原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣。
委托訴訟代理人：余歡，湖北華浩誠信律師事務所律師，代理權限為特別授權。執(zhí)業(yè)證號：14211201410471864。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣，
委托訴訟代理人：陳躍進，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，退休職工，住址，系陳某之父。代理權限為特別授權。

原告周某與被告陳某合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某的委托訴訟代理人余歡，被告陳某的委托訴訟代理人陳躍進到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告周某向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認原、被告簽訂的《商住房購銷合同》無效，要求被告退還房屋給原告；2.被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原、被告于2013年2月18日簽訂《商住房購銷合同》，合同約定原告以14萬元價格將浠水縣清泉鎮(zhèn)云路口社區(qū)百安公寓一套房屋賣給被告。原告依約向被告交付了房屋，被告僅向原告支付了購房款9萬元。因該房屋為原告所有，但未取得房產(chǎn)證和土地證，故原、被告間簽訂的《商住房購銷合同》違反法律的強制性規(guī)定，屬無效合同。綜上所述，因無效合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，故原告訴至法院。
被告陳某辯稱，1.該房屋屬于無土地證和房產(chǎn)證，不能進行買賣，原、被告都不是合法所有人，原告周某不是該房屋所有人，故無權主張返還房屋；2.該房屋是由侯某、李登云等人開發(fā)，原告受托銷售房屋，被告在付清購房款后，原告等人才交付該房；3.被告在收房后對房屋進行了裝修，花費14萬元；4.2018年臘月，該房屋經(jīng)被告委托房屋中介公司已進行出售，出售價格18萬元，被告收售房款17.5萬元，被告在該房屋買賣中有虧損。綜上，被告不同意原告的退房要求。
原告周某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)有：1.原告身份證復印件；2.被告戶籍證明；3.《商住房購銷合同》1及證明兩份?！渡套》抠忎N合同》1內容：2012年9月1日，甲方侯某將云路口社區(qū)百安公寓自車庫東起三單元七層703房屋一套以188680元的價格出售給乙方王某；證明1：證人王某于2012年8月12日出具證明，證明該703房屋已協(xié)議轉讓給周某所有；證明2：證人侯某于2012年8月15日出具證明，證明該703房屋已協(xié)議轉讓給周某所有；4.《商住房購銷合同》2內容：2013年2月18日，甲方周某將該703房以14萬元的價格出售給乙方陳某；5.（2015）鄂浠水民初字第00015號民事裁定書。內容為：原告周某于2015年就本案第一次向本院提起訴訟，后于2015年7月3日書面申請撤訴，本院裁定準許撤訴。
被告陳某當庭向本院提交了證據(jù)有：6.收條8張。其中周某7張收條收款9.3萬元，李登云收條1張收款5萬元（收條注明703房款）；7.（2018）鄂1125民初2008號民事裁定書。原告周某訴被告陳某、第三人段青青、黃春齊房屋買賣合同糾紛一案，因周某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，故本院于2018年8月30日裁定按撤訴處理；8.收條1張。703房裝修門窗材料款1萬元。
被告陳某對原告所舉證據(jù)1、2、4、5無異議，對證據(jù)3有異議，認為證據(jù)3是虛假合同，侯某出具的證明不屬實；原告周某對被告所舉證據(jù)7無異議，對證據(jù)6有異議。其中對證據(jù)6周某收條無異議，對李登云收條有異議，對證據(jù)7認為損失應以評估為準。本院經(jīng)綜合評判原、被告所舉證據(jù)認為，對原、被告所舉上列證據(jù)的真實性可予確認，但對原告所舉證據(jù)3、4的合法性不予確認。
綜上證據(jù)，結合當事人當庭陳某，本院確認如下基本事實：本案爭議的標的浠水縣清泉鎮(zhèn)云路口社區(qū)百安公寓703房，系侯某等人違法開發(fā)并對社會出售，該房屋無土地使用證及房屋產(chǎn)權證。2012年9月1日，甲方侯某與乙方王某簽訂了《商住房購銷合同》，合同約定甲方侯某將本案爭議標的房屋703出售給乙方王某。而在簽訂合同之前的2012年8月，作為甲乙方的二人又出具證明，證明703房屋已轉讓給原告周某。
2013年2月18日，原、被告簽訂《商住房購銷合同》，原告周某將該703房以14萬元的價格出售給被告陳某。被告陳某在向原告周某支付了9.3萬元購房款，及向李登云支付了5萬元購房款后，收到該703房屋，并對房屋進行了裝修。后被告陳某又于2018年將該房屋賣給段青青、黃春齊。
同時查明，原告周某于2015年就本案第一次向本院提起訴訟，后于2015年7月3日書面申請撤訴，本院裁定準許撤訴。原告周某又于2018年起訴被告陳某、第三人段青青、黃春齊房屋買賣合同糾紛一案，因原告周某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，故本院于2018年8月30日裁定按撤訴處理。

本院認為，出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規(guī)禁止或限制轉讓的標的物不得進行買賣。本案爭議標的物是無土地使用證及房屋產(chǎn)權證的房屋，依法不得進行買賣，故本案原、被告所簽訂的《商住房購銷合同》屬于無效合同。原告周某未依法取得本案爭議房屋的所有權，其也不能舉證證明其為該房屋的所有人，故其訴請返還房屋于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某的訴訟請求。
本案受理費1025元，由原告周某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 ：熊化冰

書記員： ：樂泓濤