原告：周成某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市荊州區(qū)。被告：荊州市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)塔橋路42號(hào)。法定代表人：付雪，該公司總經(jīng)理。委托代理人：王英、黃莎莎，湖北思捷律師事務(wù)所律師。

本院經(jīng)審理認(rèn)定，2013年10月29日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于荊州市××區(qū)××路與××處××家園××單元××房產(chǎn)，房價(jià)款420000元；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下述方式處理：2、原告不退房，被告按已付房價(jià)款的0.5%向原告支付違約金。原告按約向被告交付房價(jià)款，被告于2015年1月25日向原告交付房產(chǎn)，被告陳述其在2014年即已取得辦理初始登記所需的資料和證件，被告于2016年7月20日辦理了涉案房產(chǎn)的初始登記。原告訴請(qǐng)要求被告以已付房價(jià)款的0.5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
原告周成某與被告荊州市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告向法院提起訴訟，訴請(qǐng)：1、被告向原告支付已付房價(jià)款0.5%的違約金2100元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月17日公開開庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告按約向被告交付房價(jià)款，被告未按約協(xié)助原告辦理涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告抗辯稱2014年其已具備辦理初始登記所需的資料和證件，未在約定期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記并非被告原因所致，其不構(gòu)成違約。對(duì)此本院認(rèn)為，被告需按約在商品房交付使用后300日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故被告需先辦理初始登記，再將辦理轉(zhuǎn)移登記所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，原、被告雙方再共同向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。本案證據(jù)尚不足以證實(shí)被告已履行上列義務(wù)，被告之行為已違反合同之約定，被告之抗辯主張本院不予采納。被告2015年1月25日向原告交付房產(chǎn)，被告需在300日內(nèi)（2015年11月21日前）履行上列協(xié)助義務(wù)，被告違約行為發(fā)生時(shí)間為2015年11月22日，自違約行為發(fā)生之日起滿二年即為2017年11月22日，即《中華人民共和國民法總則》實(shí)施之后。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，參照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）規(guī)定中關(guān)于訴訟時(shí)效的立法精神，本案以三年計(jì)算訴訟時(shí)效期間，被告認(rèn)為本案超過訴訟時(shí)效之抗辯主張本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告荊州市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告周成某違約金2100元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告荊州市鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。