原告：周某某，居民。委托訴訟代理人：鄧國明、羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。被告：萬群峰。被告：董某。

原告周某某與被告萬群峰、董某民間借貸糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人鄧國明、羅忍到庭參加訴訟；被告萬群峰、董某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告償還原告借款本金25萬元，并支付利息（利息以25萬元為基數(shù)，自2015年7月10日起按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至生效判決確定的借款本金給付之日止）；2、判令二被告賠償原告律師服務(wù)費(fèi)1.5萬元；3、判決確認(rèn)原告就上述全部債權(quán)對二被告所有的蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層?xùn)|戶，房權(quán)證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋享有抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)，原告有權(quán)就上述房屋拍賣或變賣的變價款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年7月10日，原告周某某與被告萬群峰、董某簽訂一份《抵押借款合同》，約定由被告以其所有的坐落于蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層?xùn)|戶，房權(quán)證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋提供抵押擔(dān)保向原告借款25萬元，借期一年，利息按月利率2%計(jì)付。約定因發(fā)生糾紛由黃石港區(qū)人民法院管轄，原告因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，原、被告雙方共同到鄂州市房產(chǎn)局辦理了該房屋的抵押權(quán)設(shè)立登記，鄂州市房產(chǎn)局向原告頒發(fā)了鄂州市房他證市直字第12104**號房屋他項(xiàng)權(quán)證，原告依法取得了該房屋的抵押權(quán)。取得該房屋抵押權(quán)當(dāng)日，原告依約從銀行取款24.5萬元給借貸中介公司鄂州市金宇投資信息咨詢服務(wù)有限公司，由其向被告轉(zhuǎn)賬24.5萬元，并支出5000元辦理相關(guān)借款抵押手續(xù)（該筆費(fèi)用由被告承擔(dān)），被告向原告出具一份25萬元借條。借款到期后，被告向原告請求繼續(xù)延期，并按照合同約定支付了利息。被告最后一次付息行為發(fā)生在2015年8月21日，付借款利息至2015年7月9日，2015年7月10日至今的利息均未支付，經(jīng)原告多次催收，被告仍拒不還本付息。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，起訴至法院，請求法院判如所請。被告萬群峰、董某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，該證據(jù)均系原件或與原件核對無異，且能夠相互印證證明本案事實(shí)，故本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月10日，被告萬群峰、董某通過鄂州市金宇投資信息咨詢服務(wù)有限公司（原名稱為“鄂州市金宇融資咨詢服務(wù)有限公司”）居間介紹向原告周某某借款。同日，原告周某某（乙方）與被告萬群峰、董某（甲方）簽訂了一份《抵押借款合同》，約定：甲方以其所有的坐落于蟠龍小區(qū)2號樓東單元3層?xùn)|戶，房權(quán)證號sf××85，建筑面積148.59平方米的房屋作抵押，向乙方借款人民幣25萬元；借款月利率2%；借款期限12個月，即從2012年7月10日起至2013年7月9日止；辦理抵押登記和注銷抵押登記所發(fā)生的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)；若乙方訴諸法院，其訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。2012年7月11日，原、被告雙方共同辦理了坐落于蟠龍小區(qū)二號樓東單元三層?xùn)|戶房屋的抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，原告取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2012年7月12日，原告依約向鄂州市金宇投資信息咨詢服務(wù)有限公司員工夏勝軍的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬人民幣24.5萬元；同時，原告為被告墊付了人民幣5000元用??辦理房屋抵押登記手續(xù)。同日，夏勝軍向被告萬群峰轉(zhuǎn)賬人民幣25萬元。被告萬群峰、董某共同向原告出具一份借條。上述借款利息，被告支付至2015年7月9日，借款本金至今尚未償還。另查明，原告周某某因本次訴訟與湖北人本律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，并支付律師服務(wù)費(fèi)人民幣15000元。本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告周某某與被告萬群峰、董某之間形成的民間借貸關(guān)系，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定的部分，應(yīng)為合法有效并生效。原、被告均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。被告未按期足額償還借款本息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，對于原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支??。關(guān)于原告要求被告賠償律師代理費(fèi)損失15000元的訴訟請求，因符合雙方約定，且該律師代理費(fèi)符合《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，故本院予以支持。關(guān)于原告對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問題，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，原、被告雙方在簽訂書面抵押合同的同時，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，在被告不履行到期債務(wù)的情形下，原告有權(quán)就該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華???民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬群峰、董某于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告周某某借款本金人民幣25萬元及利息（利息計(jì)算方式：以人民幣25萬元為基數(shù)，從2015年7月10日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。二、被告萬群峰、董某于本判決生效后五日內(nèi)連帶支付原告周某某律師服務(wù)費(fèi)損失人民幣15000元。三、原告周某某有權(quán)對被告萬群峰、董某所有的位于湖北省鄂州市鄂城區(qū)蟠龍小區(qū)二號樓東單元三層?xùn)|戶房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7076元，由被告萬群峰、董某連帶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。