，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司將其中的90%支付給原告。該法律關(guān)系既有委托合同的法律特征也有租賃合同的法律特征，故兩原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司之間的《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》是集委托、租賃法律關(guān)系的復(fù)合型合同。
　　關(guān)于爭議焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，關(guān)于原告的法定的解除權(quán)，因《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》并非典型的委托合同，還包含了租賃合同的法律特征，故原告以委托人的身份行使單方解除權(quán)，難以支持。關(guān)于原告的約定解除權(quán)，按照《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》的約定，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司逾期支付租金超過3個(gè)月的，原告有權(quán)解除合同。但雙方約定的租金支付時(shí)間為每6個(gè)月結(jié)算一次，在第6個(gè)月后的10日內(nèi)，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司將6個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金的90%支付給原告。根據(jù)本院查實(shí)的第三人向被告萬街公司支付租金情況以及被告萬街公司向原告支付租金情況，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司并不存在逾期支付租金超過3個(gè)月的違約情形，故原告無權(quán)依據(jù)合同主張解除合同。
　　關(guān)于原告有權(quán)收取租金的起算時(shí)間，雖然《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》中手寫載明“此房源統(tǒng)一運(yùn)營管理從2016年1月1日起”，但根據(jù)《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》約定，第一年租金收益兩原告不予收取，故租金起算時(shí)間應(yīng)為2017年1月1日。由于第三人阮建斌與被告萬街公司之間的《租賃合同》約定的租金起算日為2017年4月1日，故根據(jù)《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》約定，對(duì)于系爭商鋪的空置期原告應(yīng)予諒解，租金應(yīng)按被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司實(shí)際收取租金之日開始起算，故原告有權(quán)要求被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司自2017年4月1日開始起算租金。而被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司認(rèn)為租金自2017年4月15日開始起算，并未提供充分證據(jù)予以證明。雖然房屋交接書中載明的交接時(shí)間是2016年8月15日，但是落款日期為2016年8月1日，確實(shí)存在不合理之處。且兩被告并未提供證據(jù)證明被告萬街公司與第三人阮建斌之間約定的免租期從2017年4月1日順延至2017年4月15日，故本院依法認(rèn)定原告有權(quán)收取自2017年4月1日起的租金分成。被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司應(yīng)再向原告支付2017年4月1日至2017年4月14日期間的租金收益2,382.78元(69,025÷365天×14天×90%)。雖然被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司未支付原告2017年4月1日至2017年4月14日期間的租金，但被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司后續(xù)支付的租金并未明確具體期限，故應(yīng)當(dāng)沖抵先到期的債務(wù)。據(jù)此，原告主張被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司逾期支付租金3個(gè)月以上，依據(jù)仍不足。但為方便表述以及計(jì)算后續(xù)租金，在判決時(shí)還是明確為被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司支付原告2017年4月1日至2017年4月14日期間的租金2,988.24元。因第三人阮建斌支付的押金并非屬于原告與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司之間《統(tǒng)一招商經(jīng)營管理合同》約定的租金分成范圍，押金與租金性質(zhì)截然不同，原告要求對(duì)押金進(jìn)行分成，沒有合同及法律依據(jù)。被告萬街公司系實(shí)際出租系爭商鋪的主體，應(yīng)與被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司共同承擔(dān)向原告支付租金分成的義務(wù)。
　　原告稱兩被告未如實(shí)陳述第三人向其支付租金的情況，但未提供任何證據(jù)予以證明，本院實(shí)難采信。對(duì)于原告主張的逾期付款違約金，如上所述，被告萬街網(wǎng)絡(luò)公司并未明顯存在逾期支付租金的違約行為，故對(duì)此本院難以支持。
　　關(guān)于原告主張的物業(yè)費(fèi),雖然兩被告并未實(shí)際支付系爭商鋪的物業(yè)費(fèi)，但原告沒有證據(jù)證明其已經(jīng)向物業(yè)服務(wù)公司墊付了物業(yè)費(fèi)，故對(duì)于原告主張的要求兩被告支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。原告可將物業(yè)費(fèi)實(shí)際支付物業(yè)服務(wù)公司后另行主張。
　　第三人阮建斌、銳己酒店未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為第三人阮建斌、銳己酒店放棄其訴訟權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由第三人阮建斌、銳己酒店自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條、第一百二十四條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海萬街互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某、周某某、周毓文2017年4月1日至2017年4月14日期間的租金收益2,382.78元；
　　二、駁回原告周某、周某某、周毓文的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,006元，減半收取1,003元，由原告周某、周某某、周毓文負(fù)擔(dān)501.5元(已付)，由被告上海萬街互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、上海萬街商業(yè)經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)501.5元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：方美玲

書記員：張樹騰