原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人官淑芹，女，xxxx年xx月xx日出生。
原告孫某彬，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告大慶市銀浪牧場(chǎng)，住所地大慶市讓胡路區(qū)銀浪中心村。
法定代表人王雪飛，場(chǎng)長(zhǎng)。
委托代理人岳政坤，黑龍江新元律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔令輝，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司，住所地江蘇省興化市英武南路188號(hào)。
法定代表人王濤，董事長(zhǎng)。
委托代理人鄭玉鳳，黑龍江庚辰律師事務(wù)所律師。
被告大慶市卓某工程監(jiān)理有限公司，住所地大慶市龍鳳區(qū)龍華路2-40#3樓307室。
法定代表人范利民，董事長(zhǎng)。
委托代理人楊凱，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。

原告周某、孫某彬與被告大慶市銀浪牧場(chǎng)、江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司、大慶市卓某工程監(jiān)理有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院適用普通程序?qū)徖?，由審判員蘇群英擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，與審判員李洪彬、代理審判員蔣艷麗共同組成合議庭，于2014年11月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某、孫某彬、被告大慶市銀浪牧場(chǎng)委托代理人岳政坤、孔令輝、江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司委托代理人鄭玉鳳、大慶市卓某工程監(jiān)理有限公司委托代理人楊凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告銀浪牧場(chǎng)與原告簽訂的安居樓認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，雖然具有福利性質(zhì)，但這不能改變雙方之間的法律關(guān)系性質(zhì)，仍然構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該協(xié)議不違反法律規(guī)定，合法有效，被告應(yīng)當(dāng)依合同約定將符合質(zhì)量的房屋交付給原告，現(xiàn)原告的房屋經(jīng)司法鑒定質(zhì)量不符合約定，根據(jù)法律規(guī)定，被告銀浪牧場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)所建設(shè)的工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，本案中，涉案房屋雖然沒(méi)有竣工驗(yàn)收就使用，但自被告銀浪牧場(chǎng)使用至發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在問(wèn)題時(shí)并沒(méi)有超過(guò)質(zhì)量保修期，故建設(shè)單位被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司仍然要承擔(dān)保修責(zé)任，且在庭審中，被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司同意代替被告銀浪牧場(chǎng)承擔(dān)維修義務(wù)，故與原告之間構(gòu)成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該意思表示不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。故被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司應(yīng)當(dāng)與銀浪牧場(chǎng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告大慶市卓某監(jiān)理工程有限公司與原告之間不存在法律關(guān)系，其履行義務(wù)相對(duì)人為被告銀浪牧場(chǎng)，原告要求其承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。綜上，對(duì)原告要求被告銀浪牧場(chǎng)及江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司承擔(dān)維修責(zé)任的請(qǐng)求予以支持，在維修時(shí)應(yīng)按照司法鑒定意見(jiàn)執(zhí)行，被告在維修時(shí)應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并由有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；因原告的房屋進(jìn)了裝修，在維修過(guò)程中會(huì)破壞現(xiàn)有的裝修，給原告造成損失，故在維修時(shí)可由雙方當(dāng)事人對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，在維修后將房屋恢復(fù)原狀。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司于判決生效后30日內(nèi)分別將原告周某、孫某彬居住的X號(hào)樓X單元XX室及X單元XX室的房屋按照鑒定意見(jiàn)進(jìn)行維修；被告大慶市銀浪牧場(chǎng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
二、被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司在房屋維修后30日內(nèi)將原告周某、孫某彬的房屋按雙方確認(rèn)的狀況恢復(fù)原狀，被告大慶市銀浪牧場(chǎng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告周某、孫某彬?qū)Ρ桓娲髴c市卓某工程建設(shè)監(jiān)理有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元由被告江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司、大慶市銀浪牧場(chǎng)共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
（此頁(yè)無(wú)正文） 審判長(zhǎng) 蘇群英

審判員　李洪彬 代理審判員　蔣艷麗

書(shū)記員：韓兆婧 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。