原告（反訴被告）：周某。
委托訴訟代理人：周俊。
委托訴訟代理人：溫泉，黃石市來訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：王某某。
委托訴訟代理人：胡斌，系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李波，系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。

原告周某（反訴被告）與被告（反訴原告）王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。被告（反訴原告）王某某的委托訴訟代理人胡斌、李波到庭參加了訴訟。原告（反訴被告）周某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法當(dāng)庭口頭裁定按原告周某自動(dòng)撤回本訴處理，并缺席審理反訴案件。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告（反訴原告）王某某向本院提出反訴請求：1、判令周某向王某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)余款18萬元并承擔(dān)違約金；2、反訴訴訟費(fèi)用由周某承擔(dān)。本案在審理過程中，反訴原告王某某自愿放棄要求反訴被告周某承擔(dān)違約金的訴訟請求。事實(shí)和理由：2015年8月4日，反訴原告受讓經(jīng)營黃石市湖濱大道公園路47號(hào)摩爾時(shí)代主題賓館。2015年11月13日，周某在充分了解“摩爾時(shí)代主題賓館”的經(jīng)營、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，與王某某簽訂了《賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。雙方約定：王某某將該賓館的全部設(shè)備和經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給周某，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為49萬元整（該價(jià)為不含稅價(jià)，不含每月的房租，若周某需開具正式稅票，則稅費(fèi)由周某承擔(dān)），協(xié)議簽訂當(dāng)日支付31萬元，余款在協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)付清，并且特別在協(xié)議中說明了“賓館的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸房屋產(chǎn)權(quán)人”。協(xié)議簽訂當(dāng)日，周某向王某某支付了31萬元，王某某依約將賓館財(cái)產(chǎn)移交給了周某，雙方簽署了《賓館轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)清單》，同時(shí)周某出具了18萬元的欠條，且承諾該18萬元在三個(gè)月內(nèi)付清，并及時(shí)將賓館證件過戶。周某在經(jīng)營了三個(gè)多月后，其不僅以種種理由不向房屋產(chǎn)權(quán)人支付租金，也不向王某某支付余款18萬元，反而無理爭訴，故提起反訴，請求判如所請。
反訴被告周某辯稱，一、周某未向王某某支付18萬元是行使不安抗辯權(quán)。2015年11月13日，周某與王某某簽訂了《賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，其中第五條第一項(xiàng)甲方的權(quán)利及義務(wù)中第五點(diǎn)約定：“甲方應(yīng)盡量配合乙方，確保乙方接收賓館后能正常發(fā)展經(jīng)營”。然而，當(dāng)周某依約支付第一筆31萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，發(fā)現(xiàn)王某某給的《特種行業(yè)許可證》是已經(jīng)失效的許可證（有效期至2015年3月12日止），《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》和《營業(yè)執(zhí)照》必須由邱野變更后才能使用，導(dǎo)致周某無法經(jīng)營。在此情況下，周某行使“不安抗辯權(quán)”，不可能再向王某某支付剩下的18萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二、造成周某不能正常經(jīng)營的責(zé)任，應(yīng)由王某某承擔(dān)。王某某利用其經(jīng)營過賓館，熟悉各種證件的優(yōu)勢，隱瞞有的證件過期和有的證件需變更才能經(jīng)營的真相，導(dǎo)致周某接手后有關(guān)部門要求其停業(yè)整頓，最終使其無法經(jīng)營，其投入31萬元而不能正常經(jīng)營，蒙受重大損失。故請求法院駁回反訴原告王某某的訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，開庭前，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)和事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2013年7月12日，案外人陳玉剛與邱野簽訂門面租賃合同，約定邱野承租陳玉剛所有的位于黃石市黃石港區(qū)公園路47號(hào)1024、2024鋪、1025、2025鋪、1026、2026鋪三檔門面房屋，租期10年，從2013年11月1日起至2023年11月1日止。邱野簽訂合同后，將門面用于開設(shè)黃石港區(qū)摩爾時(shí)代主題賓館。2015年8月4日，邱野與王某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該賓館整體轉(zhuǎn)讓給王某某經(jīng)營。王某某經(jīng)營了三個(gè)月，期間向陳玉剛交納了三個(gè)月共計(jì)54000元租金。2015年11月13日，王某某（甲方）與周某（乙方）簽訂賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定：本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的僅為該賓館的全部設(shè)備和經(jīng)營權(quán)，賓館的房屋產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓，仍歸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人所有；該賓館的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為49萬元整，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)31萬元，余款18萬元在本協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)付清；賓館轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)以雙方在《轉(zhuǎn)讓賓館財(cái)產(chǎn)清單》上簽名確認(rèn)為準(zhǔn)，該賓館財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)在已付清全部49萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)前仍歸甲方享有，在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)后才轉(zhuǎn)為乙方所有；甲方在乙方依約付清前二筆共計(jì)49萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)依法積極配合乙方辦理賓館有關(guān)證照過戶手續(xù)；當(dāng)乙方付第一筆款31萬元，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂完成后，甲方與賓館的經(jīng)營權(quán)沒有任何關(guān)系，甲方只有權(quán)要求要回余款，不得再向乙方提出其他任何要求，乙方也不得以任何理由要求解除本協(xié)議，退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)；賓館轉(zhuǎn)讓后余款18萬元付清后，乙方有權(quán)要求甲方依法配合其辦理有關(guān)賓館的過戶手續(xù)。周某于協(xié)議簽訂當(dāng)日向王某某付款31萬元，并向王某某出具18萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)余款欠條，約定余款三個(gè)月內(nèi)還清，并及時(shí)過戶賓館證件。周某接手賓館后，未支付該18萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)余款，亦未支付任何租金。
賓館房屋的所有權(quán)人陳玉剛因此以邱野、王某某、周某為共同被告向本院提起房屋租賃合同糾紛訴訟，本院于2017年4月12日作出（2016）鄂0202民初1777號(hào)民事判決書，判決確認(rèn)原告陳玉剛與被告邱野在2013年7月12日簽訂的門面租賃合同于2016年9月8日解除；被告邱野、周某于本判決生效后五日內(nèi)，騰退原告周某所有的位于黃石市黃石港區(qū)公園路47號(hào)1024、2024鋪、1025、2025鋪、1026、2026鋪三檔門面房屋，并將門面房屋返還給原告陳玉剛。該判決現(xiàn)已生效。

本院認(rèn)為，王某某根據(jù)其與邱野之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議而享有對賓館的承租權(quán)，雖然其再次轉(zhuǎn)租給周某的行為未取得房屋所有權(quán)人陳玉剛的同意，但根據(jù)陳玉剛收取王某某給付的3個(gè)月租金，并且在訴訟中陳玉剛向邱野、王某某、周某共同主張權(quán)利，（2016）鄂0202民初1777號(hào)生效民事判決確定“陳玉剛與邱野在2013年7月12日簽訂的門面租賃合同于2016年9月8日解除；邱野、周某于判決生效后五日內(nèi)，騰退陳玉剛所有的位于黃石市黃石港區(qū)公園路47號(hào)1024、2024鋪、1025、2025鋪、1026、2026鋪三檔門面房屋，并將門面房屋返還給陳玉剛……”，法院的生效判決亦支持邱野、周某對陳玉剛承擔(dān)共同賠償責(zé)任的事實(shí)可知，陳玉剛對于王某某與周某之間的轉(zhuǎn)租行為已明知且默許轉(zhuǎn)讓。故王某某與周某之間簽訂的賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性效力性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。但因門面租賃合同現(xiàn)已解除，賓館經(jīng)營權(quán)再不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，故按照王某某與周某簽訂賓館轉(zhuǎn)讓協(xié)議書約定“周某于協(xié)議簽訂時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)31萬元，余款18萬元在協(xié)議簽訂后三個(gè)月內(nèi)付清；王某某在周某依約付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)49萬元后，應(yīng)依法積極配合周某辦理賓館有關(guān)證照過戶手續(xù)”，王某某已不能繼續(xù)履行其相對應(yīng)的義務(wù)即“配合周某辦理賓館有關(guān)證照過戶手續(xù)”，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條的規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！碑?dāng)事人在行使權(quán)利時(shí)，還應(yīng)全面履行相對應(yīng)的義務(wù)，現(xiàn)王某某不能按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書繼續(xù)履行義務(wù)，故其仍依據(jù)該協(xié)議書請求周某繼續(xù)履行支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)余款18萬元的請求，對被告周某顯失公平，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第一百零七條、第一百一十條、第二百二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回反訴原告王某某的全部訴訟請求。
案件受理費(fèi)2975元（已減半），由原告周某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)1950元（已減半），由反訴原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審　判　長　　李　翩 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　李喬喬

法官助理閔麗 書記員李娜