原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：展興樂，上海市遠東律師事務(wù)所律師。
　　被告：錢永發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：鄔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：張潔，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：陸海珠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：錢皓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：錢駿赫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：錢筠伊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告錢駿赫、錢筠伊法定代理人：錢皓(身份同上)。
　　被告：錢雅珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　以上八被告共同委托訴訟代理人：朱群峰，上海市恒業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某與被告錢永發(fā)、錢皓、鄔某某、張潔、陸海珠、錢駿赫、錢筠伊、錢雅珍共有物分割糾紛一案，本院于2018年12月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人展興樂，被告錢皓以及被告錢永發(fā)、錢皓、鄔某某、張潔、陸海珠、錢駿赫、錢筠伊、錢雅珍的共同委托訴訟代理人朱群峰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某向本院提出訴訟請求：判令八被告共同向原告支付上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號后樓(以下簡稱“后樓”)動遷安置款288,343.21元。事實和理由：2003年12月7日，原告、被告錢永發(fā)、錢雅珍以及朱愛清訂立《關(guān)于楊樹浦路XXX號后樓及三層閣分戶后后樓遇動遷時四方的分配協(xié)議》(以下簡稱“四方協(xié)議”)。約定后樓房屋如遇動遷以不考慮戶口因素的情況下，由四方均分動遷利益，四方協(xié)議由證人褚德建和施海惠見證并書明確認。2018年房屋征收時，將后樓和三層閣作為一體，八名被告均是安置對象，現(xiàn)原告要求分割后樓面積8.7平方米的征收補償款。
　　被告錢永發(fā)、錢皓、鄔某某、張潔、陸海珠、錢駿赫、錢筠伊、錢雅珍辯稱：不同意原告的訴請。四方協(xié)議無效，因為簽協(xié)議的落款人為錢永發(fā)、朱愛清、錢雅珍、周某某，而當時后樓及三層閣理的戶口有：朱愛清、錢皓、錢永發(fā)、鄔某某、張潔，只有張潔是未成年人，錢皓、鄔某某未簽字；錢雅珍、周某某的戶籍不在里面；侵犯了其他同住人的權(quán)益。另，協(xié)議簽訂后，后樓和三層閣未履行分戶。
　　經(jīng)審理查明：原告周某某是被告錢永發(fā)的弟媳，周某某的丈夫錢永康于2002年11月去世。被告錢永發(fā)與被告錢皓系父子，與被告鄔某某系夫妻，與被告錢雅珍系兄妹。被告錢皓是被告錢駿赫、錢筠伊的父親。被告鄔某某系被告張潔之母，被告陸海珠系被告鄔某某之母。朱愛清系錢永發(fā)、錢永康、錢雅珍之母，于2012年4月5日報死亡，朱愛清丈夫錢寶順于2000年1月去世。2003年12月7日，錢永發(fā)、朱愛清、錢雅珍、周某某簽訂四方協(xié)議一份，內(nèi)容為：楊樹浦路XXX號后門原戶主為錢寶順(父親),具體居住情況為：統(tǒng)三層擱由其長子錢永發(fā)居住,前樓由其次子錢永康居住,后樓由錢寶順與朱愛清(母親)居住。1991年次子錢永康與周某某成婚,1993年11月由父親錢寶順同意分戶,分戶后,前樓由錢永康為戶主,統(tǒng)三層擱、后樓由錢寶順為戶主。2000年1月錢寶順去世,前樓繼續(xù)由錢永康租賃,統(tǒng)三層擱繼續(xù)由錢永發(fā)租賃,后樓由朱愛清租賃。關(guān)于后樓房屋(居住面積8.7平方米)遇動遷問題,現(xiàn)經(jīng)朱愛清(母)、錢永發(fā)(兒子)、周某某(錢宇杰之母,錢永康于2002年11月去世)、錢雅珍(女兒)四方協(xié)商,達成如下協(xié)議：一、根據(jù)母親朱愛清提議,同意遇動遷時,后樓需經(jīng)四方通氣后，由錢雅珍負責代表簽約;二、根據(jù)母親朱愛清提議,同意遇動遷時,后樓發(fā)生的所有利益由上述四方平均分配，不考慮戶口等因素。其中朱愛清的一份由朱愛清本人保管,朱愛清百年以后,根據(jù)其本人的要求,該份錢款由長子錢永發(fā)負責操辦后事,后事操辦完以后，多余的錢款由錢永發(fā)保管，用于對父母的孝順上。三、錢皓的戶口從后樓遷出，錢雅珍的戶口遷進后樓。此協(xié)議共六分，四方各執(zhí)一份，兩位見證人各執(zhí)一份。落款協(xié)議人(簽章)處由錢永發(fā)、錢雅珍、周某某的簽名以及朱愛清的印章。2003年十二月七日于虹口工人體育場辦公室。見證人(簽章)褚某某、施?；?。
　　上海市公安局大橋警署登記楊樹浦路XXX號戶號為240498、戶主為朱愛清的戶口簿記載：錢皓的戶籍于2003年12月8日遷至同號戶號為240497、戶主為錢永發(fā)的戶口簿；錢雅珍的戶籍于2003年12月23日遷入朱愛清戶。2006年3月13日，錢皓的戶籍從錢永發(fā)戶中遷至朱愛清戶。
　　上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號二層前樓、后樓、三層閣、底層灶間的原承租人為錢寶順。1993年8月18日，錢永康、錢寶順向楊浦區(qū)大橋房管所申請分戶，1993年11月8日，楊浦區(qū)大橋房管所核發(fā)租用公房憑證編號：楊浦大橋字3-1-636號承租人為錢永康，租賃部位楊樹浦路XXX號二層前樓，面積15.1平方米，底層灶間為公用。租用公房憑證編號：楊浦大橋字3-1-637號承租人為錢寶順，租賃部位楊樹浦路XXX號二層后樓8.7平方米，三層閣23.4平方米，曬臺4.7平方米，底層灶間為公用。錢寶順去世后，錢永發(fā)于2003年1月申請變更承租人，上海大橋物業(yè)管理有限公司于2003年12月29日核發(fā)租賃公房憑證編號：楊橋字851號承租人為錢永發(fā)，租賃部位楊樹浦路XXX號二層后樓8.7平方米，三層閣23.4平方米，曬臺4.7平方米，底層灶間為合用。錢永康去世后，周某某于2003年12月2日向大橋房管所申請變更承租人，上海大橋物業(yè)管理有限公司于12月5日核發(fā)租賃公房憑證編號：楊橋字800號承租人為周某某，租賃部位楊樹浦路XXX號二層前樓，面積15.1平方米，底層灶間為合用。
　　2018年7月28日，上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市楊浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(房屋征收實施單位)、錢永發(fā)(被征收人或公有房屋承租人、乙方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》，約定：第二條、乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于楊樹浦路XXX號,房屋類型舊里，房屋性質(zhì)公房，房屋用途居住。居住面積32.1平方米,換算建筑面積49.44平方米;認定建筑面積二層后樓：13.4三層閣36.04平方米。未認定建筑面積0平方米。第三條(房屋評估)、二層后樓：48134元/平方、三層閣46779元/平方(建筑面積)；評估均價經(jīng)評估公司計算,并在征收基地公布,房屋征收范圍內(nèi)被拆除房屋評估均價為48,083.00元/平方米(建筑面積)。被征收房屋評估單價低于評估均價的,按照評估均價計算被征收房屋評估價格。第五條(價值補償款計算方式及公式)、被征收房屋價值補償款為評估價格、價格補貼及套型面積補貼的總和,計3,336,737.60元。1、評估價格為2,377,906.92元(二層后樓：48,134.00元/平方米x13.4000平方米;三層閣：48,083.00元/平方米x36.0400平方米)；2、價格補貼為713,167.06元；3、套型面積補貼為721,245.00元。第六條、乙方不符合居住困難戶的條件。第七條、經(jīng)評估被征收房屋裝潢補償款為7,613.76元。第八條、乙方選擇貨幣補償,補償款為本協(xié)議第五條、第六條合計款項3,336,737.60元。第九條(其他各類補貼、獎勵費用)、搬家補助費1,000元、家用設(shè)施移裝補貼2,000元、均衡實物安置補貼988,800元、均衡實物安置補貼加獎395,520元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補貼100,000元、不予認定建筑面積的材料費50,000元、按期搬遷獎50,000元、集體簽約獎150,000元、按期簽約獎547,200元，獎勵補貼合計2,284,520元。第十條、本協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有?！诎藯l第九條約定的款項,共計5,628,872元。
　　居民安置及各類費用確認表(一)載明，楊樹浦路XXX號二層后樓、三層閣有證建筑面積49.44，在冊人口8人，評估價格1,902,325.54元、價格補貼713,167.06元、套型面積補貼721,245元、搬家補助費1,000元、家用設(shè)施移裝補貼2,000元、均衡實物安置補貼988,800元、均衡實物安置補貼加獎395,520元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補貼100,000元、裝飾裝修補償7,613.76元、不予認定建筑面積的材料費50,000元、按期搬遷獎50,000元、集體簽約獎150,000元、按期簽約獎547,200元，總計金額5,628,871.36元。
　　審理中，周某某稱根據(jù)四方協(xié)議，要求將動遷協(xié)議上評估價格、價格補貼、裝飾裝修補償、按期簽約獎、均衡實物安置補貼、均衡實物安置補貼加獎中按照后樓建筑面積13.4平方米計算共計1,153,372.84元，原告要求分得其中四分之一的補償款即288,343.21元。
　　周某某提供2018年7月9日在大橋街道廣杭居委調(diào)解時的錄音，參與人員有高健(居委書記)、彭明珠(居委干部)、周某某、周妙榮(周某某妹妹)、錢宇杰(周某某之子)、錢永發(fā)、錢皓、錢雅珍、褚某某、施?；?。摘錄如下，周某某：……錢永發(fā)私刻我印章要求分戶，……，但公婆的房子我兒子也有份的，……達成三條協(xié)議?！罪椢覀儾灰耍@四分之一房產(chǎn)要保證的。阿哥(錢永發(fā))回答我“沒問題，放心好了”。今年老房子遇到動遷，阿哥突然對我們說這四分之一我們沒有的。錢永發(fā)：當時為了動遷利益，我們要分房票簿，將后樓與三層閣分開，照理與周某某沒有關(guān)系的。錢皓：我嬸嬸(周某某)是前樓，我們是后樓與三層閣是一本房票簿，上面是我爸爸(錢永發(fā))名字，當初想把這本房票簿分成二本，但是里面有什么問題，就是里面有個灶間是和嬸嬸共用的，這灶間要將二家人家共用變?yōu)槿胰思夜灿?。當初就是為了灶間，我們分不掉，去找嬸嬸的才簽了這個協(xié)議的。實際上這次動遷這灶間也不算面積的。高?。哼@個協(xié)議是你們簽的？錢皓：這個協(xié)議是我們簽的，里面是有原因的。高?。涸趺词怯性虻?。錢皓：房票簿沒有分開。高?。涸趺礇]有分開？你們的意思是本來想后樓與三層閣一分為二，后來碰到點問題，二間房子沒有分開還是放在了一起。錢永發(fā)：當時我把協(xié)議放在了保險箱，后面就撕掉了。錢皓：我們認為沒有分開就不搭界。彭明珠：你現(xiàn)在就只有一本房票簿，少一本房票簿就是少100w。錢永發(fā)：當時我也算過一本賬，當時我拿二份，我不去辦，是傻瓜啊？大標題是分開來有利益，現(xiàn)在沒有分開，你好去調(diào)查的，現(xiàn)在15年了，……。高?。含F(xiàn)在這樣子，就這件事也很難講，大標題是分開的，但是下面又解釋了四分之一的分配方案。褚某某：十多年了，當時我們弄得很吃力……本來我不想來的，后面阿哥(錢永發(fā))也相信我，……我一聽是為了娘的房屋8.7平方米碰到動遷該怎么分。……我專門聽了你娘的意見，……主要是這三條意見……。錢皓：寫紙頭的目的是什么？褚某某：就是圍繞8.7平方米娘的房間一分四，阿哥(錢永發(fā))要拿二份，阿妹(錢雅珍)一份，你周某某的這份是給兒子錢宇杰的。錢永發(fā)：當時我們?nèi)デ笏?周某某)的。錢皓：當時房子是我們的，憑什么去找他們(周某某、錢雅珍)？不分戶憑什么你(周某某)拿一份，她(錢雅珍)拿一份？褚某某：我認為分戶不分戶是與(錢永發(fā))搭界額，好像是阿哥牽頭的，辦得出，辦不出是阿哥的責任。錢永發(fā)：怎么會是我的責任？褚某某：我記得好像在一個禮拜左右，我陪周某某到阿哥家送藍卡(租賃憑證)，周某某脾氣有點急，我勸她不要急……陪她去的目的是為了分戶去的……。錢雅珍：我最小，這8.7平方是我的，我沒拿到你們吵什么？你們分戶就四分之一，現(xiàn)在沒有分戶，分什么呀，分也不要分。彭明珠：那你(錢雅珍)為什么不強烈要求分戶？分戶對你有好處。錢雅珍：強烈要求分8.7是我的，他們怎么會肯？錢永發(fā)：當時為什么不分你說一說？錢雅珍：不分是為了草稿紙(協(xié)議)呀?！８呓。骸F(xiàn)在在這個上面認識上有問題，一個認為，這件事應(yīng)該分好戶以后按照這份協(xié)議大家來實現(xiàn)?！亲鳛樗?周某某)認為，她已經(jīng)作出了讓步，至于后面分不分戶，與她沒關(guān)系，但是她應(yīng)該享受到這個房子的利益?！?br/>　　2019年4月12日，周某某的證人褚某某到庭作證稱：我曾是周某某的領(lǐng)導，與錢永發(fā)也認識。2003年12月7日的四方協(xié)議主要是我協(xié)調(diào)他們形成的。當時系爭房屋所在地區(qū)可能要動遷，協(xié)議前我聽取了朱愛清的意見，她住后樓，我問她住的這間小房間如果動遷有利益如何分配，她表示如果有利益的話就平分。然后我找周某某、錢永發(fā)談，我主張按照老人的意愿的。協(xié)議初稿是我起草的，后面去復印，簽字前，錢永發(fā)又提出補充意見，我又在協(xié)議上手寫加了一句。對于后樓和三層閣有無分戶情況我不清楚，對于分戶的理解我也講不清楚，作為執(zhí)筆者，只是綜合他們四人意見，主要是對后樓動遷利益的分配。2018年7月，在居委開的調(diào)解會上，錢永發(fā)不同意調(diào)解，就沒成功。2019年4月25日，褚某某又到庭補充作證稱，在2003年12月7日簽訂協(xié)議的一周后，我同李某某、周某某一起去廣州路錢永發(fā)家見錢永發(fā)和他媽媽，周某某將房卡和私章送給錢永發(fā)，要求一起去房管所說是要分戶，錢永發(fā)說托了熟人，不需要周某某一同去。在2003年12月的協(xié)調(diào)會上沒有提到過分戶情況，后來周某某將房卡和私章交給錢永發(fā)辦理分戶可能是動遷時可以利益最大化。經(jīng)本庭再次詢問褚某某四方協(xié)議標題上“后樓和三層閣分戶”是什么意思？褚某某表示講不清楚。證人李某某出庭作證稱：我與周某某是同事，2003年8、9月錢皓到我單位來，周某某問他誰私刻了她的章，錢皓說是他爸爸。2003年錢皓和他爸爸經(jīng)常來找周某某，周某某讓轉(zhuǎn)告說她去開會了。2003年12月周某某讓我開車送她和褚某某去廣州路將藍卡和私章交給錢永發(fā)，當時他母親在場。周某某對證人褚某某、李某某的證言表示認可。認為褚某某的證言可以證明訂立協(xié)議時沒有以分戶為前提，是以動遷利益作為前提。另外，褚某某不知道四方協(xié)議的標題分戶是什么意思，合情合理，證人不能猜測影響其中立性。且周某某將房卡和私章已交給錢永發(fā)，是錢永發(fā)不去辦理分戶手續(xù)。李某某同時證明周某某將藍卡和私章交給錢永發(fā)。錢永發(fā)等認為，證人褚某某在綜合四方意見后起草了協(xié)議，標題和內(nèi)容主要是后樓和三層閣分戶后各自承租的部位，明確后樓由朱愛清承租，錢皓戶口從朱愛清戶遷出、錢雅珍戶口遷入后樓朱愛清戶以及后樓遇動遷的利益分配。所以褚某某在第一次作證時是說了分戶口的事。后來被告提到協(xié)議目的是為了分戶，故原告又說到分房卡是被告不配合，褚某某于是在第二次出庭作證說送房卡給被告，原告的主張明顯不一樣。且被告從大橋物業(yè)調(diào)查的分戶申請，都是簽名加蓋章，原告在簽訂協(xié)議前五天剛剛辦理更換租賃卡，知道必須本人簽字的。且原告提供2018年7月調(diào)解錄音中稱簽好協(xié)議后就沒有來往，不存在原告送藍卡和私章給錢永發(fā)。
　　以上事實，有當事人提供的《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》、居民安置各類費用確認表(一)、戶籍摘抄、戶口簿、房屋租賃卡、錄音文字、證人證言等證據(jù)及當事人陳述等予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，本案的焦點在于四方協(xié)議是否實際履行。首先，四方協(xié)議是關(guān)于楊樹浦路XXX號后樓與三層閣分戶后后樓遇動遷時利益分配所達成的約定，并明確楊樹浦路XXX號前樓、后樓、三層閣原錢寶順租賃部位的使用、分戶情況以及分戶后后樓如遇動遷的簽約主體、利益分配、戶籍遷移的具體意見。簽訂協(xié)議時，后樓和三層閣分別由朱愛清和錢永發(fā)分別為戶主的登記戶號，協(xié)議后錢皓、錢雅珍的戶籍根據(jù)協(xié)議進行遷出和遷入，因此，協(xié)議中指向的分戶應(yīng)為承租戶的分戶。直至房屋被征收，后樓和三層閣的租賃部位未實際分戶，另外，即便錢永發(fā)等約定了分戶，但根據(jù)公有居住用房的管理規(guī)定，租賃部位的分戶需經(jīng)相關(guān)主管部門的批準。其次，協(xié)議雖約定遇動遷時，后樓需通氣后，由錢雅珍負責代表簽約。但由于后樓和三層閣未經(jīng)分戶，承租人系錢永發(fā)，錢雅珍不具備此次房屋征收后樓的簽約主體資格。再次，協(xié)議第二條約定后樓發(fā)生的所有利益由上述四方平均分配，不考慮戶口等因素。朱愛清的一份由朱愛清本人保管，但被征收房屋的性質(zhì)是公有住房，朱愛清已于房屋征收前去世，不屬于征收安置對象。第四、錢皓的戶籍遷出后，又于2006年3月遷回朱愛清戶號。審理中，周某某的證人褚某某作為四方協(xié)議的起草人、見證人以及參與調(diào)解人員，其證言中稱對于分戶的意思不清楚，但又稱陪同周某某將藍卡送給錢永發(fā)辦理分戶，證人的表述不一。綜合以上，可以認定四方協(xié)議履行的前提是楊樹浦路XXX號后樓與三層閣分戶后后樓遇動遷的利益分配，現(xiàn)后樓實際未分戶，協(xié)議未得到履行。故對周某某的訴請本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條之規(guī)定，判決如下：
　　原告周某某要求分割上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號后樓四分之一的房屋征收補償款288,343.21元的請求不予準許。
　　本案受理費人民幣5626元，減半收取2813元，由原告周某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：羅奇芳