周某某
劉虹（湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所）
童某某

原告周某某。
委托代理人劉虹，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:一般代理）。
被告童某某。
原告周某某訴被告童某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托代理人劉虹到庭參加了訴訟，被告童某某經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為原告周某某所舉證據(jù)真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確認(rèn)如下:
原告周某某因他人關(guān)系與被告童某某相識(shí)。2013年起，被告童某某以其經(jīng)營(yíng)服裝需資金周轉(zhuǎn)為由，向原告周某某借款。原告周某某以向他人籌措資金以及支付現(xiàn)金的方式向被告童某某出借資金180，000.00元，被告童某某于2014年11月20日出具借條一張，約定按月息壹分結(jié)算。同日，原告周某某與被告童某某簽訂《合同》一份，合同載明被告從2013年至2014年11月20日止，共向原告借款180，000.00元；被告同意將其位于鄂州市古城路48號(hào)古城明珠B座一單元23層03號(hào)房屋對(duì)上述債權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保，待房產(chǎn)證及土地證辦理完畢后，辦理抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證由原告持有；原告幫助被告籌集資金，協(xié)助被告還清房屋余下按揭款項(xiàng)，該款項(xiàng)視為被告借款，具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，辦理完之后，被告須以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額出具借條給原告，同時(shí)解除按揭關(guān)系；房屋二證辦理完畢后，原、被告雙方及時(shí)共同到房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)，一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；上述借款按12%利率計(jì)算利息；辦理完房屋抵押登記后，被告須在6個(gè)月內(nèi)還清上述債務(wù)，如未清償，則將房屋過戶給原告或其指定的人，房屋單價(jià)約定每平方米5，000.00元，如此房屋出售給他人，則房款由原告收??；合同簽訂之日起，被告不得出售、出租、贈(zèng)予房屋，否則原告按銀行同類貸款利率的4倍收取債務(wù)利息；合同還就其他事項(xiàng)作出約定。合同簽訂后，原告從多方籌集資金，于2014年12月1日和2日，分批代被告童某某償還了其在銀行為位于鄂州市古城路48號(hào)古城明珠B座一單元23層03號(hào)的房屋辦理的按揭貸款共計(jì)85，800.00元，被告將銀行退還的預(yù)購(gòu)商品房抵押登記證書給付原告。同時(shí)，原告又代被告償還其他人欠款5，400.00元，故被告童某某于2014年12月1日出具一張金額為91，200.00元借條給原告，借條約定按月息壹分結(jié)算。2014年12月4日，原告準(zhǔn)備與被告一起去辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，被告去向不明引起糾紛。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系，依法受法律保護(hù)。被告借款未還，依法應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，故原告要求被告償還借款本金271，200.00元的請(qǐng)求，依法予以支持；因原、被告雙方約定利率為月息1分，故原告要求按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算利息的請(qǐng)求，不予支持，應(yīng)按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2014年11月20日，原、被告雙方簽訂的合同，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，屬合法有效合同，但在本案糾紛產(chǎn)生時(shí)涉案房屋的兩證仍未辦理，且涉案房屋因被告?zhèn)鶆?wù)問題已被法院另案查封，故原告要求被告繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，依法不予支持；而其未與被告辦理抵押登記手續(xù)，故原告要求行使擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求，依法亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告童某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某借款本金271，200.00元，利息21，696.00元，合計(jì)292，896.00元。
二、原告周某某與被告童某某于2014年11月20日簽訂的《合同》有效。
三、駁回原告周某某其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)5，370.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1，420.00元，合計(jì)6，790.00元，由原告周某某負(fù)擔(dān)790.00元，被告童某某負(fù)擔(dān)6，000.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院上訴費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系，依法受法律保護(hù)。被告借款未還，依法應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，故原告要求被告償還借款本金271，200.00元的請(qǐng)求，依法予以支持；因原、被告雙方約定利率為月息1分，故原告要求按銀行同期貸款利率四倍計(jì)算利息的請(qǐng)求，不予支持，應(yīng)按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2014年11月20日，原、被告雙方簽訂的合同，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，屬合法有效合同，但在本案糾紛產(chǎn)生時(shí)涉案房屋的兩證仍未辦理，且涉案房屋因被告?zhèn)鶆?wù)問題已被法院另案查封，故原告要求被告繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，依法不予支持；而其未與被告辦理抵押登記手續(xù)，故原告要求行使擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求，依法亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告童某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某借款本金271，200.00元，利息21，696.00元，合計(jì)292，896.00元。
二、原告周某某與被告童某某于2014年11月20日簽訂的《合同》有效。
三、駁回原告周某某其他的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)5，370.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1，420.00元，合計(jì)6，790.00元，由原告周某某負(fù)擔(dān)790.00元，被告童某某負(fù)擔(dān)6，000.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院上訴費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

審判長(zhǎng)：李婷
審判員：周小娟
審判員：高潔

書記員：盧婷