原告（反訴被告）周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣。委托訴訟代理人趙春濤（系原告周某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣。委托訴訟代理人周建軍，河北厚天律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣。被告（反訴第三人）大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣大廠(chǎng)鎮(zhèn)四村村中。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人安海明，職務(wù)總經(jīng)理。

原告周某某訴稱(chēng)，2017年11月4日，在被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下，原告與被告張某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)。合同約定，被告張某某購(gòu)買(mǎi)原告所有的位于大廠(chǎng)回族自治縣房屋，總價(jià)款為人民幣1490000元，合同簽訂當(dāng)日支付定金20000元，2017年12月4日前支付房屋首付款450000元，剩余房款1040000元由被告張某某通過(guò)銀行貸款方式支付。合同還約定，被告張某某如未按照約定期限履行給付房款義務(wù)的，每逾期一日付款應(yīng)向原告支付逾期款項(xiàng)千分之三的違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。合同簽訂后，被告張某某給付原告購(gòu)房定金20000元，給付被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介服務(wù)費(fèi)25000元。此后，被告張某某未按照約定時(shí)間給付原告房屋首付款450000元。被告張某某未按合同約定履行給付義務(wù)，造成原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同無(wú)法履行，原告訴至法院，請(qǐng)求：1、判令被告張某某繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，給付原告購(gòu)房款1470000元；2、判令被告張某某給付原告逾期給付房款違約金（自2017年12月4日起至實(shí)際付清購(gòu)房款之日止，按照逾期款項(xiàng)每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告張某某負(fù)擔(dān)。被告張某某辯稱(chēng)，不同意繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并非原告本人與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而是趙春濤作為原告的代理人與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)，趙春濤并未向被告出示公證委托書(shū)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，所以被告才沒(méi)有按照約定支付首付款，并要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱(chēng)，因原告未能提供公證委托書(shū)，導(dǎo)致涉案房屋的貸款手續(xù)無(wú)法辦理，所以中介方?jīng)]有通知被告張某某支付首付款，被告張某某亦表示解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。反訴原告張某某反訴稱(chēng)，2017年11月4日，在第三人的居間服務(wù)下，反訴原告與反訴被告代理人趙春濤簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)，合同約定反訴原告購(gòu)買(mǎi)反訴被告名下位于大廠(chǎng)回族自治縣房屋，總價(jià)款為人民幣1490000元，合同簽訂當(dāng)日支付定金20000元。合同簽訂后，反訴原告向反訴被告代理人趙春濤支付了購(gòu)房定金20000元，并向第三人支付了中介費(fèi)25000元、評(píng)估費(fèi)7500元。此后，因反訴被告代理人趙春濤未能在約定的支付首付款期限前提供公證委托書(shū)，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能實(shí)際履行，且反訴原告亦向反訴被告及第三人表示解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故反訴原告請(qǐng)求：1、解除反訴原告與反訴被告、第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)；2、反訴被告返還反訴原告購(gòu)房定金20000元；3、反訴被告支付本案訴訟費(fèi)用。反訴被告周某某辯稱(chēng)，反訴原告的反訴請(qǐng)求不成立，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，反訴被告是涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，且能夠提供公正委托書(shū)，不影響涉案房屋辦理銀行貸款手續(xù)，反訴原告以此為由解除合同并要求返還定金20000元，沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)根據(jù)，應(yīng)予駁回。反訴第三人大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱(chēng)，如果解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不同意退還居間服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由違約方承擔(dān)。經(jīng)審理查明，2017年11月4日，在被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下原告周某某代理人趙春濤與被告張某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，合同約定被告張某某購(gòu)買(mǎi)原告周某某位于河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣，房屋總價(jià)款1490000元，購(gòu)房定金20000元，首付款450000元于2017年12月4日前給付，其余購(gòu)房款在銀行放款之日由銀行交付。關(guān)于違約責(zé)任，合同第十一條第3項(xiàng)約定：若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金（已支付購(gòu)房款的，則雙倍返還已支付的購(gòu)房款和定金）；若乙方違約定金不退。同日，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)，約定河北省廊坊市大廠(chǎng)回族自治縣房屋建筑面積90.67平方米，房產(chǎn)證號(hào)21××25，產(chǎn)權(quán)人周某某，房屋成交價(jià)1490000元（不含稅費(fèi)），房款給付方式為商業(yè)貸款，購(gòu)房定金20000元。協(xié)議還約定：甲方違約應(yīng)雙倍返還定金，乙方違約則定金不予返還。房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同及買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)簽訂后，原告周某某代理人趙春濤收到被告張某某購(gòu)房定金20000元并向其出具收條一張。后被告張某某表示不再繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。上述事實(shí)，有原告（反訴被告）提供的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)、收條、房屋所有權(quán)證、公證書(shū)及原告（反訴被告）、被告（反訴原告）、被告（反訴第三人）當(dāng)庭陳述在案為憑。
原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）張某某、被告（反訴第三人）大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬琳獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）周某某委托訴訟代理人趙春濤、周建軍，被告（反訴原告）張某某，被告（反訴第三人）大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人安海明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告張某某在向原告周某某支付購(gòu)房定金后，明確表示不再繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告周某某可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告周某某請(qǐng)求被告張某某繼續(xù)履行合同并給付逾期付款違約金的訴訟主張不予維護(hù)，原告周某某代理人趙春濤與被告張某某、被告大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同應(yīng)予解除。因被告張某某不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，原告周某某可就因被告張某某違約造成其損失另行主張權(quán)利；被告張某某應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)被告張某某請(qǐng)求返還定金20000元的反訴請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告周某某訴訟請(qǐng)求。二、原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）張某某、被告（反訴第三人）大廠(chǎng)回族自治縣鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年11月4日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同、買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)予以解除。三、駁回反訴原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。本案訴訟費(fèi)150元，由原告（反訴被告）周某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)150元，由被告（反訴原告）張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人在法律文書(shū)確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期間為本判決書(shū)確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員　馬　琳

書(shū)記員：楊雨欣