原告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住長安區(qū)，系中國平安保險河北分公司職員。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長安區(qū)。
委托訴訟代理人：賈彥路，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告：石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)禮讓街36號聯(lián)邦名都AB座117號商鋪。
法定代表人：王靜，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告周某與被告李某、石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月28日作出（2016）冀0102民初4067號民事判決，被告李某不服，提起上訴。河北省石某某市中級人民法院于2016年12月14日作出（2016）冀01民終9226號裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告周某、被告李某的委托代理人賈彥路、被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱經(jīng)紀公司）的委托代理人薛少培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、判令被告李某償還中介費4000元、定金2萬元、評估費4800元、貸款服務(wù)費7600元、催本費4000元，共計40400元；2、被告李某給付違約金43500元；3、被告李某賠償經(jīng)濟損失20萬元整。庭審時，原告增加訴訟請求4.增加訴訟請求：申請對房屋進行評估，評估費用由被告承擔。事實和理由：2016年5月21日，原告通過被告壹加貳公司與被告李某簽訂了購買石某某市長安區(qū)中山東路359號嘉禾城2棟2單元1203號房屋的合同，被告李某因房價上漲拒絕履行已生效的購房合同，給原告造成重大經(jīng)濟損失。
被告李某辯稱，不同意原告增加訴訟請求，且不同意鑒定，本案已經(jīng)過了舉證期限。對原告訴請的基本事實認可，原告主張的直接經(jīng)濟損失、違約金、雙倍返還定金、間接損失只能主張一項。
被告經(jīng)紀公司辯稱：原告訴請的基本事實認可，被告李某的前夫在簽訂房屋買賣合同是同意出售房產(chǎn)，2016年6月下旬房產(chǎn)證辦理后被告李某突然要求加價到95萬元左右，經(jīng)我公司調(diào)解，雙方未達成一致意見。認可原告只要求李某承擔責任，公司不承擔責任的意見。催本費4000元是在簽訂合同時，李某只有一個商品房買賣合同，沒有房產(chǎn)本，但是可以加急催促辦理房產(chǎn)本會產(chǎn)生一些費用，費用是4000元，合同中并未約定，是原告方出具的4000元催本費，三方進行協(xié)商口頭約定，并且把辦理房本的流程及程序都已經(jīng)告知雙方，2016年6月16日左右被告李某收到了房產(chǎn)本，4000元催本費已經(jīng)花費，費用應(yīng)由本案的違約方承擔。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審查明：2016年5月21日，原告與被告李某經(jīng)被告經(jīng)紀公司介紹簽訂《房屋買賣合同》，約定原告購買被告李某位于石某某市長安區(qū)中山東路569號嘉禾城2號住宅樓2單元1203室房屋，成交價格87萬元，原告于2016年5月21日向被告李某、經(jīng)紀公司各交付定金5000元，向被告李某交付的定金在涉案房屋過戶完畢且合同簽訂雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款，向被告經(jīng)紀公司交付的定金在涉案房屋過戶至原告名下，被告將該房屋交付給原告并結(jié)清物業(yè)費后轉(zhuǎn)作房款，待被告李某遷出戶口后，經(jīng)紀公司協(xié)助原告將該款轉(zhuǎn)作房款之定金交付被告李某。合同同時約定合同簽署當日被告李某將有關(guān)過戶之相關(guān)證件交于經(jīng)紀公司為協(xié)助雙方辦理過戶用。被告李某將過戶證件交于經(jīng)紀公司且原告付款義務(wù)正常履行的情況下，雙方應(yīng)在經(jīng)紀公司通知所確定的日期辦理過戶手續(xù)，雙方不得以任何理由及借口拖延、推辭，否則視為違約。合同第六條約定經(jīng)紀公司對于合同簽訂雙方的過錯及違約行為不承擔責任；合同成立后，除由于經(jīng)紀公司自身原因外，經(jīng)紀公司收取的居間信息費不予退還；若因合同簽訂雙方任何一方違約致使本合同無法履行或終止的，應(yīng)由違約方賠償守約方全部經(jīng)濟損失；若原告需貸款并委托經(jīng)紀公司協(xié)助的，原告應(yīng)向經(jīng)紀公司支付相應(yīng)的貸款服務(wù)費。合同第七條約定，合同簽訂雙方任何一方擅自解除合同、拒絕履行合同義務(wù)的均為違約，由違約方向經(jīng)紀公司及守約方分別承擔合同約定房款的5%的違約金，并分別據(jù)實賠償守約方和經(jīng)紀公司的經(jīng)濟損失。合同簽訂后，被告經(jīng)紀公司收取原告中介費4000元、貸款服務(wù)費7600元、評估費4800元；原告支付定金1萬元，其中給付兩被告各5000元；因房屋買賣合同簽訂時涉案房產(chǎn)未辦理權(quán)屬證書，原告向被告經(jīng)紀公司支付催本費4000元；涉案房屋的不動產(chǎn)登記薄于2016年6月16日辦理完畢，涉案房屋登記在被告李某名下，被告李某認可其拿到不動產(chǎn)登記薄的時間為2016年6月底，并認可其在拿到不動產(chǎn)登記簿之前已不想賣房。原告主張由被告李某按照合同約定的償房產(chǎn)成交價85萬元的5%給付違約金43500元及20萬元的間接經(jīng)濟損失。被告經(jīng)紀公司同意將貸款服務(wù)費7600元退還原告，經(jīng)紀公司主張評估報告已經(jīng)做出，但未提交評估報告。催本費已經(jīng)實際花銷。
另查明，2017年4月27日庭審時，原告當庭提出申請對訴爭房屋石某某市長安區(qū)中山東路569號嘉禾城2號住宅樓2單元1203室房屋進行評估。我院委托河北泰吉房地產(chǎn)評估有限公司對該套房屋進行評估。2017年6月2日河北泰吉房地產(chǎn)評估有限公司出具《房地產(chǎn)估價報告》，估價結(jié)果為房地產(chǎn)單價22000元平方米，地下室單價1500元平方米，房屋總價值183萬元。

本院認為，原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》系原、被告的真實意思表示，該合同不違反法律的規(guī)定，買賣關(guān)系成立。合同當事人均應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。一、關(guān)于定金。現(xiàn)雙方均同意解除《房屋買賣合同》，被告應(yīng)予返還原告定金10000元。原告雖將1萬元定金中的5000元交付給被告經(jīng)紀公司，但該款系由被告經(jīng)紀公司代收，目的為約束原、被告依約履行義務(wù)，其中5000元由被告經(jīng)紀公司直接給付原告。二、關(guān)于違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條規(guī)定“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或者定金條款”本案中，原告選擇適用違約金條款，要求按照合同約定“合同簽訂雙方任何一方擅自解除合同、拒絕履行合同義務(wù)的均為違約，由違約方向經(jīng)紀公司及守約方分別承擔合同約定房款的5%的違約金，并分別據(jù)實賠償守約方和經(jīng)紀公司的經(jīng)濟損失?！敝Ц哆`約金的訴訟請求，應(yīng)予以支持，故被告李某應(yīng)依據(jù)合同的約定，給付原告周某違約金43500元。三、其他損失。本案中造成該合同不能履行的原因在于被告李某的違約行為，原告因履行該合同所支付的中介費4000元應(yīng)由被告負擔。因被告李某所賣房屋無權(quán)屬證書，經(jīng)紀公司稱已經(jīng)原告支付4000元催本費實際支出，且已將登記在被告李某名下的不動產(chǎn)登記薄交付被告李某，原告為此支付的催本費4000元亦應(yīng)由被告李某負擔。被告壹加貳公司主張評估服務(wù)費已經(jīng)實際產(chǎn)生，但未能提交證據(jù)證實，被告經(jīng)紀公司應(yīng)將評估服務(wù)費4800元及貸款服務(wù)費7600元一并退還原告。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！钡谝话僖皇臈l“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)?！北景钢校捎诒桓孢`約行為導(dǎo)致原告需要另行購買房屋，結(jié)合本地房價上漲的實際情況，原告則需要支付另行購房成本就同其之前簽約的購房成本之間存在明顯的價值之差，此種房屋差價是由于違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。雖然雙方已在《房屋買賣合同》中對違約金作出明確約定，但該違約金數(shù)額明顯低于給原告造成的損失。根據(jù)上述條款規(guī)定，結(jié)合河北泰吉房地產(chǎn)評估有限公司出具《房地產(chǎn)估價報告》涉案房產(chǎn)評估價格為183萬元，與原、被告合同約定房屋成交總價87萬元，存在差價96萬元。綜合涉案房屋評估價格、合同簽訂時雙方可以預(yù)見的損失、當事人的過錯程度、雙方獲益程度等，酌情認定10萬元?；耍勒铡吨腥A人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日十日內(nèi)給付原告周某定金5000元、中介費4000元、催本費4000元、違約金43500元、經(jīng)濟損失100000元、鑒定評估費，共計156500元；
二、被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日十日內(nèi)返還原告周某貸款服務(wù)費7600元、評估費4800元、定金5000元，共計17400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費5409元，由原告周某負擔1975元，由被告李某負擔3434元。
如不服本判決，可在判決書送達之起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費5409元（收款單位：河北省石某某市中級人民法院賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條之規(guī)定，申請執(zhí)行期限為二年。

審判長 李建中
人民陪審員 劉曄彤
人民陪審員 李婉婷

書記員： 李珊