原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住青岡縣。委托訴訟代理人：彭萬(wàn)林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。被告：田有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住青岡縣。委托訴訟代理人：張黎明，黑龍江貴誠(chéng)律師事務(wù)所律師。被告：錢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住青岡縣（未出庭）。

周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令對(duì)涉案房屋繼續(xù)執(zhí)行；2、請(qǐng)求法院依法判令被告田有與被告錢某某之間的買賣合同無(wú)效；3、請(qǐng)求法院判決原告申請(qǐng)對(duì)被告錢某某所有的房屋財(cái)產(chǎn)保全合法；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月27日，被告錢某某向原告周某某借款100000元，雙方約定一年內(nèi)償還，并用錢某某自己所有的坐落在青賓酒廠后院的建筑面積為70.02平方米的平房進(jìn)行抵押，此款逾期后，經(jīng)原告多次索要，被告錢某某一直沒有償還，原告向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，由青岡縣人民法院做出（2016）黑1223財(cái)保21號(hào)民事裁定書，對(duì)被告錢某某抵押的房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全，后原告起訴，法院經(jīng)審理判決由被告錢某某給付原告借款100000元，判決生效后，原告申請(qǐng)執(zhí)行，法院在執(zhí)行過(guò)程中，被告田有以案外人的身份提出執(zhí)行異議，在法院保全房屋時(shí)，被告田有并沒有提出異議，現(xiàn)錢某某下落不明，被告田有提供的房屋買賣合同是否是與被告錢某某簽訂的無(wú)法確認(rèn)，錢某某前岳父、岳母出具的證據(jù)應(yīng)不具備法律效力，即使有買賣合同，也沒有過(guò)戶，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以原告對(duì)該房屋進(jìn)行執(zhí)行并無(wú)不當(dāng)之處，希望法院支持原告的請(qǐng)求。被告田有辯稱，田有與李某1、楊秀華、錢某某簽訂的“房屋買賣合同”合法有效，2013年6月6日，田有與李某1、楊秀華、錢某某簽訂“房屋買賣合同”，合同約定答辯人田有購(gòu)買位于青岡縣青賓酒廠北側(cè)建筑面積80平方米的房屋（其中30平方米有產(chǎn)權(quán)證，登記在李某1名下），房屋價(jià)款人民幣57，500.00元，房款答辯人田有一次性交付，李某1、楊秀華、錢某某于2013年9月6日將買賣的房屋交付給答辯人田有。雙方簽訂的“房屋買賣合同”，系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，因此，這份“房屋買賣合同”合法有效；并且雙方已經(jīng)按照約定，實(shí)際履行了各自的義務(wù)，也就是說(shuō)，答辯人田有于2013年9月6日實(shí)際占有購(gòu)買的房屋，錢某某對(duì)爭(zhēng)議的房屋不享有所有權(quán)。爭(zhēng)議的房屋登記在李某1的名下，在2013年6月6日答辯人田有購(gòu)買爭(zhēng)議的房屋之前，李某1曾約定將爭(zhēng)議的房屋賣給錢某某，但是李某1和錢某某沒有到房產(chǎn)部門申請(qǐng)將爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)證變更到錢某某名下，所以說(shuō)錢某某沒有取得爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，也正是因?yàn)槿绱耍?013年6月6日，李某1、楊秀華、錢某某才與答辯人田有簽訂的“房屋買賣合同”。總之，答辯人田有認(rèn)為，答辯人田有與李某1、楊秀華、錢某某簽訂的“房屋買賣合同”合法有效，答辯人田有于2013年9月6日已經(jīng)實(shí)際占有爭(zhēng)議的房屋，錢某某對(duì)爭(zhēng)議的房屋不享有所有權(quán)，青岡縣人民法院審理的周某某與錢某某民間借貸糾紛一案，不得執(zhí)行位于青岡縣青賓酒廠北側(cè)建筑面積80平方米原告所有的房屋。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、原告周某某向法庭提交青岡縣人民法院做出（2016）黑1223財(cái)保21號(hào)民事裁定書一份，旨在證實(shí)原告周某某與被告錢某某民間借貸糾紛一案中，原告周某某保全了涉案房屋，對(duì)該事實(shí)被告田有無(wú)異議，本院予以確認(rèn)；原告周某某提交了東風(fēng)社區(qū)辦事處證明一份，旨在證實(shí)涉案房屋為被告錢某某自有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)質(zhì)證，被告田有對(duì)該證明有異議，稱青岡縣并無(wú)此社區(qū)辦事處，屬于虛假證據(jù)，經(jīng)調(diào)查，原告周亞診稱其并不知道是否有此社區(qū)，該證明系被告錢某某當(dāng)時(shí)為原告周某某出具的，因該份證據(jù)并有此社區(qū)的真實(shí)記載，原告亦不能證實(shí)該份證明的真實(shí)性，本院對(duì)東風(fēng)社區(qū)辦事處的證明不予以確認(rèn)。原告周某某在庭審中提交了東風(fēng)村委會(huì)的證明一份、調(diào)查筆錄各一份，旨在證實(shí)涉案房屋歸被告錢某某所有，經(jīng)質(zhì)證，被告田有亦出具了東風(fēng)村委會(huì)的證明一份，證實(shí)該村并沒有出具過(guò)錢某某在該村回遷范圍的證明，原、被告同時(shí)出具的東風(fēng)村委會(huì)的證明，且兩份證明的內(nèi)容相駁，東風(fēng)村委會(huì)出具的證明并無(wú)其它相關(guān)證據(jù)佐證（既無(wú)檔案記載，也無(wú)調(diào)查核實(shí)）其出具內(nèi)容的真實(shí)性，本院對(duì)原、被告提交的村委會(huì)的證據(jù)均不予以采信。原告周某某在庭審中提交的調(diào)查筆錄，系對(duì)趙某做出的筆錄，上面并無(wú)東風(fēng)村的蓋章，且趙某三次開庭均未到庭接受質(zhì)詢，本院對(duì)原告提交的對(duì)趙某出具的證明和筆錄不予以采信。2、被告田有在庭審中提交了房屋買賣合一份，房屋檔案表一份，證人證言一份，旨在證實(shí)其購(gòu)買錢某某（別名錢曉輝）、李某1、楊秀華的房屋，因當(dāng)時(shí)李某1、楊秀華將該房屋賣給錢某某，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，因此，與原告簽訂的房屋買賣合同為三人簽的字（李正當(dāng)、楊秀華均同意出賣涉案房屋）。房屋檔案表證實(shí)李某1為涉案房屋其中30平方米的所有權(quán)人的事實(shí)。李某1的證人證言證實(shí)錢曉輝為錢某某的別名，且當(dāng)時(shí)賣房時(shí)其在場(chǎng)，并簽字的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，原告周某某有異議，認(rèn)為李某1為錢某某的前岳父，有利害關(guān)系，其證言不具有證明效力，且被告田有提交的房屋樓案表不真實(shí)，其去房產(chǎn)沒有查到此檔案表，是復(fù)印件，系偽造的證據(jù)；對(duì)被告田有提交的房屋買賣合同，認(rèn)為上面簽字的是錢曉輝，并非錢某某，不能認(rèn)定為涉案房屋錢某某已賣給被告田有，且其并沒有發(fā)現(xiàn)田有占有房屋的事實(shí)。被告田有要求證人李某2出庭，證人李某2證實(shí)，其與錢某某系鄰居關(guān)系，錢曉輝與錢某某是一個(gè)人，經(jīng)質(zhì)證，雙方均無(wú)異議。3、經(jīng)原、被告申請(qǐng)，本院調(diào)取并當(dāng)庭出示了青岡縣房地產(chǎn)管理處檔案一份，為證人周某做的調(diào)查筆錄一份，原告周某某在第二次庭審中主張涉案房屋并沒有房照，也沒有在房產(chǎn)備案登記，被告田有被提交的房屋檔案表為復(fù)印件，不具有證明效力，庭后本院到青岡縣房地產(chǎn)管理處調(diào)取了涉案房屋為李某1所有的房產(chǎn)檔案一份，經(jīng)質(zhì)證，原、被告均無(wú)異議，涉案房屋確系登記在李某1名下，因證人周某在外地居住，回青岡時(shí)間較短，故被告田有申請(qǐng)為該證人做出調(diào)查筆錄一份，該證人證實(shí)青賓酒廠北側(cè)第一趟房東數(shù)第二家，是二十多年前出賣給李某1的，當(dāng)時(shí)共八間房屋，都是青岡養(yǎng)路總段單位分的房子，當(dāng)年均無(wú)房照，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原、被告均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。以上事實(shí)，通過(guò)對(duì)原告和被告提交證據(jù)的質(zhì)證和分析，被告田有提交了其購(gòu)買涉案房屋的房屋買賣合同、房產(chǎn)檔案表，可以證實(shí)房屋買賣合同成立，被告田有買房時(shí)間為2013年6月6日，并已占有涉案房屋，且有證人李某1、李某2的證言，可以證實(shí)田有與錢某某簽訂合同中的錢曉輝系錢某某本人，本院對(duì)被告田有主張涉案房屋歸其所有予以確認(rèn)。原告周某某提交的趙某的證明，因證人趙某未出庭質(zhì)證，本院不予以采信。
原告周某某與被告田有申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年5月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年2月22日、2018年5月22日、2018年6月8公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人彭萬(wàn)林、被告田有及其委托訴訟代理人張黎明到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是（2016）黑1223財(cái)保21號(hào)民事裁定書是否準(zhǔn)許執(zhí)行。從證據(jù)上看，被告田有提交證據(jù)證實(shí)其買賣房屋在先，且已實(shí)際入住，可以證實(shí)其房屋買賣合同有效；原告周某某在申請(qǐng)保全時(shí)向本院提交的是東風(fēng)社區(qū)出具的證明，經(jīng)本院調(diào)查，并無(wú)此社區(qū)，且調(diào)查筆錄為趙某的證言，證人在三次開庭中均未到庭接受質(zhì)證，本院對(duì)原告周某某的主張不予確認(rèn)。被告錢某某在其與原告周某某抵押之前已先行處分了涉案樓房，在與原告周某某辦理抵押手續(xù)時(shí)已對(duì)該房屋無(wú)處分權(quán)，且該抵押只能產(chǎn)生債權(quán)的效力，物權(quán)亦未發(fā)生變動(dòng)，原、被告雙方在物權(quán)均未發(fā)生變動(dòng)的前提下，被告買賣在先，已經(jīng)交付了全部房款，且已實(shí)際入住，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定，該房屋所有權(quán)，應(yīng)由購(gòu)買在先，并已實(shí)際入住的被告田有所有。被告錢某某在與原告周某某達(dá)成借款抵押時(shí)，故意隱瞞了涉案樓房已出賣的事實(shí)的，應(yīng)賠償對(duì)方產(chǎn)生的損失，原告周某某就執(zhí)行標(biāo)的不能執(zhí)行使其民事權(quán)益受到侵犯，原告周某某可另行向被告錢某某主張債權(quán)，故原告的訴訟主張不予支持。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條（一）之規(guī)定，判決如下：

駁回原告周某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2500元，由原告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。