原告：周天笑。
委托代理人：蔡小祥，湖北清風(fēng)源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：蔡啟軒。特別授權(quán)代理。
被告：武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡大道27號(hào)。
法定代表人：劉榮成，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：張洪元，系該公司員工。特別授權(quán)代理
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行，住所地：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號(hào)。
法定代表人：程志偉，該單位行長(zhǎng)。

原告周天笑訴被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2012年4月10日立案受理后，依法由審判員葉凌芳獨(dú)任審理，于同年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理后轉(zhuǎn)為普通程序。本院依法追加中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行為第三人參加訴訟，由審判員葉凌芳擔(dān)任審判長(zhǎng)與人民陪審員王楚玉、劉國(guó)鳳組成合議庭于同年10月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔡小祥、被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司的委托代理人張洪元到庭參加了訴訟，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告于2009年12月22日簽訂了武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同備案之日即2009年12月24日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬以及現(xiàn)金形式向被告支付了全部購(gòu)房款，被告出具了收條。同時(shí)，雙方還簽訂協(xié)議約定由原告所購(gòu)商鋪產(chǎn)生的租賃收益歸原告所有，此應(yīng)視為被告將商鋪交付給原告（指示交付）。被告后又于2011年7月8日承諾在2011年8月20日之前將所購(gòu)房發(fā)票及權(quán)屬證明交付給原告并承擔(dān)所售上述房產(chǎn)辦證中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)契稅。通過(guò)以上行為可以確定原、被告之間系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告辯稱(chēng)原、被告之間系借貸關(guān)系，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式作為被告向原告借款的抵押擔(dān)保。對(duì)于被告的抗辯主張，在雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有關(guān)于借貸的約定，在雙方簽訂的協(xié)議中也沒(méi)有以租賃收益抵償債務(wù)的約定，被告也沒(méi)有證據(jù)證明存在以房屋買(mǎi)賣(mài)形式將所涉房屋作為向原告借款抵押的約定，被告雖提交了一些銀行回單、憑據(jù)，但不能證明這些賬目往來(lái)系償還其所主張的債務(wù)，被告未能提供充分證據(jù)予以證實(shí)，不能形成完整的證據(jù)鏈條，本院對(duì)其辯稱(chēng)不予采信。原告所購(gòu)房屋設(shè)立了抵押權(quán)，但原、被告簽訂房屋合同及合同備案在前，抵押權(quán)成立在后，該抵押權(quán)并不影響合同的效力。至于合同目的能否實(shí)現(xiàn)，此系原告的選擇權(quán)，原告并未提出相關(guān)主張，本院不予過(guò)問(wèn)。對(duì)有效的合同，雙方均應(yīng)全面履行各自的義務(wù)。原告已支付全部購(gòu)房款，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至原告名下。被告未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因被告承諾在2011年8月20日前將所購(gòu)房屋發(fā)票及權(quán)屬證明交付給原告，原告接受了該承諾，此應(yīng)視為對(duì)合同中關(guān)于辦證之約定的補(bǔ)充約定，即原告給予被告的履行期限延至2011年8月20日，被告至2011年8月20日仍未能履行義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)向原告支付因被告原因?qū)е略娌荒苻k理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金責(zé)任。依據(jù)合同約定，被告應(yīng)按原告已付房?jī)r(jià)款的3%支付違約金，即被告應(yīng)向原告支付違約金人民幣1293.3元（9.58＊4500＊3%）。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周武與被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司于2009年12月22日簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；
二、被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周武辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶(hù)至原告周武名下；
三、被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周武支付因被告原因?qū)е略娌荒苻k理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金人民幣1293.3元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣638元（原告已預(yù)交），由被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，被告武漢萬(wàn)順置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將所負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)直接支付給原告周武。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　葉凌芳 人民陪審員　　王楚玉 人民陪審員　　劉國(guó)鳳

書(shū)記員：崔玉華