原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　委托訴訟代理人：張健，北京德恒(溫州)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海靜某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：劉某某，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳德明，男。
　　委托訴訟代理人：董偉中，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：董偉中，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某與被告上海靜某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱靜某公司)、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月25日第一次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后，本院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年1月16日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人張健到庭參加兩次庭審，被告靜某公司的委托訴訟代理人陳德明到庭參加第一次庭審，被告靜某公司、劉某某的共同委托訴訟代理人董偉中到庭參加第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告周某某與被告靜某公司就上海市中興路XXX號(hào)新理想大廈B1層A03號(hào)場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《租賃合同》于2018年5月17日解除；2、被告靜某公司返還原告租金4,000元、保證金24,000元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元；3、被告靜某公司支付原告違約金16,000元；4、被告劉某某對(duì)被告靜某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2017年11月9日，原告周某某與被告靜某公司簽訂《租賃合同》，約定原告承租系爭(zhēng)房屋，經(jīng)營(yíng)韓式啤酒炸雞業(yè)務(wù)，租期自2017年11月9日至2019年11月8日；每月租金8,000元，先付后用；保證金24,000元。合同簽訂后，原告按約支付了第一期租金16,000元、保證金24,000元及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元，并于2018年4月10日支付了2018年3月至5月的租金24,000元。后因被告靜某公司拖欠案外人上海超群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱超群公司)租金等費(fèi)用，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋被停水停電，原告無(wú)法正常使用系爭(zhēng)房屋，《租賃合同》目的不能實(shí)現(xiàn)，故起訴至法院。因被告劉某某系被告靜某公司的法定代表人及控股股東，《租賃合同》項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用均支付給被告劉某某，故原告認(rèn)為兩被告存在財(cái)務(wù)混同的情形，被告靜某公司喪失了公司獨(dú)立法人人格，按照《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條的規(guī)定，被告劉某某應(yīng)對(duì)被告靜某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告靜某公司第一次到庭辯稱，同意返還租金4,000元、保證金24,000元，其他訴訟請(qǐng)求由法院依法判決。第二次到庭辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。靜某公司并未拖欠超群公司租金，停水停電系案外人上海佳管物業(yè)管理有限公司的行為，故原告的損失不是被告造成的。被告劉某某雖然是被告靜某公司的法定代表人，但其收取原告相關(guān)費(fèi)用的行為系靜某公司認(rèn)可的職務(wù)行為，并非個(gè)人行為。原告亦未提供證據(jù)證明兩被告存在財(cái)務(wù)混同的情況，故被告劉某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告劉某某辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。被告劉某某雖然是被告靜某公司的法定代表人，但收取原告相關(guān)費(fèi)用的行為是經(jīng)靜某公司認(rèn)可的職務(wù)行為，并非個(gè)人行為。原告亦未提供證據(jù)證明兩被告存在財(cái)務(wù)混同的情況，故被告劉某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人為超群公司。超群公司與靜某公司簽訂《上海市房屋租賃合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將上海市中興路XXX號(hào)XXX樓(地下一層01)出租給被告，租賃期限自2017年4月1日起至2028年3月31日止，并同意靜某公司因經(jīng)營(yíng)的需要而將該房屋根據(jù)業(yè)態(tài)優(yōu)化的原則進(jìn)行分租。
　　2017年11月9日，周某某(承租方、乙方)與靜某公司(出租方、甲方)簽訂《租賃合同》：約定甲方就系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃面積約14.80平方米；乙方向甲方承諾租賃該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目，在租賃期內(nèi)未事先征得甲方書(shū)面同意，不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)品種品牌及使用用途。租賃期限自2017年11月9日起至2019年11月8日止。需與甲方商場(chǎng)同時(shí)開(kāi)業(yè)的，具體時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。本合同所述場(chǎng)地租賃費(fèi)用包括場(chǎng)地使用費(fèi)、場(chǎng)地管理費(fèi)和設(shè)備使用費(fèi)。以先付后用為原則，乙方向甲方支付的每月租金為8,000元，每2個(gè)月為一個(gè)付款周期，金額為16,000元，每個(gè)付款周期須提前7天付款。另付3個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)作為保證金，金額為24,000元。甲方為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方自行負(fù)責(zé)辦理消防、環(huán)保、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等相關(guān)審批手續(xù)，乙方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如甲方違約造成合同解除，向乙方支付違約時(shí)月租賃費(fèi)用2倍的違約金。如乙方違約造成合同解除的，甲方不予退還履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約時(shí)月租賃費(fèi)用2倍的違約金?！蹲赓U合同》尾部手寫(xiě)條款：“1、合同簽訂50天交付，如未交付，每天1,000元賠償。2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照由房東全權(quán)負(fù)責(zé)提供……”。附件四：租賃合同項(xiàng)目及費(fèi)用補(bǔ)充條款約定：經(jīng)營(yíng)范圍雞排漢包(應(yīng)為堡)，起租日為2018年1月1日，計(jì)租日期為2018年1月1日至2019年12月31日，每月租金8,000元。
　　合同簽訂后，周某某按約向劉某某轉(zhuǎn)賬支付2018年1月至2月的租金16,000元、保證金24,000元，并支付了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元。2018年4月10日，周某某委托案外人向劉某某支付2018年3月1日至5月31日的租金24,000元。
　　另查，案外人超群公司于2018年6月1日向本院提起訴訟，要求解除超群公司與靜某公司就上海市中興路XXX號(hào)XXX樓(地下一層01)簽訂的《上海市房屋租賃合同書(shū)》，在該案審理中，超群公司與靜某公司一致確認(rèn)2018年5月18日，超群公司對(duì)上海市中興路XXX號(hào)XXX樓(地下一層01)采取停水停電措施。
　　審理中，靜某公司陳述2018年1月起可以營(yíng)業(yè)，但因?yàn)閳?zhí)照沒(méi)有辦理，沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)；超群公司于2018年5月18日關(guān)門(mén)拉閘，所有商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。周某某陳述系爭(zhēng)房屋于2018年5月17日停水停電，無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。周某某與靜某公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。合同履行過(guò)程中，系爭(zhēng)房屋因?yàn)殪o某公司與案外人超群公司的糾紛被停水停電而無(wú)法經(jīng)營(yíng)使用，同時(shí)靜某公司在審理中自述執(zhí)照未辦理，沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，故靜某公司違反了作為出租方應(yīng)提供合適房屋的基本義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，現(xiàn)周某某以租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告雖主張停水停電的時(shí)間為2018年5月17日，但未提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采信。結(jié)合案外人超群公司與靜某公司在他案審理中一致確認(rèn)停水停電時(shí)間為2018年5月18日，故本院認(rèn)定周某某與靜某公司的《租賃合同》于2018年5月18日解除。周某某要求靜某公司返還保證金24,000元及支付違約金16,000元的訴請(qǐng)，有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于周某某要求返還4,000元租金及30,000元進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的主張，鑒于系爭(zhēng)房屋處于試營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，且《租賃合同》已經(jīng)解除，周某某應(yīng)當(dāng)支付的租金可適當(dāng)調(diào)整，相應(yīng)的租金及進(jìn)場(chǎng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)返還，故本院對(duì)周某某該項(xiàng)主張予以支持。對(duì)于周某某要求劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，一方面，靜某公司明確認(rèn)可劉某某系代表公司收取租金等相關(guān)費(fèi)用，該行為系職務(wù)行為而非個(gè)人行為，該行為產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)由靜某公司承擔(dān)；另一方面，靜某公司系有限責(zé)任公司，周某某僅以收取租賃費(fèi)用為由認(rèn)為靜某公司與劉某某存在財(cái)務(wù)混同，缺乏相應(yīng)的依據(jù)。故本院對(duì)于周某某的該項(xiàng)主張，不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某與被告上海靜某實(shí)業(yè)有限公司就上海市中興路XXX號(hào)新理想大廈B1層A03號(hào)場(chǎng)地簽訂的《租賃合同》于2018年5月18日解除；
　　二、被告上海靜某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告周某某租金4,000元、保證金24,000元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)30,000元；
　　三、被告上海靜某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周某某違約金16,000元；
　　四、原告周某某的其余訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,650元，由被告上海靜某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：梁鐘芳

書(shū)記員：羅海鳴