原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。原告：李孝思，女，1938年10月27日，漢族，無職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：鄭曉東，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：張玉玲，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師（未出庭）。被告：大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)科技孵化器一期工程1號孵化器7－1002。法定代表人：梁玉奎，經(jīng)理。委托訴訟代理人：周一欣，黑龍江司楠律師事務(wù)所律師。

原告周某某、李孝思向本院提出訴訟請求：1、要求與被告解除雙方于2015年7月19日簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》；2、要求被告給付拖欠的商鋪租金14647.50元及滯納金1399元，以上合計：16046.50元；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：2015年7月19日，原告與被告簽訂《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》，合同約定由被告對原告所有的位于大慶市××區(qū)××陽光城××樓××商鋪××號委托給被告經(jīng)營管理，期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止；原告與被告在合同中約定了投資回報金額；合同第9.2.3條約定，如拖欠給付租金，被告應(yīng)按照拖欠租金的日萬分之五交納滯納金，超過120個工作日，雙方協(xié)商可以解除合同；合同簽訂后，被告只給付原告租金976.50元，剩余租金至今未付，被告拖延給付租金已經(jīng)超過合同約定的最高期限，經(jīng)原告多次向被告主張權(quán)利未果，故訴至法院。大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司辯稱，一、我方不同意解除委托經(jīng)營合同，在實際運營過程中已經(jīng)投入大量的人力和財力，對商場進行管理，此時解除合同會給我公司帶來巨大的經(jīng)濟損失；二、原告向我公司主張租金和滯納金沒有事實依據(jù)，我公司不同意支付，理由：1、根據(jù)我公司與原告簽訂的委托經(jīng)營管理合同的約定，原告有義務(wù)保證商鋪符合出租及經(jīng)營要求，并保證商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，但是在合同簽訂后，原告并未履行合同約定的義務(wù)，將商鋪交付給我公司，導(dǎo)致我公司無法對商鋪進行經(jīng)營管理；2、在合同簽訂以后，商鋪業(yè)主陸續(xù)通過打電話、聚眾封門及通過大慶市房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)要求銀億地產(chǎn)對商鋪進行劃界等一系列行為，阻礙合同的履行，導(dǎo)致我公司無法對外實際經(jīng)營；3、自合同簽訂至今，商鋪的業(yè)主拒不接鋪，而且業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致我公司無法繼續(xù)履行委托經(jīng)營管理合同，總之，由于原告的違約行為，導(dǎo)致合同無法履行，原告無權(quán)向我公司主張租金及滯納金。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告周某某、李孝思從大慶銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了位于大慶市××區(qū)××陽光城××樓××商鋪××號，建筑面積為17.28平方米。原告所購商鋪已辦理了房屋所有權(quán)證，二人按份共有該處房產(chǎn)，李孝思占90%產(chǎn)權(quán)，周某某占10%產(chǎn)權(quán)。2015年7月19日，原告周某某、李孝思與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司簽訂《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》，合同約定原告將商鋪出租給被告并委托被告對其商鋪行使代租權(quán)。該合同第二條2.1約定“本合同委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止”；合同第三條3.3.1約定“乙方依據(jù)甲方商鋪購買總價作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報率為租金比例分別計算其各年度租金總額，前三年各年度租金總額均已列明（購買總價為購置該商鋪時每平米價格乘以該商鋪建筑面積，商鋪面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如購買商鋪時有打折情況則視折前價格為購買總價）”同時該條還載明商鋪總價260392元，第一年（2016年）年租金總額為15624元，年投資回報率為商鋪總價的6%；第四條4.2、4.2.1約定“租金以現(xiàn)金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付當(dāng)年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%”；第九條9.2.3約定“委托期內(nèi)，若乙方未按合同約定時間向甲方支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)額外向甲方支付逾期金額的日萬分之五滯納金，按日計算支付甲方。逾期時間不得超過120個工作日，超出最高逾期時經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可解除本合同”。合同簽訂后，被告于2016年9月2日向原告支付2016年度部分租金976.50元，尚欠原告2016年度剩余租金14647.50元，故訴至法院。另查明，本案涉案商鋪所在的大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-21號樓商場現(xiàn)已經(jīng)停業(yè)。被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司的法定代表人已由梁振龍變更為梁玉奎。以上事實有原告提交的房屋所有權(quán)證、大慶市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理中心房屋產(chǎn)籍管理所出具的讓胡路區(qū)銀億·陽光城E-21號樓鋪位平面圖、《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》、昆侖銀行個人存款賬戶明細對賬單；被告提交的華聯(lián)鋪友群截圖、照片打印件、百麗鞋業(yè)（沈陽）商貿(mào)有限公司哈爾濱分公司撤柜申請、百麗旗下九家專柜合同終止協(xié)議書、大慶日報的報紙、商場內(nèi)部照片，以及原、被告的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷證實。
原告周某某、李孝思與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某、李孝思委托訴訟代理人鄭曉東、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人周一欣到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護。原告與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告作為商鋪的所有權(quán)人已經(jīng)將商鋪交由被告經(jīng)營管理，但被告卻未按合同約定向原告支付租金，逾期支付租金日期已經(jīng)超過雙方約定的最高120個工作日，且現(xiàn)在商場已經(jīng)停業(yè)，已不能實現(xiàn)合同目的，故對原告要求解除與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告給付未付租金的訴訟請求，雖然合同予以解除，但被告仍需向原告支付到期未付的租金。經(jīng)計算，2016年全年租金應(yīng)為15624元（260392元×6%﹦15624元），扣除被告向原告已支付的租金976.50元，被告尚欠原告租金14647.50元，故對原告要求被告給付2016年度未付租金14647.50元的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告給付滯納金1399元的訴訟請求，因合同約定：委托期內(nèi)，被告未按合同約定時間支付租金，每逾期一日，被告應(yīng)額外向原告支付逾期金額日萬分之五的滯納金。該滯納金應(yīng)屬于雙方約定違約金的性質(zhì)，經(jīng)計算，原告要求被告支付違約金1399元的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。對于被告辯稱的，由于原告未履行將商鋪交付給被告的義務(wù)，導(dǎo)致了被告無法對商鋪進行經(jīng)營管理，并實施了阻礙合同履行的行為，以及業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行委托經(jīng)營管理合同，故認為原告存在違約行為，無權(quán)向被告主張租金及滯納金，本院認為，被告不但進行了實際經(jīng)營，還向原告支付了部分租金，由此可見，原、被告雙方簽訂的合同已生效并已經(jīng)實際履行，原告本身并無違約行為，故對被告的上述抗辯理由本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第四項、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某某、李孝思與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于2015年7月19日簽訂的《奧特某某·銀億商場商鋪租賃委托經(jīng)營管理合同》；二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告周某某、李孝思2016年度未支付的租金14647.50元、違約金1399元，合計16046.50元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費202元，減半收取計101元，由被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　馬瑞

書記員：劉爽