原告（反訴被告）：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街義勇路（東方市場內(nèi)）。
法定代表人：吳國慶，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：楊佳偉，女，武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計。
委托訴訟代理人：羅仲欣，武漢市蔡甸區(qū)城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）周某與被告（反訴原告）武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱齊聯(lián)公司）于2016年8月3日提起反訴。本院依法適用普通程序公開開庭進行了審理。周某及其委托訴訟代理人龍賢富，齊聯(lián)公司的委托訴訟代理人羅仲欣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，并承擔相關(guān)辦證費用的合同義務(wù)；2、本案訴訟費用由被告承擔。2016年9月6日，原告周某當庭增加訴訟請求：被告立即向原告支付過渡金5，945.6元（74.32平方米×2.5元／平方米／月×32個月）。事實與理由：2006年4月21日，原告周某之父周**因病去世，坐落于蔡甸區(qū)房屋登記在周**名下。2006年4月27日，原告之母戴**與被告簽訂房屋拆遷安置補償《合同》，約定將位于蔡甸區(qū)房屋委托被告拆遷改造，還建面積為85-90平方米，還建給原告的房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，被告不得收取費用，還建住房標準之一即為辦理房產(chǎn)證、土地證。合同簽訂后原告按約履行了全部義務(wù)，現(xiàn)被告雖已履行交付還建房屋等義務(wù)，但上述合同約定的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)，拖延至今仍未履行。2008年12月12日，經(jīng)湖北省武漢市蔡甸公證處公證證明，被繼承人周**的妻子戴**、兒女周**、周**、周**等其他所有繼承人均自愿放棄對周**遺產(chǎn)的繼承權(quán)，周**的遺產(chǎn)由原告周某一人繼承。

本院認為，戴＊＊代周＊＊與齊聯(lián)公司簽訂的《合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。齊聯(lián)公司應當履行還建房屋的義務(wù)，因周＊＊已死亡，且周＊＊的其他法定繼承人均自愿放棄對該房屋的繼承權(quán)，依照《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承”的規(guī)定，該還建房屋應由周某一人繼承，齊聯(lián)公司應向周某還建房屋。合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證為還建住房的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，故協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書是齊聯(lián)公司應承擔的義務(wù)。合同約定齊聯(lián)公司應向周某還建房屋面積74.32平方米，并承擔辦理不動產(chǎn)證書的費用，而超出還建面積部分的辦證費用由周某承擔，且原、被告雙方對此均無異議，故還建面積74.32平方米部分的辦證費用由齊聯(lián)公司承擔，超出還建面積11.76平方米部分辦證費用由周某承擔。周某要求被告支付過渡金，根據(jù)合同約定，齊聯(lián)公司應按周某產(chǎn)權(quán)面積給予2.5元／平方米／月的房屋租金作為過渡金，房屋拆遷時間為2006年4月27日，實際還建時間為2009年1月25日，因齊聯(lián)公司無證據(jù)證明是否已支付過渡金，本案以周某主張的齊聯(lián)公司未支付過渡金認定，故齊聯(lián)公司應向周某支付過渡金6，131.4元（74.32平方米×2.5元／平方米／月×33個月）。周某主張5，945.6元，系處分自身權(quán)利的行為，本院予以支持。齊聯(lián)公司反訴要求周某支付超出還建面積購房款15，052.8元，因周某同意支付超出面積購房款，本院對此反訴請求予以支持，且合同約定超出面積逢5優(yōu)惠1平方米，故周某應向齊聯(lián)公司支付購房款12，492.8元［即（11.76平方米-2平方米）×1，280元／平方米］，周某已支付7，700元，應在前述金額中予以扣減，故周某還應向齊聯(lián)公司支付超出還建面積購房款4，792.8元。齊聯(lián)公司超出部分的反訴請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國繼承法》第二十五條第一款，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助辦理香格華府＊＊室的不動產(chǎn)權(quán)證書至原告周某名下；
二、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔本判決第一項面積74.32平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費用；
三、被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某支付2006年5月至2009年1月過渡金人民幣5，945.6元；
四、駁回原告周某的其他訴訟請求；
五、反訴被告周某承擔本判決第一項房屋超出還建面積11.76平方米部分的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書費用；
六、反訴被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款人民幣4，792.8元；
七、駁回反訴原告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費人民幣100元，由被告武漢市齊聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔；反訴案件受理費人民幣176.32元，減半收取人民幣88.16元，由反訴被告周某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交案件受理費，匯款戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　余　靖 人民陪審員　閔　嬌 人民陪審員　陳　剛

書記員：李莎莎