原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張軍偉，上海市中聯(lián)鼎峰律師事務(wù)所律師。
　　被告：程某某(暨被告顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林的委托訴訟代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：汪愛(ài)娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：顧保林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告周某與被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告周某委托訴訟代理人張軍偉、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令四被告返還原告借款55萬(wàn)元；2、請(qǐng)求判令四被告按月利率1.8%支付原告自2012年11月23日起至2013年1月22日本金55萬(wàn)元的利息；3、請(qǐng)求判令四被告按年利率24%支付原告自2013年1月23日起至實(shí)際還款之日止本金55萬(wàn)元的利息；4、請(qǐng)求判令四被告如不能履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)就四被告所有的坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)所得款項(xiàng)優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：2012年11月23日四被告與原告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，該合同除了約定借款金額由四被告為55萬(wàn)元外，對(duì)借款期限、借款期間利息及違約責(zé)任等均作了明確約定。2012年11月23日原告將借款55萬(wàn)元匯入被告程某某卡中。借款到期后被告至今未歸還，故涉訴。
　　被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林共同辯稱(chēng)，被告程某某確實(shí)向原告借款55萬(wàn)元，但是當(dāng)日被告程某某就從賬戶中提出5萬(wàn)元作為兩個(gè)月的借款利息，直接還給原告。被告程某某于2013年1月、2013年7月，分別支付了24,750元及6萬(wàn)元的利息給原告?，F(xiàn)四被告僅同意歸還原告借款本金50萬(wàn)元，并同意原告的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告程某某與被告顧某某系夫妻關(guān)系。被告汪愛(ài)娟、顧保林系被告顧某某的父母。2012年11月23日四被告經(jīng)人介紹向原告借款，同日與原告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：四被告向原告借款55萬(wàn)元，借款期限為2個(gè)月，利息按照每月1.8%計(jì)算。如逾期還款，四被告應(yīng)向原告支付每日2.7%支付違約金。四被告將其所有的坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押給原告作為擔(dān)保。合同簽訂后原告將借款55萬(wàn)元匯入被告程某某卡中，當(dāng)日被告程某某取出5萬(wàn)元作為兩個(gè)月的利息還給原告。2012年11月27日原告與四被告辦理了房地產(chǎn)抵押登記。被告程某某于2013年1月支付了借款利息24,750元，同年7月支付了6萬(wàn)元的逾期利息。此后，四被告至今未歸還本金及支付利息，原告故涉訴。
　　審理中，原告將原第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為1、請(qǐng)求判令四被告返還原告借款50萬(wàn)元；2、請(qǐng)求判令四被告按年利率24%支付原告自2013年8月23日起至實(shí)際還款之日止本金50萬(wàn)元的利息。四被告對(duì)于原告上述變更的訴訟請(qǐng)求的第一項(xiàng)、第二項(xiàng)利息的起算時(shí)間和利率沒(méi)有異議，但是希望原告降低一些利息。
　　上述事實(shí)，由原、被告庭審陳述，原告提供的房地產(chǎn)借款抵押合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡卡轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)在案佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告周某與被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林之間的借貸關(guān)系有原告提供的《房地產(chǎn)借款抵押合同》及原告銀行轉(zhuǎn)賬憑證為憑，且被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林對(duì)雙方系借貸關(guān)系未提出異議，本院依法予以確認(rèn)。至于借款金額。根據(jù)法律規(guī)定，出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，因原告在出借款項(xiàng)時(shí)均扣減了利息，故應(yīng)將該部分利息從借款本金中扣除，現(xiàn)原告同意從借款本金中扣除上述5萬(wàn)元，并無(wú)不當(dāng)，故原告要求被告歸還借款本金50萬(wàn)元之訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于逾期還款違約金。原告與四被告在《房地產(chǎn)借款抵押合同》中既約定了借款期間的利率，也約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，但該合同約定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于法律規(guī)定，現(xiàn)原告自愿按年利率24%計(jì)算逾期還款違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。另，關(guān)于逾期還款違約金起始時(shí)間，因雙方當(dāng)事人已一致認(rèn)可自2013年8月23日起計(jì)算，并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。故原告要求四被告按年利率24%計(jì)算，支付原告自2013年8月23日至實(shí)際還款之日止本金50萬(wàn)元的逾期還款違約金，于法有據(jù)，本院依法予以支持。另本案中，四被告以其名下上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室為涉案?jìng)鶆?wù)抵押擔(dān)保，原告要求在該抵押擔(dān)保范圍優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同》第八條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告周某借款50萬(wàn)元；
　　二、被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林于本判決生效之日起十日內(nèi)，按年利率24%支付原告周某自2013年8月23日起至實(shí)際還款之日止本金50萬(wàn)元的逾期還款違約金；
　　三、如被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林不履行上述第一、二項(xiàng)判決義務(wù)，原告周某有權(quán)就被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林坐落于上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,254元，減半收取計(jì)8,127元，由被告程某某、顧某某、汪愛(ài)娟、顧保林共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：呂??琪

書(shū)記員：孫文灝