周某某
張某
姬凱（河北凌翔律師事務(wù)所）
張蕊（河北凌翔律師事務(wù)所）
潘某某
廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
王國軍（河北泰科律師事務(wù)所）
張榮堂
潘維

原告周某某。
。
原告張某。
委托代理人姬凱，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人張蕊，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
被告潘某某。
。
被告廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)第八大街東街北外街。
組織機(jī)構(gòu)代碼證號××。
法定代表人任小美，該公司
負(fù)責(zé)人。
委托代理人王國軍，河北泰科律師事務(wù)所律師。
委托代理人張榮堂。
系被告廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工。
被告潘維。
原告周某某與被告潘維、潘某某、廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下簡稱仟佰佳公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告周某某、張某及其委托代理人姬凱、張蕊，被告潘某某，被告仟佰佳公司委托代理人王國軍、張榮堂到庭參加了訴訟，被告潘維經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，故依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某、張某訴稱，2014年4月1日我們通過廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司家介紹，有意購買坐落于廊坊市常青家園7幢2單元101室房屋，與房屋登記的所有權(quán)人潘維接洽后得知房屋實際為被告潘某某所有。
后在中介仟佰佳房公司的見證下，潘維的代理人潘某某與我簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定將坐落于廊坊市常青家園7-2-101的房屋及附屬設(shè)施出售給我，約定房屋總價值為558000元。
2014年4月24日，我依約給付被告潘維首付款218000元后，被告潘維拒絕繼續(xù)履行房屋買賣合同。
另在該房屋的買賣過程中，被告仟佰佳公司作為合同的中介方，在收取中介費用10000元后，在合同履行時未起到監(jiān)管義務(wù)。
故起訴至人民法院要求依法判決:1、要求被告潘維、潘某某繼續(xù)履行房屋買賣合同將房屋過戶到原告名下。
2、要求被告廊坊市仟佰佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并返還中介定金1萬元。
3、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告潘某某辯稱，當(dāng)初在房屋買賣過程中我已明確告知原告及中介方房屋登記在被告潘維名下。
而且在合同履行過程中首付款也是在中介公司的監(jiān)督下，原告直接給付被告潘維的，另合同無法履行也是潘維個人行為導(dǎo)致，與我方無關(guān)。
我要求法院駁回原告的訴訟請求。
被告仟佰佳公司辯稱，本案中原告起訴被告潘維繼續(xù)履行合同，但卻要求我方承擔(dān)賠償責(zé)任，同一個案件對兩個被告的訴訟不同，不符合法律規(guī)定，請求法院依法駁回原告對我方的起訴。
被告潘維未答辯。
本院認(rèn)為，原告周某某與被告潘維簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
我國合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告潘維作為房屋所有權(quán)證書登記的所有權(quán)人，且作為房屋的賣方，原告在按照合同約定按時履行了支付首付款并辦理銀行貸款的義務(wù)后，作為賣方的潘維在收到原告支付的首付款后，也應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，積極配合原告完成房屋的過戶登記手續(xù)。
但被告潘維卻因為自身的原因，長期怠于履行該義務(wù)，致使合同目的遲遲不能實現(xiàn)，此行為明顯違背了雙方合同約定的內(nèi)容和我國合同法的相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等方式違約責(zé)任。
現(xiàn)房屋確系在被告潘維名下，且存在繼續(xù)履行的可能性，故對原告要求被告潘維繼續(xù)履行合同的訴請予以支持。
就原告要求被告潘某某承擔(dān)共同履行上述合同的責(zé)任，因原告明知房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在被告潘維名下，且在《房屋買賣協(xié)議》賣方明確為潘維，合同中被告潘某某也只是作為被告潘維的代理人簽字，且房屋首付款218000元也系被告潘維所收，故該合同的相對人應(yīng)為潘維，而非潘某某，故對原告要求被告潘某某共同承擔(dān)履行義務(wù)的訴請不予支持。
另原告主張被告仟佰佳公司退還定金10000元的訴請，因該部分定金只是暫時抵押于中介方，且其中5000元已經(jīng)已于合同簽訂當(dāng)日支付被告潘某某，另本案原告訴請繼續(xù)履行合同，收受定金系仟佰佳公司自身的合同義務(wù)，故退還定金的訴請本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告周某某、張某與被告潘維雙方繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，被告潘維在本判決生效后30日內(nèi)將坐落于廊坊市常青家園7-2-101的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告周某某、張某名下；原告周某某、張某在房屋過戶后當(dāng)日支付被告潘維剩余房款340000元；
二、駁回原告周某某、張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4570元，由被告潘維承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代理人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告周某某與被告潘維簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
我國合同法明確規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告潘維作為房屋所有權(quán)證書登記的所有權(quán)人，且作為房屋的賣方，原告在按照合同約定按時履行了支付首付款并辦理銀行貸款的義務(wù)后，作為賣方的潘維在收到原告支付的首付款后，也應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，積極配合原告完成房屋的過戶登記手續(xù)。
但被告潘維卻因為自身的原因，長期怠于履行該義務(wù)，致使合同目的遲遲不能實現(xiàn)，此行為明顯違背了雙方合同約定的內(nèi)容和我國合同法的相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等方式違約責(zé)任。
現(xiàn)房屋確系在被告潘維名下，且存在繼續(xù)履行的可能性，故對原告要求被告潘維繼續(xù)履行合同的訴請予以支持。
就原告要求被告潘某某承擔(dān)共同履行上述合同的責(zé)任，因原告明知房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在被告潘維名下，且在《房屋買賣協(xié)議》賣方明確為潘維，合同中被告潘某某也只是作為被告潘維的代理人簽字，且房屋首付款218000元也系被告潘維所收，故該合同的相對人應(yīng)為潘維，而非潘某某，故對原告要求被告潘某某共同承擔(dān)履行義務(wù)的訴請不予支持。
另原告主張被告仟佰佳公司退還定金10000元的訴請，因該部分定金只是暫時抵押于中介方，且其中5000元已經(jīng)已于合同簽訂當(dāng)日支付被告潘某某，另本案原告訴請繼續(xù)履行合同，收受定金系仟佰佳公司自身的合同義務(wù)，故退還定金的訴請本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告周某某、張某與被告潘維雙方繼續(xù)履行《房屋買賣協(xié)議》，被告潘維在本判決生效后30日內(nèi)將坐落于廊坊市常青家園7-2-101的房屋產(chǎn)權(quán)過戶到原告周某某、張某名下；原告周某某、張某在房屋過戶后當(dāng)日支付被告潘維剩余房款340000元；
二、駁回原告周某某、張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4570元，由被告潘維承擔(dān)。

審判長：楊曉閣
審判員：尚懷偉
審判員：李穎

書記員：張梓琨