原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市黃州區(qū)人，現(xiàn)住黃岡市黃州區(qū)，委托訴訟代理人：孫楚火，黃岡市黃州區(qū)東湖法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。被告：黃岡市閩城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：黃岡市黃州區(qū)西湖二路安居小區(qū)7號樓1單元201室，統(tǒng)一社會信用代碼：4211000000292669(1-1)。法定代表人：張智鏗，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李繼平，湖北邁通律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告支付房屋維修費(fèi)1000元；2.依法判令被告分割辦理位于黃州區(qū)××世紀(jì)××城××單元××室國有土地使用權(quán)證、土地總證[黃岡國用（2006）第002001989號]，承擔(dān)分割辦證土地出讓金87000元；3.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實與理由：2001年，原告購買了原黃岡市星火房地產(chǎn)實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于黃岡市黃州區(qū)××星火公寓××單元××室商品房××套，取得了房屋所有權(quán)證。2006年被告購買了星火公寓所占土地之外登記在破產(chǎn)改制企業(yè)黃岡市黃州精密鑄鋼廠名下剩余全部地塊，開發(fā)建設(shè)世紀(jì)名城兩幢高層商住樓，并將該廠土地總證一分為二。2008年6月1日，被告向原告所居住星火公寓樓30戶業(yè)主出具了共計六項的《承諾書》，一、為星火公寓30戶業(yè)主辦理土地使用證；二、補(bǔ)償星火公寓30戶業(yè)主每戶人民幣1000元；四、星火公寓樓物業(yè)全部納入該小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理；五、將星火公寓改名為“世紀(jì)名城3號樓”；六、其中一、二、三條所需費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)由公司承擔(dān)。經(jīng)咨詢相關(guān)部門：按原告所訴辦理土地證位置最低應(yīng)交納土地出讓金每畝150萬元左右。遺憾的是，轉(zhuǎn)眼九年過去了，原告方業(yè)主無數(shù)次催促被告履行承諾事項，辦理土地使用權(quán)分割辦證手續(xù)，仍無果而終。被告辯稱：原告訴請無法律依據(jù)，雖應(yīng)支付1000元，但2008年至今業(yè)主未繳納物業(yè)管理費(fèi)，債務(wù)可以抵銷，沒有義務(wù)為原告分割土地使用權(quán)證，公司與原告沒有買賣關(guān)系沒有義務(wù)辦理該證，原告購買的土地是精密鑄鋼廠，只有該單位有權(quán)利，且是劃撥土地。關(guān)于土地出讓金，公司能辦土地證也只是辦證的費(fèi)用，不能出土地出讓金，它們是兩個概念。原告為支持其訴訟請求，庭審時提交了如下證據(jù)：1.原告身份證復(fù)印件1份。證明原告主體身份。2.統(tǒng)一社會信用代碼1份。證明被告主體身份。3.產(chǎn)權(quán)證1份。證明原告401房已取得產(chǎn)權(quán)證。4.3號樓分戶圖1份。證明原告的房屋、棟號、單元、戶型、房號、面積。5.承諾書1份。證明被告于2008年6月1日向原星火公寓樓30戶業(yè)主承諾：每戶補(bǔ)償1000元，為每戶分割辦理國有土地使用權(quán)證，并承擔(dān)全部費(fèi)用。6.國有土地使用權(quán)證2份。證明被告將黃岡市黃州精密鑄鋼廠土地總證一分為二，并未按承諾為3號樓30戶業(yè)主辦理土地使用權(quán)證。7.房產(chǎn)證1份。證明2010年1月14日，被告將自己建設(shè)的兩棟高層商住樓申請辦理了房產(chǎn)證，將原告所在的3號樓對應(yīng)的[黃岡國用（2006）第002001989號]土地證，在申請辦證時注明989號以出讓的方式取得，使用年限為2006年8月29日至2076年地8月3日止的事實。被告對原告提交的證據(jù)1.2無異議。對證據(jù)3真實性、合法性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，原告的房產(chǎn)證不能證明其房屋是從被告公司購買。對證據(jù)4有異議，從形式講平面圖是哪個單位出具沒有蓋章，形式不合法，同時不能證明原告居住的3號樓是被告公司開發(fā)的。對證據(jù)5真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，該證據(jù)不能證明被告承諾同意承擔(dān)原告的土地出讓金。對證據(jù)6中黃岡國用（2006）第002001989號（2006年5月31日）和黃岡國用（2006）第002001988號兩份土地使用權(quán)證無異議；對黃岡國用（2006）第002001989號（2006年8月29日，面積1155.9㎡）土地使用權(quán)證的真實性有異議，要求核對原件。對證據(jù)7真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，該證中雖然注明地號988.989，但僅憑這一點(diǎn)不能證明原告房屋占用的土地，使用權(quán)人是被告公司，也不能證明該土地是出讓取得。本庭對原告提交的證據(jù)1.2認(rèn)為被告無異議，且真實、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，依法予以采信。對證據(jù)3認(rèn)為真實、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，依法予以采信。對證據(jù)4認(rèn)為雖然真實，但不能證明該房屋由被告公司開發(fā)，對其證明目的，依法不予采信。對證據(jù)5認(rèn)為雖然真實，但不足以證明被告承諾為原告辦理國有土地使用權(quán)證，并承擔(dān)全部費(fèi)用，原告亦未提交其他佐證，對其部分證明目的，依法不予采信。對證據(jù)6中黃岡國用（2006）第002001989號（2006年5月31日）和黃岡國用（2006）第002001988號兩份土地使用權(quán)證認(rèn)為雖然真實，但不能證明被告承諾為原告辦理國有土地使用權(quán)證，并承擔(dān)全部費(fèi)用，對其證明目的，依法不予采信；對黃岡國用（2006）第002001989號（2006年8月29日，面積1155.9㎡）土地使用權(quán)證認(rèn)為不符合法律規(guī)定，依法不予采信。對證據(jù)7認(rèn)為雖然真實，但不能證明原告所居住的房屋土地性質(zhì)為國有出讓，且土地管理主管部門的檔案顯示原告所居住的土地用途為工業(yè)用地，沒有該宗土地轉(zhuǎn)為出讓土地的審批資料，對其證明目的，依法不予采信。被告閩城公司未提交反駁證據(jù)。經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實：原告購買了原黃岡市星火房產(chǎn)實業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的位于黃岡市黃州區(qū)×ד星火公寓”××單元××室商品房××套，并辦理了房屋所有權(quán)證。2006年8月29日，被告通過出讓方式購買了原黃岡市黃州精密鑄鋼廠4441.60平方米工業(yè)用地，土地證號為黃岡國用（2006）第0020019**號，開發(fā)興建“世紀(jì)名城”兩幢商住樓。2008年6月1日，被告向居住在相鄰?fù)恋氐摹靶腔鸸ⅰ比w業(yè)主出具一份承諾書，內(nèi)容為：“我公司負(fù)責(zé)人與星火公寓業(yè)主全權(quán)代表經(jīng)多次協(xié)商，雙方自愿共同達(dá)成以下條例，一、我司為星火公寓30戶業(yè)主辦理土地使用權(quán)證。二、我司補(bǔ)償每戶房屋維修費(fèi)一次性包干價（人民幣壹仟元整￥1000.00元）。三、我司為星火星火公寓新安裝電控門，樓梯窗用鋁合金封閉，正立面防盜網(wǎng)全部拆除重新改造，電線、太陽能管、網(wǎng)線、電話線重新改造，外墻墻面改造外墻涂料顏色模仿1＃2＃樓，以上改造星火公寓業(yè)主必須主動配合，該業(yè)主委員會配合做好每位業(yè)主工作。四、星火公寓物業(yè)全部納入該小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理，每月每平方按人民幣貳角收費(fèi)直到永遠(yuǎn)，其它收費(fèi)按照小區(qū)統(tǒng)一收費(fèi)，所有管理程序全部按小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理執(zhí)行。五、星火公寓現(xiàn)改名為“世紀(jì)名城3＃樓”，辦理其它用途用名業(yè)主自定。六、1條、2條、3條費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)由我司承擔(dān)。承諾人黃岡市閩城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二OO八年六月一日?！?017年11月5日，原告以被告未履行承諾事項為由，具狀訴至人民法院。另查明，原黃岡市星火房產(chǎn)實業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的位于黃岡市黃州區(qū)西湖一路18號“星火公寓”土地登記在黃岡市黃州精密鑄鋼廠名下，土地使用權(quán)證號：黃岡國用（2006）第002001989號[地類（用途）工業(yè)用地，使用權(quán)類型：劃拔，面積1155.90平方米]。
原告周某某與被告黃岡市閩城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱閩城公司）合同糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某委托訴訟代理人孫楚火，被告閩城公司委托訴訟代理人李繼平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)。庭審中原告提交了被告在開發(fā)興建“世紀(jì)名城”商住樓時向相鄰居住“星火公寓”全體業(yè)主所出具的承諾書，該承諾書未違反法律、行政法律的禁止性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫等情形，體現(xiàn)了被告意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法、有效。被告理應(yīng)依照承諾向居住在“星火公寓”的原告支付房屋維修費(fèi)，故原告主張被告支付房屋維修費(fèi)1000元的請求，依法予以支持。被告承諾為居住在“星火公寓”的全體業(yè)主辦理土地使用權(quán)證，但原告所居住房屋的土地登記在黃岡市黃州精密鑄鋼廠名下，性質(zhì)為工業(yè)用地，該土地需變更為國有用地登記后才符合辦證條件，在原告居住房屋土地性質(zhì)未變更前，被告承諾的辦證條件未成就，故原告主張被告辦理國有土地使用證的請求，依法不予支持。原告所居住房屋的土地如需變更為國有出讓性質(zhì)，依法應(yīng)繳納土地出讓金，但該出讓金繳納的權(quán)利人、方式和具體數(shù)額的審批不屬法院審理的范疇，且庭審中原告未提交被告承諾為原告辦理國有土地使用權(quán)證，并承擔(dān)土地出讓金的相關(guān)證據(jù)，其主張被告承擔(dān)分割辦證土地出讓金87000元的請求，缺乏事實及法律規(guī)定，依法不予支持。被告關(guān)于原告至今未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，雖應(yīng)支付1000元，但2008年至今業(yè)主未繳納物業(yè)管理費(fèi)，債務(wù)可以抵銷的辯稱意見，因被告在本案中未主張權(quán)利，且系另一法律關(guān)系，本案不予調(diào)整，其辯稱理由不成立，依法不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二十二條、第二十六條，《中華人民共和國民法總則》第一百三十三條、第一百三十四條、第一百四十三條、第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、限被告黃岡市閩城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)給付原告周某某1000元；二、駁回原告周某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取40元由被告黃岡市閩城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。