原告周某某。
委托代理人鄶紅琴，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司。
法定代表人張鳴，系該公司董事長。
委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人彭明磊，系該公司員工。

原告周某某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）合同糾紛一案，本院于2014年11月12日立案受理后，依法由審判員付用來適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某某的委托代理人鄶紅琴、被告奧特某某公司的委托代理人梅立皇、彭明磊均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告周某某因購買位于武漢市江夏羅馬春天奧特某某商業(yè)城S-TU區(qū)3-154號商鋪，與被告奧特某某公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，并于2013年12月29日、2014年1月24日分兩次分別向被告奧特某某公司支付購房款50000元、182438元。后因買賣行為無法正常履行，原告周某某要求被告奧特某某公司退款。2014年8月8日，被告奧特某某公司向原告周某某出具承諾書一份，主要內(nèi)容為：“業(yè)主周某某購買了江夏羅馬春天奧特某某商業(yè)城S-TU區(qū)3-154號商鋪一套，總金額為人民幣232438元。2014年4月開始，業(yè)主周某某要求退房并退款，經(jīng)協(xié)商如下：1、開發(fā)商愿意無條件退款；2、自周某某繳款之日起至退款日，以周某某繳款全額為基數(shù)，開發(fā)商按年利率3.3%計息支付給周某某；3、退款日定在2014年9月30日16時前，開發(fā)商將繳款金額及應付利息一次性匯款至周某某相應賬戶；4、如未在2014年9月30日16時前打款，開發(fā)商湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司承擔一切法律責任，除承擔上述本金及利息外，另承擔總房款10%的違約金?！?014年9月30日，被告奧特某某公司退款5萬元，原告周某某多次要求被告奧特某某公司退還剩余房款及其利息未果，故起訴至法院。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述、承諾書等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，原告周某某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因買賣合同無法正常履行，經(jīng)雙方協(xié)商，被告奧特某某公司同意無條件退款并出具《承諾書》，原告周某某亦對該《承諾書》內(nèi)容表示認可，自此，雙方就商品房買賣合同糾紛問題的解決達成了協(xié)議，被告奧特某某公司應按協(xié)議內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)，其未按承諾將原告周某某繳款金額及應支付的存款利息一次性匯至原告周某某賬戶，僅退款5萬元，屬于履行合同義務(wù)不符合約定的違約行為，依法應當承擔相應的違約責任，即繼續(xù)履行合同義務(wù)并支付違約金。針對本案的爭議焦點，本院評判如下：
第一、原告周某某主張的利息與違約金一并計算是否為重復計算的問題。
被告奧特某某公司在承諾書中承諾“如未在2014年9月30日16時前打款，開發(fā)商湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司承擔一切法律責任，除承擔上述本金及利息外，另承擔總房款10%的違約金?！北景钢校鶕?jù)承諾書中的內(nèi)容，雙方同時約定支付利息和違約金條款是雙方真實的意思表示，并未違反法律強制性規(guī)定，故該約定對雙方均具有約束力。按年利率3.3%支付利息屬于履行合同義務(wù)內(nèi)容，不是違約金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，原告周某某要求被告奧特某某公司按年利率3.3%支付利息，屬于繼續(xù)履行合同義務(wù)的范疇，不屬于主張違約金，與其主張的違約金不重復，被告奧特某某公司辯稱違約金應按年利率3.3%或總房款的10%計算的意見，缺乏事實與法律依據(jù)，本院不予采信。原告周某某要求被告奧特某某公司退還剩余購房款、利息的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持，但是利息應按照其還款事實分段計算。
第二、違約金如何計算的問題。
原告周某某認為，承諾書約定是按照“總房款的10%”計算違約金，應當按照約定計算違約金。被告奧特某某公司辯稱其已退的房款5萬元，在計算違約金時應將已付的5萬元按比例在基數(shù)中減去，本院認為，《承諾書》明確約定“除承擔上述本金及利息外，另承擔總房款10%的違約金?！奔s定內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定，對雙方當事人均具有約束力，雙方?jīng)]有特別約定承擔總房款10%的違約金應參照已退款基數(shù)比例，被告奧特某某公司辯稱在計算違約金時應將5萬元從基數(shù)中扣除的意見，與約定不符，本院不予采信，違約金應以總房款232438元為基數(shù)計算。
綜上，本院為維護當事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某退還購房款182438元及利息，利息按年利率3.3%計算，其中以50000元為基數(shù)自2013年12月29日起計算至2014年9月30日止，以182438元為基數(shù)自2014年1月24日起計算至履行完畢之日止。
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于本判決生
效之日起十日內(nèi)向原告周某某支付違約金23243.8元。
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。
本案受理費4500元，減半收取2250元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費8828元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　付用來

書記員：王歡