周某某
徐新貴（湖北佳成律師事務(wù)所）
鎮(zhèn)常運(yùn)
沈瓊霞
王洪山（湖北開(kāi)成律師事務(wù)所）

原告周某某。
委托代理人徐新貴，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告鎮(zhèn)常運(yùn)。
委托代理人沈瓊霞，女，系被告鎮(zhèn)常運(yùn)之妻。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人:王洪山，湖北開(kāi)成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告周某某與被告鎮(zhèn)常運(yùn)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳新財(cái)獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告周某某及其委托代理人徐新貴，被告鎮(zhèn)常運(yùn)及其委托代理人沈瓊霞、王洪山到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租房協(xié)議書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)確認(rèn)為有效。但雙方約定的違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。被告鎮(zhèn)常運(yùn)在租期內(nèi)未按協(xié)議約定付清房屋租金，租期屆滿后也未退出租憑房屋，應(yīng)負(fù)本糾紛的主要責(zé)任；原告周某某未按和解協(xié)議付清205000元，也有××定責(zé)任。周某某下欠鎮(zhèn)常運(yùn)和解協(xié)議約定的支付款項(xiàng)155000元，應(yīng)從鎮(zhèn)常運(yùn)下欠周某某房屋租金中扣減。為了維護(hù)社會(huì)正常秩序，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百××十二條、第××百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:42Article|第××百四十二條]]之規(guī)定，判決如下:
××、解除原告與被告簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》，被告鎮(zhèn)常運(yùn)于本判決生效后十五日內(nèi)退出租賃房屋。
二、被告鎮(zhèn)常運(yùn)欠原告周某某房屋租金455000元，周某某欠被告鎮(zhèn)常運(yùn)人民幣155000元，兩品后，被告鎮(zhèn)常運(yùn)欠原告周某某租金300000元。被告鎮(zhèn)常運(yùn)承擔(dān)原告周某某違約和利息損失，按本金300000元，從2013年1月22日至本判決執(zhí)行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率150%計(jì)算。以上給付款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)清償。
案件受理費(fèi)5434元，原告承擔(dān)1630元，被告承擔(dān)3804元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?[[11453d2b77c84ef4bb43588548dc66e6:13Article-1Paragraph|第××款]]的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)10元。訴訟費(fèi)專(zhuān)戶名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號(hào):17×××89-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租房協(xié)議書(shū)是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)確認(rèn)為有效。但雙方約定的違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。被告鎮(zhèn)常運(yùn)在租期內(nèi)未按協(xié)議約定付清房屋租金，租期屆滿后也未退出租憑房屋，應(yīng)負(fù)本糾紛的主要責(zé)任；原告周某某未按和解協(xié)議付清205000元，也有××定責(zé)任。周某某下欠鎮(zhèn)常運(yùn)和解協(xié)議約定的支付款項(xiàng)155000元，應(yīng)從鎮(zhèn)常運(yùn)下欠周某某房屋租金中扣減。為了維護(hù)社會(huì)正常秩序，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第二百××十二條、第××百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》[[eb5d33fa469a4e7c96a6c012548054de:42Article|第××百四十二條]]之規(guī)定，判決如下:

××、解除原告與被告簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》，被告鎮(zhèn)常運(yùn)于本判決生效后十五日內(nèi)退出租賃房屋。
二、被告鎮(zhèn)常運(yùn)欠原告周某某房屋租金455000元，周某某欠被告鎮(zhèn)常運(yùn)人民幣155000元，兩品后，被告鎮(zhèn)常運(yùn)欠原告周某某租金300000元。被告鎮(zhèn)常運(yùn)承擔(dān)原告周某某違約和利息損失，按本金300000元，從2013年1月22日至本判決執(zhí)行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率150%計(jì)算。以上給付款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)清償。
案件受理費(fèi)5434元，原告承擔(dān)1630元，被告承擔(dān)3804元。

審判長(zhǎng)：陳新財(cái)

書(shū)記員：劉晶