原告周某某，男，住望奎縣。
委托代理人杜紹靜，男，黑龍江興望律師事務(wù)所律師。
被告白會來，男，住遼寧省海城市。

原告周某某與被告白會來房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理。依法由審判員王躍適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某委托代理人杜紹靜到庭參加訴訟，被告白會來經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月20日，被告與望奎宇涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋租賃合同，合同約定將宇涵公司所有的位于望奎縣中央大街xx號1至4層，建筑面積6000平方米房屋租賃給被告，自2014年1月1日起，租期5年，第一年租金230萬元，第二年開始每年租金遞增10萬元。2014年、2015年租金已付清。2015年11月6日，原告與望奎宇涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，合同約定自2016年1月1日起該房屋所有權(quán)、使用權(quán)及租金收取的權(quán)利由原告行使。在宇涵公司將該房屋出售給原告時(shí)，已將出售事宜告知被告，被告明確表示不予購買該房屋，并同意向原告交付租金。后原、被告對租金價(jià)格一事多次協(xié)商未果。2016年1月至3月，被告繼續(xù)使用該房屋但未向原告交付租金。2016年4月初被告遷出該房屋。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告按原合同約定給付2016年1月至3月房屋租金60萬元，并解除房屋租賃合同。
上述事實(shí)，有原告的當(dāng)庭陳述，有原告提供的房屋買賣合同、房屋租賃合同、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證及證人牛長春出庭作證的證言在卷證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告周某某與望奎宇涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的買賣合同及被告白會來與望奎宇涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同均合法、有效。宇涵公司在出售該房屋前已通知被告白會來，被告明確表示不予購買，故被告白會來應(yīng)按租賃合同約定履行給付租金的義務(wù)。原告要求被告給付租金60萬元的主張，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。被告白會來遲延履行給付租金的義務(wù)，經(jīng)原告催告后仍未給付并從該房屋遷出，已構(gòu)成違約，對原告要求解除與被告房屋租賃合同的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白會來于本判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)給付原告周某某房屋租賃費(fèi)60萬元；
二、解除被告白會來與望奎宇涵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元，由被告白會來負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。上述期間從本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判員　王　躍

書記員：孟祥鑫