周某某
周邦旺
劉貴福（湖北劉貴福律師事務(wù)所）
鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告周某某，生于1992年4月6日，居民。
委托代理人周邦旺，縣農(nóng)機(jī)局干部。代理權(quán)限:有權(quán)變更、放棄訴訟請(qǐng)求，接受和解，簽訂訴訟法律文書(shū)。
委托代理人劉貴福，湖北劉貴福律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱秦某房產(chǎn)公司）
住址:鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)市場(chǎng)巷。
法定代表人代先萍，該公司董事長(zhǎng)。
原告周某某與被告秦某房產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法組成由審判員彭忠義擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員江山、人民陪審員李國(guó)富參加的合議庭，于2015年1月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告周某某委托代理人周邦旺、劉貴福到庭參加了訴訟。被告秦某房產(chǎn)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告周某某訴稱:2013年1月6日，我欲購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的秦某世家住宅，由我父親代交購(gòu)房定金5萬(wàn)元，同年2月19日，我與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告秦某世家2號(hào)樓1單元1202號(hào)房，房?jī)r(jià)為每平米2650元，總價(jià)款675247元整，購(gòu)房款分三期支付:簽合同之日支付購(gòu)房款55萬(wàn)元（含定金5萬(wàn)元），5月30日前支付10萬(wàn)元，余款25247元及代收費(fèi)40248元于交房時(shí)一次性付清。約定被告交房時(shí)間為2013年8月30日。若出賣人逾期交房超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金?？墒呛贤炗啿痪茫姘l(fā)現(xiàn)被告的資金鏈斷裂，無(wú)力向建筑商支付工程款，建筑商停止了施工。到原告應(yīng)支付第二期購(gòu)房款前，建筑商已由停工變成撤離工地。由于被告不能按期交房，現(xiàn)要求人民法院判令解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，由被告返還原告購(gòu)房款55萬(wàn)元，并向原告支付違約金5500元，被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款55萬(wàn)元自2013年9月1日起至履行清潔之日止的損失。
原告周某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
1、原告身份證復(fù)印件，擬證明原告身份信息等情況。
2、《商品房買賣合同》復(fù)印件一份，擬證明原、被告間存在房屋買賣合同關(guān)系。
3、被告出具的收款收據(jù)2份，擬證明被告應(yīng)退還原告支付的購(gòu)房款金額及應(yīng)支付違約金數(shù)額。
4、郵政快遞退改批條、投遞單、律師函各一份，擬證明原告已履行了解除通知義務(wù)。
5、張保國(guó)身份證復(fù)印件一份和原告所立借據(jù)一份。擬證明原告購(gòu)房時(shí)由周邦旺擔(dān)保向張保國(guó)借款30萬(wàn)元，并約定月息3分的事實(shí)。
被告秦某房產(chǎn)公司未向本院提交答辯狀及證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為原告證據(jù)1、2、3、4客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。原告證據(jù)5缺乏其他證據(jù)印證，本院不予采納。
本院認(rèn)為:原、被告于2013年2月19日簽訂的商品房買賣合同合法有效，被告秦某房產(chǎn)公司未能按約定的2013年8月30日前交付房屋，逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同，且2014年8月6日原告方向被告秦某房產(chǎn)公司發(fā)函退房，故原、被告解除合同條件已成就。因此原告要求解除原、被告房屋買賣合同并返還購(gòu)房款的請(qǐng)求本院予以支持，原告要求被告按合同約定支付違約金5500元，并認(rèn)為合同中對(duì)被告違約責(zé)任的約定明顯過(guò)低，被告長(zhǎng)期占用原告巨額購(gòu)房款，給原告造成的損失大大高于違約金，原告增加訴訟請(qǐng)求要求被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款的損失，對(duì)此，本院認(rèn)為，原、被告所簽商品房買賣合同已對(duì)違約金作了約定，原告認(rèn)為損失高于違約金，并未向法庭提供其損失的充足證據(jù)，要求按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款的損失無(wú)法律依據(jù)，對(duì)此可按已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算出的利息作為原告的損失。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除2013年2月19日原告周某某與被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同。
二、被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告周某某購(gòu)房款55萬(wàn)元，支付違約金5500元。并承擔(dān)55萬(wàn)元自2013年9月1日起按中國(guó)人民銀行銀行同期貸款利率計(jì)息至清償之日止的利息損失。
三、駁回原告周某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，于本判決生效后20日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9355元，由被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院上訴費(fèi)專戶名稱:十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳戶:17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:原、被告于2013年2月19日簽訂的商品房買賣合同合法有效，被告秦某房產(chǎn)公司未能按約定的2013年8月30日前交付房屋，逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同，且2014年8月6日原告方向被告秦某房產(chǎn)公司發(fā)函退房，故原、被告解除合同條件已成就。因此原告要求解除原、被告房屋買賣合同并返還購(gòu)房款的請(qǐng)求本院予以支持，原告要求被告按合同約定支付違約金5500元，并認(rèn)為合同中對(duì)被告違約責(zé)任的約定明顯過(guò)低，被告長(zhǎng)期占用原告巨額購(gòu)房款，給原告造成的損失大大高于違約金，原告增加訴訟請(qǐng)求要求被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款的損失，對(duì)此，本院認(rèn)為，原、被告所簽商品房買賣合同已對(duì)違約金作了約定，原告認(rèn)為損失高于違約金，并未向法庭提供其損失的充足證據(jù)，要求按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款的損失無(wú)法律依據(jù)，對(duì)此可按已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算出的利息作為原告的損失。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除2013年2月19日原告周某某與被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同。
二、被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告周某某購(gòu)房款55萬(wàn)元，支付違約金5500元。并承擔(dān)55萬(wàn)元自2013年9月1日起按中國(guó)人民銀行銀行同期貸款利率計(jì)息至清償之日止的利息損失。
三、駁回原告周某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，于本判決生效后20日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9355元，由被告鄖西縣秦某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：彭忠義
審判員：江山
審判員：李國(guó)富

書(shū)記員：譚亞麗