周志
文永泉（黑龍江佳旭律師事務所）
劉雙喜（黑龍江環(huán)球律師事務所）
哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司
孫鵬（黑龍江孟繁旭律師事務所）

原告周志，居民身份證號碼×××，男，1986年8月10日生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省賓縣。
委托代理人文永泉，黑龍江佳旭律師事務所律師。
委托代理人劉雙喜，黑龍江環(huán)球律師事務所律師。
被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司，住所地黑龍江省賓縣賓西鎮(zhèn)政府東側(cè)。
法定代表人鄭國雨，總經(jīng)理。
委托代理人孫鵬，黑龍江孟繁旭律師事務所律師。
原告周志與被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司（以下簡稱東方鑄造公司）買賣合同糾紛一案，原告周志于2015年1月13日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年3月6日公開開庭進行審理。原告周志的委托代理人文永泉、劉雙喜，被告東方鑄造公司的法定代表人鄭國雨及其委托代理人孫鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案訴爭房屋東方鑄造公司在出售給周志之前已抵頂工程款給徐徹，且開具為李世瑤名下的《售房合同》及收款收據(jù)，但未辦理物權登記，依據(jù)物權法的規(guī)定，未辦理物權登記的不動產(chǎn)，不發(fā)生物權效力。所以該訴爭房屋只有東方鑄造公司有權對外出售。按照交易習慣，東方鑄造公司出售該房屋時，應將已開具為李世瑤名下《售房合同》和收據(jù)收回后再開具新的《售房合同》和收據(jù)，東方鑄造公司在沒有收回已開具為李世瑤名下的《售房合同》和收據(jù)情況下，就與周志簽訂了《售房合同》及房款收據(jù)，是東方鑄造公司不能交付房屋的原因，但不影響周志與東方鑄造公司所簽訂的《售房合同》的有效性。《售房合同》中有哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司東方佳苑售樓專用章、法定代表人鄭國雨的名章及周志的簽名。周志將房款交付給徐徹的行為，應視為交付給東方鑄造公司，因為該房屋東方鑄造公司已抵頂工程款給徐徹，所以周志與東方鑄造公司簽訂的《售房合同》合法有效，現(xiàn)東方鑄造公司不能交付房屋，《售房合同》已不能履行，應解除《售房合同》，東方鑄造公司應承擔返還購房款的責任。周志主張的賠償利息損失89，544元，因未交納案件受理費，本院不予審理。故依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除周志與哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司于2014年3月17日簽訂的《售房合同》；
二、被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司自本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告周志購房款1，456，000元；
三、原告周志的其它請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17，904元，財產(chǎn)保全費1，325元，由被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司負擔，自本判決生效之日起七日內(nèi)給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，本案訴爭房屋東方鑄造公司在出售給周志之前已抵頂工程款給徐徹，且開具為李世瑤名下的《售房合同》及收款收據(jù)，但未辦理物權登記，依據(jù)物權法的規(guī)定，未辦理物權登記的不動產(chǎn)，不發(fā)生物權效力。所以該訴爭房屋只有東方鑄造公司有權對外出售。按照交易習慣，東方鑄造公司出售該房屋時，應將已開具為李世瑤名下《售房合同》和收據(jù)收回后再開具新的《售房合同》和收據(jù)，東方鑄造公司在沒有收回已開具為李世瑤名下的《售房合同》和收據(jù)情況下，就與周志簽訂了《售房合同》及房款收據(jù)，是東方鑄造公司不能交付房屋的原因，但不影響周志與東方鑄造公司所簽訂的《售房合同》的有效性?！妒鄯亢贤分杏泄枮I市東方鑄造材料有限責任公司東方佳苑售樓專用章、法定代表人鄭國雨的名章及周志的簽名。周志將房款交付給徐徹的行為，應視為交付給東方鑄造公司，因為該房屋東方鑄造公司已抵頂工程款給徐徹，所以周志與東方鑄造公司簽訂的《售房合同》合法有效，現(xiàn)東方鑄造公司不能交付房屋，《售房合同》已不能履行，應解除《售房合同》，東方鑄造公司應承擔返還購房款的責任。周志主張的賠償利息損失89，544元，因未交納案件受理費，本院不予審理。故依照《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、第四十四條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除周志與哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司于2014年3月17日簽訂的《售房合同》；
二、被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司自本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告周志購房款1，456，000元；
三、原告周志的其它請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17，904元，財產(chǎn)保全費1，325元，由被告哈爾濱市東方鑄造材料有限責任公司負擔，自本判決生效之日起七日內(nèi)給付。

審判長：徐洪臣
審判員：吳新達
審判員：張柏英

書記員：謝春雨