原告:周某某（曾用名周紹萍），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：袁哲，湖北忠直律師事務(wù)所律師。被告：楊本義，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。被告：汪某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。

原告周某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令兩名被告將位于石首市筆架山辦事處躍進路2棟15號67.2㎡的房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下；2、判令兩名被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告楊本義于2005年5月22日將位于石首市筆架山辦事處躍進路2棟15號67.2㎡的房屋出售給被告汪某某，隨后，被告汪某某又將該房屋以4萬元的價格出售給原告，并交付了被告楊本義的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。原告搬進房屋內(nèi)居住至今，期間多次要求被告楊本義為其辦理過戶登記手續(xù)。同時將其相關(guān)情況一并告知了被告汪某某，被告汪某某也感到無奈。2016年9月28日，原告向本院提起訴訟，要求被告楊本義將上述房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下。被告楊本義口頭承諾愿意辦理，在原告撤回起訴后，被告楊本義一直推托不予辦理，從而導(dǎo)致原告的合法權(quán)益無法得到實現(xiàn)和保障，現(xiàn)原告依據(jù)以上事實和《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律解釋，特向本院具狀起訴。被告楊本義辯稱，周某某與汪某某的房屋買賣合同要求房產(chǎn)過戶將答辯人列入被告起訴，主體不適格。答辯人與周某某沒有房屋買賣直接的法律關(guān)系，請求駁回周某某對答辯人的起訴。被告汪某某未作答辯。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證，被告汪某某、楊本義經(jīng)本院傳喚后無正當理由未到庭，視為放棄對證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。原告周某某提供的證據(jù)具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理查明，涉案房屋坐落在石首市××辦事處躍進路，登記在楊本義名下（房屋所有權(quán)證號為石房證字第0222182號）。2005年5月22日，楊本義與汪某某簽訂《協(xié)議書》一份，約定：1、甲方（楊本義）將躍進路2棟15號住房一套67.2平方米轉(zhuǎn)讓給乙方（汪某某），轉(zhuǎn)讓價4萬元，并一次性付清。2、轉(zhuǎn)讓此住宅所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。3、甲方將于2005年6月30日將房屋交付給乙方。被告汪某某將購房款4萬元交付楊本義后，楊本義將房屋所有權(quán)證及房屋交付汪某某。2005年8月23日，汪某某作為甲方與作為乙方的周某某簽訂《協(xié)議書》一份，約定：1、甲方將躍進路2棟15號住房一套67.2平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)價4萬元，并一次性付清。2、乙方付清款同時，甲方必須交出原房產(chǎn)證。3、轉(zhuǎn)讓此住宅發(fā)生費用由乙方負擔。4、水電交房給乙方時一切都要通，如發(fā)生一切均歸乙方自理。5、甲方須幫助乙方索取辦房產(chǎn)過戶材料，乙方自負費用。協(xié)議簽訂，原告周某某即將購房款4萬元交付被告汪某某，被告汪某某將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書及房屋交付原告周某某，原告周某某遷入該房屋居住至今。
原告周某某與被告楊本義、汪某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月3日受理后，依法適用簡易程序，于2018年2月8日公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托代理人袁哲到庭參加了訴訟，被告楊本義、汪某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告楊本義與被告汪某某簽訂的《協(xié)議書》，被告汪某某與原告周某某簽訂的《協(xié)議書》均是雙方當事人真實意思的表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。依法成立的合同，自成立時生效，各方當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)?！钡囊?guī)定，被告楊本義應(yīng)協(xié)助被告汪某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。被告汪某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)后應(yīng)履行將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告周某某名下的義務(wù)。為保護交易安全及合同當事人的合法權(quán)益，故對原告周某某要求法院判令被告楊本義、汪某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴請應(yīng)予支持。被告楊本義辯稱其主體資格不適格，本院認為，被告汪某某依照有效《協(xié)議書》的約定對原告周某某要求過戶登記存在協(xié)助義務(wù)，而該義務(wù)的履行依賴于被告楊本義與被告汪某某之間協(xié)助過戶義務(wù)的履行，現(xiàn)原告周某某持兩份有效《協(xié)議書》及房產(chǎn)證訴至本院，要求產(chǎn)權(quán)登記人楊本義及出賣人汪某某共同協(xié)助辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)并無不當，故對楊本義的辯稱意見不予采納。原告在訴訟過程中自愿承擔本案訴訟費及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費用，這是原告對自身民事權(quán)利的處分，本院應(yīng)予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告楊本義、汪某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告周某某將坐落于石首市筆架辦事處躍進路的房屋一套（房屋所有權(quán)證為石房證字第××號）過戶登記至原告周某某名下，過戶所需費用由原告周某某負擔。本案受理費1158元，減半收取579元，由原告周某某負擔。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　楊斌

書記員：劉佳