原告：周某，男，1968年10月出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江市新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河1號樓北側(cè)。法定代表人：鄭繼運，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王占云，黑龍江占云律師事務(wù)所律師。

原告周某向本院提出訴訟請求：1.被告給付原告2012年9月1日至2018年2月24日逾期辦照違約金346745.16元；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2012年3月16日，原告周某與被告新世紀(jì)公司簽訂了商品房買賣合同，雙方約定原告購買位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路、興隆街北百好花園小區(qū)四期商品房一套，合同約定被告于2012年6月30日之前交房，交房后60天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。但自2012年7月至今，由于被告的原因一直未能取得所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。故原告周某起訴至法院。被告新世紀(jì)公司辯稱，按照第八次全國法院民事商事審判工作會議紀(jì)要第十八條規(guī)定，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定，原告起訴超過訴訟時效，已經(jīng)喪失勝訴權(quán)，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于原告周某所提供所舉有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.證據(jù)一，商品房買賣合同一份、購買房屋發(fā)票一份。意在證明：原、被告于2012年3月16日簽訂商品房買賣合同，支付房款853836元，原告是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該合約定被告于2012年9月1日前辦理權(quán)屬登記。合同沒有約定買受人不退房時的違約責(zé)任。被告新世紀(jì)公司對形式要件無有異議，對證明問題有異議，認(rèn)為按照第八次全國法院民事商事審判工作會議紀(jì)要第十八條規(guī)定，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定，原告起訴超過訴訟時效，已經(jīng)喪失勝訴權(quán)，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院認(rèn)為，該證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，能夠證明原告欲證明的問題，故本院對該證據(jù)予以采信。2.證據(jù)二，收據(jù)一份。意在證明：至2018年2月3日被告仍沒提供辦理產(chǎn)權(quán)證條件。被告新世紀(jì)公司對形式要件無異議，但認(rèn)為該組證據(jù)與本案無關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，能夠證明原告欲證明的問題，故本院對該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2012年3月16日，原告周某與被告新世紀(jì)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：“……第三條：買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第x幢x單元05xxx1號房……建筑面積為156.18平方米……第四條：計價方式與價款……按建筑面積計算該商品房單價為人民幣5467元，總金額人民幣853836元整?！诎藯l：交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1.該商品房經(jīng)驗收合格……第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失……。”2012年7月5日，原告向被告交納購房款853836元，被告新世紀(jì)公司為原告開具了銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告于2012年7月將房屋交付給原告使用，至今未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證照。本院認(rèn)為：原告在與被告履行商品房買賣合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應(yīng)為商品房買賣合同糾紛。《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效……?！北景钢?，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。關(guān)于原告周某主張被告新世紀(jì)公司給付自2012年9月1日起至2018年2月24日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金346745.16元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條第一款：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹嬷苣陈男辛巳亢贤x務(wù)，向被告新世紀(jì)公司交納了購房款，被告新世紀(jì)公司具有按期交付房屋的合同義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意如果買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款1%賠償買受人損失。關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！北景钢校?、被告約定為按日計付的違約金為繼續(xù)性債權(quán)，以按日形成的每個個別債權(quán)分別單獨適用訴訟時效。如權(quán)利人主張已發(fā)生債權(quán)，在2017年9月30日之前起訴的，該權(quán)利保護范圍為自權(quán)利人向人民法院起訴之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期間起訴的，該權(quán)利保護范圍為2015年10月1日至權(quán)利人起訴之日。自2015年10月1日至2018年2月24日的逾期辦證違約金，參照中國人民銀行同期同類貸款年利率4.9%計算，并按50%計算逾期罰息，經(jīng)計算違約金為151662.62元[853836元×4.9%÷12個月×29個月×（1+50%）]，本院對此數(shù)額予以支持。因被告逾期協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)為繼續(xù)性債權(quán)，以按日形成的每個個別債權(quán)分別單獨適用訴訟時效，故本院對被告的抗辯意見不予支持。綜上，依照中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
原告周某與被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新世紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某的委托訴訟代理人孫雪梅、被告新世紀(jì)公司的委托訴訟代理人王占云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金151662.62元；二、駁回原告周某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費6501元，減半收取計3250.5元，由被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1421.7元，原告周某負(fù)擔(dān)1828.8元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：范珊珊