申請(qǐng)人：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：凌磊，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
委托訴訟代理人：余海文，湖北邦法律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：王玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

申請(qǐng)人周某某與被申請(qǐng)人顧某某、王玉實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2017年6月12日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
周某某稱，2015年3月31日，被申請(qǐng)人顧某某流動(dòng)資金短缺，向申請(qǐng)人周某某借款，雙方簽訂《借款合同》。合同約定：被申請(qǐng)人顧某某向申請(qǐng)人借款2000000元，借款期限為4個(gè)月，即2015年3月31日至2015年7月31日，借款利率為每月2%；還款方式為按月結(jié)息，到期還本。為保證合同的履行，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人顧某某、王玉簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定以被申請(qǐng)人顧某某、王玉共同共有的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××組[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地證號(hào)：蘄春國(guó)用（2009）第1511863號(hào)]為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。申請(qǐng)人依據(jù)上述約定于2015年3月31日放款給了被申請(qǐng)人，履行了借款資金交付義務(wù)。但被申請(qǐng)人卻不按約定履行還本付息義務(wù)，申請(qǐng)人催收無(wú)果?，F(xiàn)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院依法裁定：1、裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字××號(hào)，土地證號(hào)：蘄春國(guó)用2009第1511863號(hào)）房屋；2、裁定申請(qǐng)人對(duì)上述房屋拍賣或變賣所得價(jià)款在借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用共計(jì)2840400元范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息算至2017年5月31日，后期利息按約定計(jì)算至實(shí)際還清之日）。
顧某某、王玉稱，對(duì)借款和抵押擔(dān)保的事實(shí)無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人周某某與被申請(qǐng)人顧某某簽訂的《借款合同》已依法成立并生效，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。為擔(dān)保該借款合同的履行，被申請(qǐng)人顧某某、王玉與申請(qǐng)人周某某簽訂《抵押合同》，按抵押合同約定：顧某某與王玉以其共同所有的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××組的房屋[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地證號(hào)：蘄春國(guó)用（2009）第1511863號(hào)]提供抵押擔(dān)保。該抵押房產(chǎn)已在蘄春縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。合同簽訂后，申請(qǐng)人周某某按合同約定向被申請(qǐng)人顧某某發(fā)放借款，而被申請(qǐng)人顧某某未按合同約定的期限償還借款本金和利息。根據(jù)借款合同、抵押合同的約定和法律規(guī)定，申請(qǐng)人周某某已具備實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件，其申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院依法予以準(zhǔn)許。申請(qǐng)人周某某可以從拍賣或者變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中，按照抵押合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償借款本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人顧某某、王玉位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳莊村三組的房屋[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號(hào)，土地證號(hào)：蘄春國(guó)用（2009）第1511863號(hào)]；
二、周某某對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣款在顧某某、王玉借款本息2840400元（利息算至2017年5月31日，后期利息按約定計(jì)算至實(shí)際還清之日）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)29523元，由被申請(qǐng)人顧某某、王玉負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　孟柏林

書(shū)記員：李貞