周某某
馬輝（北京盈科律師事務(wù)所）
固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
樊丙輝（河北敬民律師事務(wù)所）

原告:周某某。
委托代理人:馬輝，北京市盈科律師事務(wù)所律師
被告:固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:固安縣新中街北側(cè)。
法定代表人:韓廣朝，職務(wù):董事長(zhǎng)。
委托代理人:樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告周某某與被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張國(guó)強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告周某某的委托代理人馬輝、被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某訴稱，2014年11月30日，二原告與被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，二原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于固安縣××街南側(cè)，永康路東側(cè)的裕隆公寓二期3號(hào)樓3單元1903室，總價(jià)款571995元，合同約定交房日期為2015年5月31日前。
原告于2014年11月30日交納首付款571995元，被告實(shí)際于2015年11月4日交付房屋，其行為屬于違約，請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金26940.96元（按照總房?jī)r(jià)571995元，按照每日萬(wàn)分之三計(jì)算，自2015年5月31日至2015年11月4日）。
被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱:我公司對(duì)于周某某購(gòu)買了房屋沒(méi)有異議，對(duì)于逾期交付原告樓房沒(méi)有異議。
逾期交房原因不在我公司，是因?yàn)椴豢煽沽υ斐伞?br/>因凈化空氣需要，固安縣人民政府職能部門多次通知停止施工，應(yīng)當(dāng)減免我公司逾期交房的責(zé)任。
被告于2015年6月3日以書面通知形式，通知各位業(yè)主按要求辦理入住手續(xù)，原告未進(jìn)行收房，損失的擴(kuò)大在原告自身。
我公司不同意給付違約金，如應(yīng)給付，違約金約定過(guò)高，請(qǐng)求予以減少。
本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原、被告約定的交房時(shí)間為2015年5月31日。
在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為38天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天）。
自2015年6月1日計(jì)算至2015年11月4日共計(jì)157天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為119天。
違約金為20420元（571995元×3×119÷10000）。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告周某某違約金20420元；
二、駁回原告周某某部分訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳號(hào):13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取237元，由被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原、被告約定的交房時(shí)間為2015年5月31日。
在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋房屋的期限推遲。
被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
從上述部分停工通知顯示交納房款后至收房期間，停工時(shí)間為38天（2015年8月20日至9月21日為33天；2015年10月4日至10月8日為5天）。
自2015年6月1日計(jì)算至2015年11月4日共計(jì)157天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為119天。
違約金為20420元（571995元×3×119÷10000）。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告周某某違約金20420元；
二、駁回原告周某某部分訴訟請(qǐng)求。
上列第一項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行（本院開(kāi)戶行:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司固安支行；戶名:固安縣人民法院；帳號(hào):13×××40）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取237元，由被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張國(guó)強(qiáng)

書記員：劉伯超