上訴人（原審原告、反訴被告）周某某。
委托代理人張立毅，河北德力律師事務(wù)所律師。
被告（原審被告、反訴原告）苗某某。
委托代理人李巖，系東八里莊居民委員會推薦。

上訴人周某某因與被上訴人苗某某租賃合同糾紛一案，不服河北省南宮市人民法院（2015）南民初字第1169號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人周某某及委托代理人張立毅，被上訴人苗某某及其委托代理人李巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認定，原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）苗某某于2013年4月16日簽訂《租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定：周某某將位于青銀高速公路南宮出入口南側(cè)院落一處整體租賃給苗某某，租賃期暫定為10年，年租賃費3萬元，每四個年度適當調(diào)整一次租賃價格。每租賃年度的5月中旬一次性繳清本租賃年度租賃費，租賃期滿后雙方協(xié)商續(xù)簽、終止協(xié)議。如遇政策性征用，天災(zāi)人禍等不可抗拒因素，協(xié)議自然終止。乙方（苗某某）在租賃期間有維護本院落財產(chǎn)安全的義務(wù)。乙方可根據(jù)經(jīng)營需要在不改變建筑物主體結(jié)構(gòu)的情況下，對建筑物進行裝修和改造。如需改變主體結(jié)構(gòu)，需雙方協(xié)商解決。協(xié)議簽訂后，原、被告雙方按照協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，苗某某于2013年5月16日和2014年5月13日繳清了2013年度和2014年度的租賃費。原、被告雙方因2015年租賃費的繳納問題發(fā)生爭執(zhí)，2015年7月11日苗某某向原告繳納的了2015年度部分租賃費2萬元，原告周某某向被告苗某某出具了收據(jù)，后雙方因剩余1萬元租賃費的繳納問題發(fā)生爭執(zhí)，為此成訟。
原審采信的證據(jù)有周某某提交的租賃協(xié)議、收據(jù)及原、被告當庭陳述等。
原審認為，原告（反訴被告）周某某與被告（反訴原告）苗某某于2013年4月16日通過協(xié)商自愿簽訂的租賃協(xié)議，系雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該租賃協(xié)議合法有效，受法律保護，雙方應(yīng)依約履行。2013年、2014年雙方均按照該協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，2015年被告（反訴原告）苗某某未按約定及時交付租賃費，經(jīng)原告（反訴被告）周某某催要，2015年7月11日苗某某交付了租賃費2萬元，周某某收下該款并出具了收款收據(jù)。對剩下的1萬元，當苗某某于同年10月份左右通過他人進行交付時，周某某拒收，并要求解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”即遲延履行并不一定導(dǎo)致合同的解除，只有合同的目的不能實現(xiàn)或一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人才可以要求解除合同。本案中，苗某某雖有遲延履行的事實存在，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但周某某催告后，苗某某于2015年7月11日向周某某交付了2萬元租賃費，且周某某收取了該租賃費并向苗某某出具了收據(jù)，應(yīng)視為雙方已就苗某某遲延履行和以后租賃費的交付達成了一致意見。苗某某于2015年10月左右通過朋友支付剩余的租賃費1萬元，是否再次遲延，因原告（反訴被告）周某某未提供證據(jù)證實，本院不予認定，因此，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。對于原告（反訴被告）周某某認為被告（反訴原告）苗某某在租賃院落內(nèi)私自挖坑溝，欲建加油站，違反了被告在租賃期間維護本院落財產(chǎn)安全的義務(wù)，要求解除合同，并把院落恢復(fù)原狀的請求，本院經(jīng)查認為，被告（反訴原告）苗某某在院內(nèi)挖坑溝后又基本墊平的行為，屬于對租賃院落的使用，建加油站的行為并沒有實現(xiàn)，也沒有對院落財產(chǎn)造成安全危害，據(jù)此原告要求解除合同并將院落地面恢復(fù)原狀的理由不能成立。綜上，對原告（反訴被告）周某某要求解除合同和要求將院落地面恢復(fù)原狀的訴訟請求不應(yīng)支持，雙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同。
對被告（反訴原告）苗某某請求賠償其正常營業(yè)損失、租金、固定投資等，其提供的證據(jù)不足以證明其實際營利情況和停業(yè)時間、固定資產(chǎn)有無損失和損失數(shù)額，對該反訴請求不能支持。對于賠償看門人員另外租房損失2000元的訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。關(guān)于反訴人苗某某要求被反訴人周某某返還租賃合同約定的外圍房屋租金，并將管理權(quán)交于反訴人的請求。本院認為，該院落的外圍房屋是否包括在租賃協(xié)議內(nèi)，雙方對此約定不明，應(yīng)視為不包括在內(nèi)，且雙方已實際履行合同近三年時間，未提出異議，應(yīng)該以簽訂協(xié)議交付租賃院落時的情況為準。原審依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百二十七條的規(guī)定，判決：一、駁回原告（反訴被告）周某某的訴訟請求。二、駁回被告（反訴原告）苗某某的反訴請求。本案案件受理費100元，由原告周某某負擔(dān)，反訴費815元，由反訴原告苗某某負擔(dān)。
經(jīng)本院審理查明的事實與原審一致，不再贅述。

本院認為，上訴人二審中提交的村委會通知在一審舉證期內(nèi)沒有提交，也沒有正當理由，且村委會并不具有行政執(zhí)法的權(quán)力，故本院不予采信。
《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……”，第二百二十七條規(guī)定“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期支付的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)上述規(guī)定，遲延履行并不一定導(dǎo)致合同的解除，只有合同的目的不能實現(xiàn)或一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人才可以要求解除合同。本案中，被上訴人雖有遲延履行的行為，但在之后被上訴人已交付了大部分租金，并始終表示要給付上訴人剩余部分租金，因此被上訴人的行為不構(gòu)成必須解除合同的情形。
上訴人所稱被上訴人違反院落財產(chǎn)安全義務(wù)并沒有充分的證據(jù)證實。從雙方提交的照片看，院中并沒有任何加油設(shè)備，東九宮村委會的證明、南杜街道辦事處的通知均無事實依據(jù)，且東九宮村委會的證明中多次使用推測性的語言，南杜街道辦事處的通知受送達人處兩次進行了添加，隨意性很明顯，不足以證實上訴人的主張。
綜上，原判并無不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人周某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張振防 審判員　　葛麗娟 審判員　　鄭延鐸

書記員：梁冰