原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜都市，
委托訴訟代理人：楊澤新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜都市，系原告丈夫。
委托訴訟代理人：李冀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)，系原告表哥。
被告：湖北金某建設(shè)工程有限公司，住所地湖北省大悟縣發(fā)展大道151號。
法定代表人：金申方，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張樹林，湖北竟成律師事務(wù)所律師。
被告：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)，

原告周某與被告湖北金某建設(shè)工程有限公司（以下簡稱金某公司）、被告彭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及訴訟代理人楊澤新、李冀，被告金某公司訴訟代理人張樹林到庭參加訴訟，被告彭某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即共同支付所欠原告房屋租金21000元，以及2017年8月至2018年8月的房屋租金3500元；2、判令解除房屋租賃合同關(guān)系，由二被告立即騰退房屋；3、由二被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2014年7月，被告彭某某找原告租房，表明是金某公司的代理人，負(fù)責(zé)金某公司承包的東漢正項目工程，出示了授權(quán)委托書和工程施工合同，說明租房是用于金某公司項目部辦公。雙方口頭約定租賃原告房屋的一樓一間、三樓一間，租金每年7000元，按年度支付，沒有說具體給付時間，沒有約定具體租期。2014年8月彭某某開始使用房屋，2015年支付了租金7000元，2017年8月1日彭某某就截止當(dāng)日所欠房租及其他費用出具欠條一份，金額21000元，并將三樓的一間房退給原告，留下一樓一間房屋繼續(xù)使用。此后彭某某未支付租金，也聯(lián)系不上。原告主張的2017年8月至2018年8月的房屋租金3500元，是一樓房屋的租金，按照兩間房屋總租金的一半計算。
被告金某公司辯稱：金某公司東漢正工程項目部沒有租用原告的房屋作為辦公場所，是彭某某的個人行為。2016年3月金某公司已經(jīng)解除彭某某在項目部的職務(wù)，其出具欠條的行為與金某公司無關(guān)，彭某某個人欠付原告的租金，原告要求金某公司支付房屋租金，無事實和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
被告彭某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以認(rèn)定。有爭議的主要事實是原告出租房屋的承租人是彭某某還是金某公司。原告主張房屋租賃事實存在的主要證據(jù)是彭某某出具的租金欠條，從欠條內(nèi)容來看，與金某公司沒有任何關(guān)聯(lián)，系彭某某的個人行為。而原告提供的彭某某與金某公司存在關(guān)聯(lián)的證據(jù)是私自從彭某某租賃的房屋中取得，未經(jīng)過彭某某的同意，其來源不具有合法性，本院不予采信。退一步講，即使彭某某是金某公司東漢正工程項目部的負(fù)責(zé)人，其租賃房屋的行為并不當(dāng)然屬于職務(wù)行為，沒有證據(jù)證明彭某某是受金某公司委托租賃原告的房屋，或者彭某某的租賃行為構(gòu)成表見代理。故本院認(rèn)定房屋承租人是彭某某個人，與金某公司無關(guān)。

本院認(rèn)為：原告與被告彭某某之間的租賃合同關(guān)系依法成立，合法有效。被告彭某某拖欠原告租金的行為違反合同約定，原告主張解除租賃合同，符合合同解除的法定條件，解除時間以本院向彭某某送達(dá)起訴狀副本的時間確定，即2018年7月12日。合同解除后，承租人彭某某應(yīng)當(dāng)騰退占用的房屋，并支付所欠租金。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告周某與被告彭某某之間的租賃合同關(guān)系于2018年7月12日解除；
二、被告彭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告周某支付租金24500元，并騰退租賃的房屋；
三、駁回原告周某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費326元，因適用簡易程序減半收取163元，由被告彭某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按照對方人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 姚洪濤

書記員： 鄒清