原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，谷城縣人，住谷城縣。
委托代理人：董修華，湖北法正大律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：舒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市樊城區(qū)。
第三人：襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，住所地：襄陽市新華路鐵路分局機(jī)關(guān)右側(cè)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420600773921813U。
法定代表人：梁家齊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，谷城縣人，襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司股東，住襄陽市樊城區(qū)。特別授權(quán)代理。

原告周某某與被告舒某某、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡稱樊房房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托代理人董修華，被告舒某某，第三人樊房房產(chǎn)公司的委托代理人王勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告履行2017年10月10日原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案登記手續(xù)；2、判令被告承擔(dān)房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)21600元。訴訟中，原告將訴訟請(qǐng)求第（一）項(xiàng)判令被告履行2017年10月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》變更為解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告雙倍返還定金60000元；事實(shí)和理由：2017年10月10日，原告經(jīng)樊房房產(chǎn)公司中介與舒某某簽訂《房屋買賣合同》，原告當(dāng)日向舒某某支付3萬元定金，向樊房房產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)21600元。在合同履行過程中，舒某某拒絕履行合同，致使未能在合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，此后，原、被告在樊房房產(chǎn)公司多次協(xié)調(diào)下未能協(xié)商一致。故請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
舒某某辯稱，其于2017年4月以每平米6000元的價(jià)格委托樊房房產(chǎn)公司銷售房屋。2017年10月10日接到樊房房產(chǎn)公司電話后從外地趕回，下火車后就慌忙與原告簽訂了《房屋買賣合同》，交易價(jià)為每平米6000元，其完全不知道當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)交易行情已經(jīng)是每平米8000元，樊房房產(chǎn)公司沒有告訴其交易信息，其行為屬于明顯惡意串通，顯失公平，故原、被告簽訂的合同違法無效，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
樊房房產(chǎn)公司述稱，被告從2016年至2017年期間主動(dòng)找其委托銷售房屋，房價(jià)從每平米5000元到6000元，都是被告報(bào)的價(jià)格，其是按被告的報(bào)價(jià)賣房，而且簽訂合同時(shí)還電話告知被告的家人，故不存在惡意串通，隱瞞事實(shí)情形。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2016年舒某某找到樊房房產(chǎn)公司將其位于襄陽市樊城區(qū)鐵路大院中苑小區(qū)19幢112號(hào)，建筑面積119.86平方米房屋以每平方米5000元價(jià)格委托樊房房產(chǎn)公司居間交易。2017年4月舒某某又將房屋銷售價(jià)格變更為每平方米6000元。2017年10月，周某某經(jīng)樊房房產(chǎn)公司中介欲以72萬元價(jià)格購買該房屋，樊房房產(chǎn)公司電話告知了舒某某。2017年10月10日，舒某某為賣方（甲方），周某某為買方（乙方），樊房房產(chǎn)公司為經(jīng)紀(jì)方簽訂《房屋買賣合同》，合同主要約定，經(jīng)三方協(xié)商后決定，甲方同意將其擁有的座落于襄陽市樊城區(qū)鐵路大院1馬路中苑小區(qū)10幢112號(hào)房屋賣給乙方，該房屋建筑面積為119.86平方米，簽訂此協(xié)議甲方即確認(rèn)愿意將該房屋賣給乙方，乙方即確認(rèn)該房屋現(xiàn)狀符合其購買要求。甲方賣給乙方此套房屋價(jià)格為人民幣72萬元，甲方賣給乙方房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書過戶所需交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲乙雙方同意以一次性付款方式支付房款，簽訂合同時(shí)付購房定金30000元，剩余購房款690000元，雙方約定于2017年11月20日之前到房管、土地、稅務(wù)等部門驗(yàn)審過戶資料符合買賣條件簽字后一次性付清。為保障甲乙雙方誠意且安全買賣此房，經(jīng)三方商議后決定，購房定金3000元由乙方直接付給甲方，甲方預(yù)留合同履行保證金10000元給經(jīng)紀(jì)方，同時(shí)甲方也應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證交給經(jīng)紀(jì)方，作為誠信買賣此房的保證。經(jīng)紀(jì)方中介費(fèi)按房屋成交價(jià)的百分之三由乙方向經(jīng)紀(jì)方繳納，在三方簽訂完房屋買賣合同時(shí)付清，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)從代管的款項(xiàng)中扣除。過戶費(fèi)用及資料按合同約定和相關(guān)部門要求，甲乙雙方應(yīng)在2017年10月31日之前各自交給經(jīng)紀(jì)方，由經(jīng)紀(jì)方提前向有關(guān)部門申報(bào)繳納。合同簽訂后，周某某即向舒某某支付定金30000元，向樊房房產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)21600元，舒某某支付樊房房產(chǎn)公司10000元。2017年10月17日，舒某某以樊房房產(chǎn)公司隱瞞襄陽市房產(chǎn)交易行情為每平米8000元的事實(shí)為由，拒絕履行合同，上述事實(shí)，周某某、舒某某、樊房房產(chǎn)公司均無異議，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，舒某某經(jīng)樊房房產(chǎn)公司居間與周某某簽訂的《房屋買賣合同》系合同雙方真實(shí)意思表示，不違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立，自成立時(shí)生效。本案中，周某某按照合同約定向舒某某支付購房定金30000元、中介服務(wù)費(fèi)21600元，履行了合同約定的前期付款義務(wù)，之后，舒某某明確表示不履行合同，致使合同無法履行，已構(gòu)成違約。《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。第（二）項(xiàng)規(guī)定：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)?！笔婺衬秤?017年10月17日已明確表示不履行合同，因此，周某某請(qǐng)求解除與舒某某簽訂的《房屋買賣合同》，符合法律規(guī)定，本院予以支持。舒某某辯稱，2017年4月其以每平米6000元的價(jià)格委托樊房房產(chǎn)公司銷售房屋，而簽訂房屋買賣合同時(shí)其完全不知道當(dāng)時(shí)房屋交易行情已是每平米8000元，樊房房產(chǎn)公司未告知市場(chǎng)信息，屬于明顯惡意串通，顯示公平，故屬無效合同。本院認(rèn)為，樊房房產(chǎn)公司按照舒某某銷售房屋報(bào)價(jià)和要求提供與購房人周某某訂立合同的機(jī)會(huì)及媒介服務(wù)，房屋銷售市場(chǎng)信息屬于舒某某自己應(yīng)了解的范圍，且舒某某無證據(jù)證實(shí)樊房房產(chǎn)公司有與周某某惡意串通情形，因此，舒某某的辯稱理由不能成立，本院不予采信?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，故周某某請(qǐng)求判令解除與舒某某簽訂的《房屋買賣合同》，雙倍返還定金，并由舒某某承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)21600元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于舒某某交付給樊房房產(chǎn)公司履約保證金10000元的問題，合同解除后，履約保證金應(yīng)當(dāng)予以返還。雖然舒某某在本案中未主張，但為了減少訴累，本院一并處理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百零七條，第一百一十五條、第四百二十四條、第四百二十六條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某某與被告舒某某、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司于2017年10月10日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告舒某某雙倍返還原告周某某購房定金6萬元；
三、被告舒某某賠償原告周某某中介服務(wù)費(fèi)損失21600元；
四、第三人襄陽市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司返還被告舒某某履約保證金10000元。
上述（二）、（三）、（四）項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)420，減半收取210元，由舒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 張耀承

書記員： 周芹