原告：周某，男，1968年10月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江信達(dá)律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江市新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)中乜河1號(hào)樓北側(cè)。法定代表人：鄭繼運(yùn)，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王占云，黑龍江占云律師事務(wù)所律師。

原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告給付原告2012年9月1日至2018年2月24日逾期辦照違約金346745.16元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年3月16日，原告周某與被告新世紀(jì)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定原告購(gòu)買(mǎi)位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路、興隆街北百好花園小區(qū)四期商品房一套，合同約定被告于2012年6月30日之前交房，交房后60天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。但自2012年7月至今，由于被告的原因一直未能取得所購(gòu)商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。故原告周某起訴至法院。被告新世紀(jì)公司辯稱，按照第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要第十八條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定，原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效，已經(jīng)喪失勝訴權(quán)，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于原告周某所提供所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.證據(jù)一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、購(gòu)買(mǎi)房屋發(fā)票一份。意在證明：原、被告于2012年3月16日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付房款853836元，原告是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該合約定被告于2012年9月1日前辦理權(quán)屬登記。合同沒(méi)有約定買(mǎi)受人不退房時(shí)的違約責(zé)任。被告新世紀(jì)公司對(duì)形式要件無(wú)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為按照第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要第十八條規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定，原告起訴超過(guò)訴訟時(shí)效，已經(jīng)喪失勝訴權(quán)，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院認(rèn)為，該證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，能夠證明原告欲證明的問(wèn)題，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。2.證據(jù)二，收據(jù)一份。意在證明：至2018年2月3日被告仍沒(méi)提供辦理產(chǎn)權(quán)證條件。被告新世紀(jì)公司對(duì)形式要件無(wú)異議，但認(rèn)為該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，能夠證明原告欲證明的問(wèn)題，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年3月16日，原告周某與被告新世紀(jì)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：“……第三條：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第x幢x單元05xxx1號(hào)房……建筑面積為156.18平方米……第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款……按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為人民幣5467元，總金額人民幣853836元整?！诎藯l：交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格……第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款1%賠償買(mǎi)受人損失……?！?012年7月5日，原告向被告交納購(gòu)房款853836元，被告新世紀(jì)公司為原告開(kāi)具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。被告于2012年7月將房屋交付給原告使用，至今未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證照。本院認(rèn)為：原告在與被告履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同中發(fā)生爭(zhēng)議，故本案的案由應(yīng)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效……?！北景钢?，原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。關(guān)于原告周某主張被告新世紀(jì)公司給付自2012年9月1日起至2018年2月24日止的逾期辦理房產(chǎn)證違約金346745.16元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條第一款：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹嬷苣陈男辛巳亢贤x務(wù)，向被告新世紀(jì)公司交納了購(gòu)房款，被告新世紀(jì)公司具有按期交付房屋的合同義務(wù)，原、被告雙方在該合同中約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意如果買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款1%賠償買(mǎi)受人損失。關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記但買(mǎi)受人不退房情況下雙方?jīng)]有約定違約金，現(xiàn)原告不要求退房，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限……合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！北景钢校?、被告約定為按日計(jì)付的違約金為繼續(xù)性債權(quán)，以按日形成的每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。如權(quán)利人主張已發(fā)生債權(quán)，在2017年9月30日之前起訴的，該權(quán)利保護(hù)范圍為自權(quán)利人向人民法院起訴之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期間起訴的，該權(quán)利保護(hù)范圍為2015年10月1日至權(quán)利人起訴之日。自2015年10月1日至2018年2月24日的逾期辦證違約金，參照中國(guó)人民銀行同期同類貸款年利率4.9%計(jì)算，并按50%計(jì)算逾期罰息，經(jīng)計(jì)算違約金為151662.62元[853836元×4.9%÷12個(gè)月×29個(gè)月×（1+50%）]，本院對(duì)此數(shù)額予以支持。因被告逾期協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)為繼續(xù)性債權(quán)，以按日形成的每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予支持。綜上，依照中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
原告周某與被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新世紀(jì)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某的委托訴訟代理人孫雪梅、被告新世紀(jì)公司的委托訴訟代理人王占云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周某逾期辦理房屋權(quán)屬登記違約金151662.62元；二、駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6501元，減半收取計(jì)3250.5元，由被告牡丹江新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1421.7元，原告周某負(fù)擔(dān)1828.8元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　穆海東

書(shū)記員：范珊珊