周某某
姜某某
鄂州蟠龍大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司
吳衛(wèi)華（湖北伸道律師事務(wù)所）

原告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)。
原告:姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市鄂城區(qū)。
被告:鄂州蟠龍大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:鄂州市鄂燕路西段路北交易中心大樓四樓。
法定代表人:甘臣雄，公司經(jīng)理。
委托代理人:吳衛(wèi)華，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
原告周某某、姜某某訴鄂州蟠龍大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱蟠龍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月20日受理后，依法由審判員王向東獨(dú)任審判，于2017年1月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告周某某、姜某某、被告蟠龍公司委托代理人吳衛(wèi)華均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2012年7月20日原告周某某、姜某某購(gòu)買武漢東家俱城3124號(hào)房，面積為78.34㎡，總價(jià)759499.00元。
2015年該公司通知辦證，被告門面房實(shí)際面積為69.04㎡，面積差為9.3㎡，原告與被告經(jīng)過(guò)多次交涉無(wú)果。
原告要求被告返還面積或按合同條款退還多出面積款外，另外按雙倍單價(jià)賠償。
為此，原告訴至法院要求判令被告返還面積差額款并按合同約定兩倍單價(jià)賠償19.35萬(wàn)元。
被告蟠龍公司辯稱:1、變更圖紙是消防設(shè)計(jì)要求，變更面積合法。
2、變更后原告可退房，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積變更不適用合同第五條懲罰性條款。
原告所舉證據(jù)有:
證據(jù)一、身份證，擬證明原告主體。
證據(jù)二、市場(chǎng)平面圖，擬證明原告商鋪位置。
證據(jù)三、商品房買賣合同，擬證明雙方面積金額和面積差額的違約責(zé)任。
證據(jù)四、所有權(quán)證，擬證明變更后的面積差額。
證據(jù)五、收據(jù)，擬證明付款現(xiàn)狀和金額。
被告蟠龍公司所舉證據(jù)有:
證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擬證明被告主體。
證據(jù)二、商品房買賣合同，擬證明設(shè)計(jì)變更買受人不退房的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，造成面積差雙方不解除合同的也應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議。
證據(jù)三、商鋪平面圖，擬證明因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積變化。
證據(jù)四，照片3張，擬證明房產(chǎn)變更是因消防設(shè)計(jì)變更。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告對(duì)原告所舉證據(jù)一、二、三、五無(wú)異議，對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，目的不認(rèn)可，只能證明實(shí)際面積。
原告對(duì)被告所舉證據(jù)均無(wú)異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原、被告所舉證據(jù)均客觀真實(shí)，與本案具關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。
本院根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定如下事實(shí):2012年7月20日原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的武漢東家俱城3124號(hào)房，面積為78.34㎡，總價(jià)759499.00元。
合同第五條還約定，面積誤差不退房的，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙方倍返還買受人。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議。
2015年被告通知原告辦證，確定門面房實(shí)際面積為69.04㎡，面積差為9.3㎡，造成門面房面積誤差系消防部門要求消防設(shè)計(jì)變更所致。
為此，原告訴至法院要求判令被告返還面積差額款并按合同約定兩倍單價(jià)賠償19.35萬(wàn)元。
本院認(rèn)為，原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同雖約定面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人，但合同該條還特別約定因設(shè)計(jì)變更造成面積差異應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議，本案造成面積誤差系政府消房部門要求消防設(shè)計(jì)變更所致，對(duì)此原因被告不可抗拒，設(shè)計(jì)變更也有利于作為業(yè)主的原告排除消防隱患，故本案面積誤差不適用“雙倍返還”的違約責(zé)任。
被告依法應(yīng)返還原告差額面積房款，并賠償該部分房款的利息損失。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第七項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告蟠龍公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、姜某某返還門面房面積差額房款90162.63元（759499.00元÷78.34㎡×9.3㎡）、利息損失18558.47元（90162.63元×4.75%÷12×52月，2012年10月至2017年2月），共計(jì)108721.10元。
駁回原告周某某、姜某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2085.00元，由被告蟠龍公司承擔(dān)1085.00元，原告周某某、姜某某承擔(dān)1000.00元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，原告周某某、姜某某與被告蟠龍公司簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護(hù)。
合同雖約定面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房款由出賣人雙倍返還買受人，但合同該條還特別約定因設(shè)計(jì)變更造成面積差異應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議，本案造成面積誤差系政府消房部門要求消防設(shè)計(jì)變更所致，對(duì)此原因被告不可抗拒，設(shè)計(jì)變更也有利于作為業(yè)主的原告排除消防隱患，故本案面積誤差不適用“雙倍返還”的違約責(zé)任。
被告依法應(yīng)返還原告差額面積房款，并賠償該部分房款的利息損失。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第七項(xiàng) ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告蟠龍公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某某、姜某某返還門面房面積差額房款90162.63元（759499.00元÷78.34㎡×9.3㎡）、利息損失18558.47元（90162.63元×4.75%÷12×52月，2012年10月至2017年2月），共計(jì)108721.10元。
駁回原告周某某、姜某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)2085.00元，由被告蟠龍公司承擔(dān)1085.00元，原告周某某、姜某某承擔(dān)1000.00元。

審判長(zhǎng)：王向東

書(shū)記員：毛志平