原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣。
委托訴訟代理人：余歡，湖北華浩誠(chéng)信律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。執(zhí)業(yè)證號(hào)：14211201410471864。
被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，住本縣，
委托訴訟代理人：陳躍進(jìn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，退休職工，住址，系陳某之父。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告周某與被告陳某合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某的委托訴訟代理人余歡，被告陳某的委托訴訟代理人陳躍進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告簽訂的《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》無(wú)效，要求被告退還房屋給原告；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年2月18日簽訂《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同約定原告以14萬(wàn)元價(jià)格將浠水縣清泉鎮(zhèn)云路口社區(qū)百安公寓一套房屋賣(mài)給被告。原告依約向被告交付了房屋，被告僅向原告支付了購(gòu)房款9萬(wàn)元。因該房屋為原告所有，但未取得房產(chǎn)證和土地證，故原、被告間簽訂的《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。綜上所述，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故原告訴至法院。
被告陳某辯稱(chēng)，1.該房屋屬于無(wú)土地證和房產(chǎn)證，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，原、被告都不是合法所有人，原告周某不是該房屋所有人，故無(wú)權(quán)主張返還房屋；2.該房屋是由侯某、李登云等人開(kāi)發(fā)，原告受托銷(xiāo)售房屋，被告在付清購(gòu)房款后，原告等人才交付該房；3.被告在收房后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)14萬(wàn)元；4.2018年臘月，該房屋經(jīng)被告委托房屋中介公司已進(jìn)行出售，出售價(jià)格18萬(wàn)元，被告收售房款17.5萬(wàn)元，被告在該房屋買(mǎi)賣(mài)中有虧損。綜上，被告不同意原告的退房要求。
原告周某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)有：1.原告身份證復(fù)印件；2.被告戶籍證明；3.《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》1及證明兩份?！渡套》抠?gòu)銷(xiāo)合同》1內(nèi)容：2012年9月1日，甲方侯某將云路口社區(qū)百安公寓自車(chē)庫(kù)東起三單元七層703房屋一套以188680元的價(jià)格出售給乙方王某；證明1：證人王某于2012年8月12日出具證明，證明該703房屋已協(xié)議轉(zhuǎn)讓給周某所有；證明2：證人侯某于2012年8月15日出具證明，證明該703房屋已協(xié)議轉(zhuǎn)讓給周某所有；4.《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》2內(nèi)容：2013年2月18日，甲方周某將該703房以14萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方陳某；5.（2015）鄂浠水民初字第00015號(hào)民事裁定書(shū)。內(nèi)容為：原告周某于2015年就本案第一次向本院提起訴訟，后于2015年7月3日書(shū)面申請(qǐng)撤訴，本院裁定準(zhǔn)許撤訴。
被告陳某當(dāng)庭向本院提交了證據(jù)有：6.收條8張。其中周某7張收條收款9.3萬(wàn)元，李登云收條1張收款5萬(wàn)元（收條注明703房款）；7.（2018）鄂1125民初2008號(hào)民事裁定書(shū)。原告周某訴被告陳某、第三人段青青、黃春齊房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，因周某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，故本院于2018年8月30日裁定按撤訴處理；8.收條1張。703房裝修門(mén)窗材料款1萬(wàn)元。
被告陳某對(duì)原告所舉證據(jù)1、2、4、5無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3有異議，認(rèn)為證據(jù)3是虛假合同，侯某出具的證明不屬實(shí)；原告周某對(duì)被告所舉證據(jù)7無(wú)異議，對(duì)證據(jù)6有異議。其中對(duì)證據(jù)6周某收條無(wú)異議，對(duì)李登云收條有異議，對(duì)證據(jù)7認(rèn)為損失應(yīng)以評(píng)估為準(zhǔn)。本院經(jīng)綜合評(píng)判原、被告所舉證據(jù)認(rèn)為，對(duì)原、被告所舉上列證據(jù)的真實(shí)性可予確認(rèn)，但對(duì)原告所舉證據(jù)3、4的合法性不予確認(rèn)。
綜上證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人當(dāng)庭陳某，本院確認(rèn)如下基本事實(shí)：本案爭(zhēng)議的標(biāo)的浠水縣清泉鎮(zhèn)云路口社區(qū)百安公寓703房，系侯某等人違法開(kāi)發(fā)并對(duì)社會(huì)出售，該房屋無(wú)土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證。2012年9月1日，甲方侯某與乙方王某簽訂了《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》，合同約定甲方侯某將本案爭(zhēng)議標(biāo)的房屋703出售給乙方王某。而在簽訂合同之前的2012年8月，作為甲乙方的二人又出具證明，證明703房屋已轉(zhuǎn)讓給原告周某。
2013年2月18日，原、被告簽訂《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》，原告周某將該703房以14萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告陳某。被告陳某在向原告周某支付了9.3萬(wàn)元購(gòu)房款，及向李登云支付了5萬(wàn)元購(gòu)房款后，收到該703房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。后被告陳某又于2018年將該房屋賣(mài)給段青青、黃春齊。
同時(shí)查明，原告周某于2015年就本案第一次向本院提起訴訟，后于2015年7月3日書(shū)面申請(qǐng)撤訴，本院裁定準(zhǔn)許撤訴。原告周某又于2018年起訴被告陳某、第三人段青青、黃春齊房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，因原告周某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，故本院于2018年8月30日裁定按撤訴處理。

本院認(rèn)為，出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。本案爭(zhēng)議標(biāo)的物是無(wú)土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，依法不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，故本案原、被告所簽訂的《商住房購(gòu)銷(xiāo)合同》屬于無(wú)效合同。原告周某未依法取得本案爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，其也不能舉證證明其為該房屋的所有人，故其訴請(qǐng)返還房屋于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)1025元，由原告周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 ：熊化冰

書(shū)記員： ：樂(lè)泓濤