原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號樂橙商務(wù)廣場*座****室。法定代表人：閆偉，董事長。委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告周某某向本院提出訴訟請求：１．請求依法判令被告交付房屋；２．請求被告支付逾期交房違約金61338.2元；３.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月27日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告購買位于衡水市桃城區(qū)問津街889號“在水一方”12號樓2單元2201室房屋一套，被告于2013年6月30日前交房。原告于2013年1月18日交房款404540元，2014年5月27日交房款8234元。被告于2017年7月27日通知原告收房、領(lǐng)鑰匙。但在收房過程中，被告要求原告放棄違約金及抵頂小房、高價(jià)購買車位等，遭拒后被告拒絕交房。根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)當(dāng)支付違約金，故被告應(yīng)向原告支付違約金61338.2元（截止至2017年7月27日）。在交房時(shí)，原告要求一并解決違約金問題，被告拒不支付，無奈之下，原告只能訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，同意向原告交付房屋。但認(rèn)為，原告所訴已過訴訟時(shí)效，且被告逾期交房系因不可抗力因素所致，因此，逾期交房天數(shù)應(yīng)扣除不可抗力因素及非出賣人影響的天數(shù)。原告違約金計(jì)算錯(cuò)誤，以404540元為基數(shù)X1486天/10000=60114.64元；以8234元為基數(shù)X1156/10000=951.85元；共計(jì)61066.49元。原告所購之房屋合同上約定的面積為115.3平方米，現(xiàn)實(shí)測面積為117.47平方米，增加了2.17平方米，按每平方米3580元計(jì)算，原告應(yīng)補(bǔ)差價(jià)款7768.6元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。原告應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)款7768.6元，應(yīng)與原告所主張的逾期交房違約金相應(yīng)沖抵，被告最多向原告支付53297.89元即可。被告交房時(shí)，原告應(yīng)向被告交納契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、期改現(xiàn)等相關(guān)費(fèi)用，故在交房時(shí)完全可以進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。
原告周某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告周某某委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年6月30日前交付房屋，但其未依約履行交房義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過訴訟時(shí)效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年7月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止。故原告所訴未訴訟時(shí)效，原告主張被告支付自2013年7月1日至2017年7月26日的違約金，與法有據(jù)，與約定相合，本院予以支持。因原、被告均無證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故原告要求被告交付房屋的訴訟請求及后續(xù)違約金，可與被告協(xié)商或在房屋驗(yàn)收合格后另行訴訟。被告辯稱因重大活動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，但被告提供的衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件八份所載日期均為2013年9月24日后，故對其關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)，對其辯稱本院不予采信。被告逾期交付案涉房屋的違約金應(yīng)分段計(jì)算，以404540元為基數(shù)，自2013年7月1日至2017年7月26日，共1487天，按日萬分之一計(jì)算，為60155元；以8234元為基數(shù)，自2014年5月28日至2017年7月26日，共1156天，按日萬分之一計(jì)算，為952元，以上共計(jì)61107元。被告應(yīng)支付原告自2013年7月1日至2017年7月27日逾期交房違約金61107元。被告主張案涉房屋實(shí)測面積增加，原告需補(bǔ)交相應(yīng)的房款，但原告不同意現(xiàn)在抵扣，故原、被告可在辦理交房手續(xù)時(shí)，依據(jù)相關(guān)部門的驗(yàn)收資料核實(shí)后，由原告補(bǔ)交。被告主張待交房時(shí)違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為原告的選擇權(quán)，應(yīng)由原告主張行使，故對被告該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周某某自2013年7月1日至2017年7月26日的逾期交房違約金61107元；二、駁回原告周某某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1334元，簡易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)667元，由原告周某某負(fù)擔(dān)3元，被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)664元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于衡水市中級人民法院。

審判員　　牛金雪

書記員：田麗南