周某
劉?。ê邶埥鸪陕蓭熓聞?wù)所）
楊某

原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人劉健，黑龍江尊成律師事務(wù)所律師。
被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告周某與被告楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年6月1日公開開庭進(jìn)行了審理。周某的委托代理人劉健到庭參加訴訟。楊某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴舉證通知書、開庭傳票，公告期滿后未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，涉案房屋屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的房屋，原、被告就此簽訂的房屋買賣合同，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，原告周某要求被告楊某返還96萬(wàn)元購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，本院予以支持。周某為送達(dá)事宜支付的郵寄費(fèi)24元、公告費(fèi)260元，依法應(yīng)由楊某承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?（六）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?（五）項(xiàng)、第五十八條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告周某與被告楊某于2012年12月28日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同書》為無(wú)效合同；
二、被告楊某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告周某購(gòu)房款96萬(wàn)元。
上述給付金錢義務(wù)，如被告逾期不履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13400元、郵寄送達(dá)費(fèi)24元、公告費(fèi)260元，均由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，涉案房屋屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的房屋，原、被告就此簽訂的房屋買賣合同，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，原告周某要求被告楊某返還96萬(wàn)元購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，本院予以支持。周某為送達(dá)事宜支付的郵寄費(fèi)24元、公告費(fèi)260元，依法應(yīng)由楊某承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 ?（六）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?（五）項(xiàng)、第五十八條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告周某與被告楊某于2012年12月28日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同書》為無(wú)效合同；
二、被告楊某于本判決生效后七日內(nèi)返還原告周某購(gòu)房款96萬(wàn)元。
上述給付金錢義務(wù)，如被告逾期不履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13400元、郵寄送達(dá)費(fèi)24元、公告費(fèi)260元，均由被告楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：宋茂森
審判員：顧航
審判員：劉玉堃

書記員：菅理