原告：周亞東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地新疆哈密市。
　　委托訴訟代理人：章芊昊，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：李昊文，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　原告周亞東訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月31日立案受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。本案于2020年3月25日公開開庭進(jìn)行審理，原告周亞東的委托訴訟代理人章芊昊、被告劉某某及委托訴訟代理人李昊文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周亞東向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告騰退上海市青浦區(qū)華志路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；2、被告支付原告違約金人民幣1,300元；3、被告支付原告房屋占用費(fèi)(自2019年7月13日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，按照每月1,800元計(jì)算)。事實(shí)與理由：2016年11月14日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定被告承租原告位于上海市青浦區(qū)華志路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，租賃期限至2022年11月13日止。后原告發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)原告許可將房屋轉(zhuǎn)租，遂于2019年7月13日發(fā)出《限期搬離并還原房屋通知書》，解除了租賃合同。但被告不予理會(huì)，繼續(xù)強(qiáng)占房屋，故原告起訴至本院。
　　被告劉某某辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告的訴請(qǐng)沒有法律依據(jù)，雙方的合同未解除。合同是否解除是一個(gè)法律問題，雙方對(duì)合同解除有爭(zhēng)議的話，需要法院來(lái)確定?；诤贤谑l的約定，被告向原告代理人及中介明確說(shuō)明要轉(zhuǎn)租，合同中寫明了不干涉被告的商業(yè)用途。租賃合同是格式文本，是從中介處拿的。租賃期限6年，不干涉被告的任何裝修行為，由此可以看出被告從原告處租賃的是毛坯房，裝修后就是作為轉(zhuǎn)租收取租金差價(jià)的商業(yè)用途，所以被告的轉(zhuǎn)租行為是合法的。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系上海市青浦區(qū)華志路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋類型為辦公樓。
　　2016年10月14日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同書》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋租賃給乙方，租賃期限自2016年11月14日起至2022年11月13日止。租金每月1,300元，按年支付，每期租金支付時(shí)間為該期首月的5日前。乙方應(yīng)支付甲方租賃保證金2,600元。合同第7.7條約定租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依據(jù)本合同第9條追究乙方違約責(zé)任。第9條約定，任何一方未按本合同約定履行，本合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任的，從其約定；本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。若甲方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)，裝修、添附補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準(zhǔn)；若乙方違約，且乙方已經(jīng)按本合同約定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、添附的，則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方對(duì)該房屋的裝修、添附無(wú)償贈(zèng)與甲方。第12條約定，甲方不干涉乙方的任何裝修行為，但是乙方必須告知甲方。合同期內(nèi)若甲方收回該房屋，按每年的裝修折舊費(fèi)賠償乙方，折舊費(fèi)為房屋裝修費(fèi)的10%。甲方不干涉乙方的商業(yè)用途。甲方處由張洪唯代原告簽字。居間方為上海宇源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱宇源房產(chǎn))。
　　合同簽訂后，被告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，之后對(duì)外轉(zhuǎn)租。
　　2019年7月13日，原告將《限期搬離并還原房屋通知書》張貼在系爭(zhēng)房屋處，表示被告未經(jīng)原告書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，違反合同約定，原告有權(quán)解除合同追究被告違約責(zé)任。原告多次要求被告發(fā)裝修照片、裝修情況，被告未提供相關(guān)資料。因被告違反合同約定，原告通知被告7個(gè)工作日之內(nèi)搬離并清空房屋，后按照租賃合同賠付原告月租金1倍違約金。原告要求被告將房屋還原或者賠償還原的費(fèi)用。同日，被告的租客丁斐然將原告張貼在門上的通知書拍照發(fā)給被告。之后丁斐然在2019年7月搬離。
　　因被告未將房屋返還原告，原告將房屋的門鎖更換，后被告又將原告安裝的門鎖更換并安排人員居住在房屋中。2018年8月28日，原告將門鎖封閉，被告報(bào)警，當(dāng)天門被打開。被告目前仍有物品在房屋中，未將房屋返還原告。
　　被告租金支付至2019年11月13日，另支付租賃保證金2,600元。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，房屋租賃合同、限期搬離并還原房屋通知書、支付寶聊天記錄、收款收據(jù)等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告為證明被告轉(zhuǎn)租以及張貼限期搬離并還原房屋通知書，提供了2019年7月13日的視頻、原告與丁斐然之間的微信聊天記錄。被告對(duì)上述證據(jù)均不予認(rèn)可。
　　原告表示：原告未同意被告轉(zhuǎn)租，簽約時(shí)被告也未提出租賃房屋用于轉(zhuǎn)租，系爭(zhēng)房屋為商業(yè)用房，合同約定的“甲方不干涉乙方的商業(yè)用途”是指原告不干涉被告從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并非同意被告轉(zhuǎn)租，如果原告同意被告轉(zhuǎn)租，合同中應(yīng)當(dāng)直接約定可以轉(zhuǎn)租。原告不需要利用被告的裝修，要求恢復(fù)原狀。租賃保證金用于沖抵被告的欠款。如果被告不認(rèn)可1,800元的標(biāo)準(zhǔn)，同意按照原租金標(biāo)準(zhǔn)主張。
　　被告表示：簽訂合同時(shí)，被告明確表示租賃房屋用于轉(zhuǎn)租。因?yàn)樽赓U合同是格式條款，被告要求轉(zhuǎn)租，故在合同中寫明原告不干涉被告商業(yè)用途。2019年8月28日之后因?yàn)樵娴姆忾T行為，被告不敢使用房屋，一直空置至今。2019年7月13日至8月28日期間的租金同意支付，8月28日之后的租金不同意支付，因?yàn)樵娴脑驅(qū)е卤桓鏌o(wú)法使用房屋。被告的物品還在房屋中，被告不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同。8月28日之后原告將被告微信拉黑，導(dǎo)致被告無(wú)法支付房租。如果法院認(rèn)定合同解除，被告保留向原告主張賠償?shù)臋?quán)利。不認(rèn)可原告主張的1,800元的租金標(biāo)準(zhǔn)。被告為此提供了2019年8月28日拍攝的照片,原告對(duì)照片真實(shí)性不認(rèn)可。被告另申請(qǐng)證人王某某出庭作證，王某某陳述其為宇源房產(chǎn)的工作人員，簽訂合同時(shí)其在場(chǎng)，一般情況下如果租客要轉(zhuǎn)租，會(huì)約定出租方不干涉承租方營(yíng)利用途，但是被告在簽訂本案租賃合同時(shí)是否提出要轉(zhuǎn)租已經(jīng)記不清了。證人之前就認(rèn)識(shí)被告，因?yàn)楸桓嬷熬驮谟钤捶慨a(chǎn)掛牌出租房屋收取差價(jià)，現(xiàn)在偶爾還找宇源房產(chǎn)掛牌。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系原告是否同意被告轉(zhuǎn)租。對(duì)此，本院認(rèn)為，租賃合同中明確約定未經(jīng)原告書面同意被告不得轉(zhuǎn)租，如果被告需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)在合同中寫明被告可以轉(zhuǎn)租。系爭(zhēng)房屋的類型為商業(yè)用房，原告不干涉被告的商業(yè)用途不能直接推定為原告同意被告轉(zhuǎn)租。被告申請(qǐng)的證人也表示記不清被告當(dāng)時(shí)是否提出要轉(zhuǎn)租。綜合上述情況，本院認(rèn)為被告并未提供充足證據(jù)證明原告同意被告轉(zhuǎn)租。原告已于2019年7月13日書面通知被告因被告違約要求搬離，行使了合同解除權(quán)。當(dāng)日被告的租客將通知發(fā)給被告，故原告與被告之間的租賃合同于2019年7月13日解除。合同解除后，被告理應(yīng)將房屋騰退返還原告。被告至今未騰退，理應(yīng)支付原告房屋占有使用費(fèi)。2019年8月28日當(dāng)天門鎖已經(jīng)被打開，房屋不存在無(wú)法使用的情形。被告租金已經(jīng)支付至2019年11月13日，故被告理應(yīng)支付2019年11月14日起至實(shí)際騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)，使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因被告違約，原告主張的違約金符合合同約定，本院予以支持。被告支付的租賃保證金沖抵欠款。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)華志路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周亞東違約金1,300元；
　　三、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周亞東房屋占有使用費(fèi)(按照每月1,300元，自2019年11月14日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止，扣除押金2,600元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔