原告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵(代理權(quán)限：一般代理)，湖北季梁律師事務(wù)所律師。被告蘇光財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告周某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)我與蘇光財(cái)簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2、判令三被告協(xié)助我辦理交易房屋的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：我于2004年11月10日向蘇光財(cái)購買位于沿河大道145號(hào)中單元三樓房屋一套，雙方并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，合同約定房屋面積為127平，售房金額為71000元。協(xié)議簽訂后，我按約定向蘇光財(cái)支付了購房款，但蘇光財(cái)沒有協(xié)助我辦理涉案房屋的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證書。我多次要求蘇光財(cái)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。因該房屋產(chǎn)權(quán)證書登記人為文永成，現(xiàn)文永成因病死亡，基于買賣合同附隨義務(wù)，特訴至法院。被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜未行答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2003年2月9日，文永成與隨州市服裝一廠簽訂《土地、房屋及資產(chǎn)出讓協(xié)議》，由隨州市服裝一廠將生產(chǎn)大樓、辦公樓、整燙車間、洗水間、鍋爐房、發(fā)電房的土地使用權(quán)及土地上的房屋所有權(quán)出讓給文永成。2003年11月23日，文永成與蘇光財(cái)、張明剛（藝）三人簽訂《協(xié)議書》，約定上述房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等由三人共同出資購買，并約定生產(chǎn)大樓（即臨街面樓房）二樓至六樓作價(jià)每平方米310元出售給蘇光財(cái)改造（大約3000平方米，具體按圖紙實(shí)際面積計(jì)算全額付款），文永成、張明剛兩人不再參加合作改造。其后，蘇光財(cái)支付90萬元，將生產(chǎn)大樓二層至六層改造成商品房出售。2004年11月10日，原告周某某與被告蘇光財(cái)簽訂《房屋買賣協(xié)議》，被告蘇光財(cái)以71000元的價(jià)格將改造后的中單元三樓房屋一套出售給原告周某某。協(xié)議簽訂后，原告周某某向被告蘇光財(cái)支付了購房款，被告蘇光財(cái)將房屋交付原告周某某居住。其后，原告向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因產(chǎn)權(quán)所有人登記為文永成而未果。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠房屋類財(cái)產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢玲離婚。2016年6月，文永成因病去世。又查明，經(jīng)審查，涉案土地為工業(yè)用地。我院于2018年6月19日向隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心去函查詢涉案房屋是否能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2018年7月23日復(fù)函，內(nèi)容為：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，房屋和土地分別登記，造成房屋用途和土地用途不一致的現(xiàn)象比較普遍，為了尊重歷史、尊重事實(shí)，有效解決歷史遺留問題，解決不動(dòng)產(chǎn)登記中梗阻問題，我中心從實(shí)際出發(fā)，對(duì)房、地登記信息不一致的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記具體問題具體對(duì)待。對(duì)于涉案的不動(dòng)產(chǎn)登記，因大部分住戶已辦理了個(gè)人的住宅用途房產(chǎn)證，僅是土地證沒有分割，現(xiàn)只需住戶按住宅用途補(bǔ)交30年住宅用地土地出讓金（按每戶各自分?jǐn)偯娣e計(jì)算）。結(jié)合法院的協(xié)助執(zhí)行文書即可予以辦理”。
原告周某某與被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托訴訟代理人張鐵到庭參加訴訟,被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，文永成整體購買了原隨州市服裝一廠的生產(chǎn)大樓后與被告蘇光財(cái)及張明剛合伙開發(fā)，并約定生產(chǎn)大樓二至六層由被告蘇光財(cái)買斷，改造后由其出售，被告蘇光財(cái)對(duì)改造的房屋享有處分權(quán)。原告周某某與被告蘇光財(cái)簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，經(jīng)審查，涉案房屋土地使用性質(zhì)雖為工業(yè)用地，但因大部分住戶已辦理了個(gè)人的住宅用途房產(chǎn)證，僅是土地證沒有分割，現(xiàn)只需原告按住宅用途補(bǔ)交土地出讓金即可予以辦理。對(duì)此，隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已作出復(fù)函答復(fù)。該合同內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)規(guī)定，且經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門審核備案。故合同合法有效。協(xié)議簽訂后，原告依約付清了購房款，被告蘇光財(cái)雖向原告交付了房屋，但其作為出賣人應(yīng)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的附隨義務(wù)。因本案訴爭房屋及土地使用權(quán)登記在文永成名下，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，應(yīng)為文永成權(quán)利及義務(wù)承繼人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告周某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更登記。故原告要求被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百二十一條、第一百三十五條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告周某某與蘇光財(cái)于2004年11月10日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；二、被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理位于隨州市曾都區(qū)西城辦事處雙龍寺居委會(huì)沿河大道145號(hào)1幢中單元三樓北住房一套的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)。案件受理費(fèi)1575元，由被告蘇光財(cái)、文鵬程、文靜負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。