原告：周富強，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，住香河縣康寧區(qū)。委托訴訟代理人：張志勇，河北厚天律師事務(wù)所律師。被告：邱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，住香河縣。被告：香河縣飛立某辦公鐵柜廠。住所地：香河縣渠口鎮(zhèn)孫各莊村。經(jīng)營者：邱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，住香河縣。

原告周富強向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告簽訂的土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效;2、判令被告協(xié)助原告辦理上述協(xié)議中土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；3、訴訟費及保全費由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年12月26日，原告與二被告邱某某、飛立某鐵柜廠簽訂了土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定被告將位于東至渠口中學(xué)操場，西至大道，北至渠口鎮(zhèn)井隊，南至渠口中學(xué)校辦廠，東西長68.7米，南北長59.5米，合計4089.65平方米土地上的廠房（包括變壓器等）及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，條件是原告代被告償還其在香河縣農(nóng)村信用社的貸款3900000元及利息共計4100000元，并在土地使用權(quán)過戶手續(xù)變更后再給付被告250000元。該協(xié)議簽訂后，原告與二被告及第三方香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社渠口信用社又于2016年12月27日簽訂了代為償還貸款債務(wù)協(xié)議，約定原告代被告償還其在香河縣農(nóng)村信用社的貸款本金3900000元及全部利息、罰息，并在土地使用權(quán)過戶手續(xù)變更后再付被告200000元。因被告邱某某在與原告簽訂土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書時稱其負責(zé)辦理該土地使用權(quán)過戶手續(xù)，該協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需稅費約50000元由被告承擔(dān)，但邱某某在簽訂代為償還貸款債務(wù)協(xié)議時稱其自己不能辦理，故代為償還貸款債務(wù)協(xié)議中變更為雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)后原告再給付被告200000元，過戶手續(xù)費用由原告承擔(dān)。原告依照上述兩份協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)代被告償還了香河縣農(nóng)村信用社的全部貸款本息，并給付被告200000元，被告也將涉案土地交付原告，但被告至今未協(xié)助原告辦理該土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，故原告訴至法院。二被告邱某某、飛立某鐵柜廠未答辯。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年12月26日，原告周富強與二被告邱某某、飛立某鐵柜廠簽訂土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份，雙方約定：二被告將其位于東至渠口中學(xué)操場，西至大道，北至渠口鎮(zhèn)井隊，南至渠口中學(xué)校辦廠，東西長68.7米，南北長59.5米，合計4089.65平方米，折合6.1畝的土地使用權(quán)及地上物（廠房及變壓器）出讓給原告，產(chǎn)權(quán)屬于原告；原告代被告償還其在香河縣農(nóng)村信用合作社渠口信用社的貸款本金3900000元及利息共計4100000元，并在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)變更后再給付被告250000元，被告協(xié)助原告辦理該土地所有權(quán)的過戶手續(xù)，所需費用由被告承擔(dān)；協(xié)議還約定了被告及家人對該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無異議，保證原告對該土地及廠房的使用權(quán)，以及該土地如被征用所得收益和賠償歸原告所有等內(nèi)容。該協(xié)議簽訂后次日，原告與二被告及香河縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社渠口信用社簽訂代為償還貸款債務(wù)協(xié)議一份，三方就飛立某鐵柜廠欠渠口信用社貸款本金3900000元及利息債務(wù)事宜約定：飛立某鐵柜廠經(jīng)營者邱某某將本案訴爭土地使用權(quán)及其地上建筑物全部出讓給原告；原告代飛立某鐵柜廠償還欠渠口信用社的貸款本金3900000元及全部利息、罰息，償還日期為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)簽訂完成后當(dāng)日，在貸款未還清前貸款所產(chǎn)生利息及罰息全部由原告支付，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)簽訂完成后原告需再支付原告200000元；合同還約定了違約責(zé)任、權(quán)利的保留等條款。在簽訂該協(xié)議時，原、被告口頭約定辦理該土地使用權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)費用由原告負擔(dān)。原告在其與二被告邱某某、飛立某鐵柜廠及渠口信用社簽訂協(xié)議當(dāng)日，代替飛立某鐵柜廠向渠口信用社償還貸款本金3900000元及利息206400.05元，共計4106400.05元，并于次日給付邱某某200000元，后邱某某將該土地及地上建筑物交付原告。另查，涉案土地坐落于通唐公路北側(cè)（東鄰渠口中學(xué)，西鄰大道，北鄰渠口井隊，南鄰渠口中學(xué)），東西長68.68米，南北長59.3米，面積為4072.96平方米，登記使用者為香河縣渠口鎮(zhèn)鑫天利電氣設(shè)備廠，集體土地使用權(quán)證號為：香集用（2006）字第0015號。原香河縣渠口鎮(zhèn)鑫天利電氣設(shè)備廠系個體工商戶，經(jīng)營者為邱某某，于1995年12月18日設(shè)立，后于2007年注銷。被告香河飛立某辦公鐵柜廠系個體工商戶，經(jīng)營者為邱某某，于2007年3月15日設(shè)立。上述事實，有原告當(dāng)庭陳述、香河縣渠口鎮(zhèn)經(jīng)濟委員會出具的證明、集體土地使用證、土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、代為償還貸款債務(wù)的協(xié)議、香河縣農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證、河北省農(nóng)村合作（商業(yè)）回單、收條及個體工商戶登記基本信息等證據(jù)在卷佐證，本院予以確認。
原告周富強與二被告邱某某、香河縣飛立某辦公鐵柜廠（以下簡稱飛立某鐵柜廠）用益某某確認糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周富強的委托訴訟代理人張志勇到庭參加訴訟，二被告邱某某、飛立某鐵柜廠經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告提交其與二被告邱某某、飛立某鐵柜廠簽訂的土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書等證據(jù)，請求依法確認該協(xié)議有效，二被告未到庭視為其放棄答辯及質(zhì)證的權(quán)利。本院結(jié)合原告提交的香河縣渠口鎮(zhèn)經(jīng)濟委員會出具的證明、集體土地使用證、原、被告及渠口信用社簽訂的代為償還貸款債務(wù)的協(xié)議、香河縣農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證及邱某某書寫的收條等證據(jù)審查認為，原告提交的證據(jù)可形成完整的證據(jù)鏈，證明其代替飛立某鐵柜廠償還渠口信用社貸款本金3900000及相應(yīng)利息，二被告將其位于通唐公路北側(cè)面積為4072.96平方米的土地及地上物出讓給原告的事實，該土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原告已按約履行了代替邱某某經(jīng)營的飛立某鐵柜廠向渠口信用社償還貸款本息，并支付邱某某200000元的義務(wù)，二被告也應(yīng)按約協(xié)助原告辦理涉案土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。原告的訴訟請求依法有據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周富強與二被告邱某某、香河飛立某辦公鐵柜廠于2016年12月26日簽訂的土地及廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效。二、二被告邱某某、香河飛立某辦公鐵柜廠協(xié)助原告周富強辦理位于通唐公路北側(cè)土地﹝東鄰渠口中學(xué)，西鄰大道，北鄰渠口井隊，南鄰渠口中學(xué)，集體土地使用權(quán)證號為：香集用（2006）字第0015號﹞的使用權(quán)過戶手續(xù)。于本判決生效后立即履行。案件受理費減半收取100元，保全費5000元，由二被告邱某某、香河飛立某辦公鐵柜廠負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　盧愛君

書記員：馬惠玲