原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行。
法定代表人吳江濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人肖禮軍，湖北多能律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人許開(kāi)秀，湖北多能律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告何某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年8月2日受理后，依法由審判員魏晉獨(dú)任審判，于2012年8月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人肖禮軍、許開(kāi)秀到庭參加訴訟。被告何某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年1月5日，原告與何某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，由原告向何某發(fā)放個(gè)人住房貸款320000元，借款期限為240個(gè)月，貸款年利率為4.59‰。同時(shí)合同約定以何某位于本市橋口區(qū)解放大道66號(hào)融僑錦城9棟3單元10層一室房屋為借款本息提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后原告依約發(fā)放了貸款，但自2011年12月22日至今，被告何某已逾期八期未還借款，尚欠原告借款本金266438.11元。故原告訴至本院，要求判令：1、被告何某、陳某某立即償還原告借款人民幣本金266438.11元，以及從2011年12月22日起至付清之日止的利息及罰息；2、被告何某、陳某某支付原告律師代理費(fèi)12000元；3、原告對(duì)抵押物武漢市橋口區(qū)解放大道66號(hào)融僑錦城9棟3單元10層一室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、上述被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告何某、陳某某未到庭應(yīng)訴及答辯。
經(jīng)審理查明，被告何某與陳某某于2005年11月10日登記結(jié)婚。2007年1月5日，原告與何某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定由原告向何某發(fā)放個(gè)人住房商業(yè)性貸款及公積金貸款共計(jì)320000元，借款期限為240個(gè)月，貸款年利率為4.59‰，還款方式為等額本息還款。貸款方對(duì)借款方到期應(yīng)付而未付的借款本金，自逾期之日起，有權(quán)計(jì)收逾期利息，對(duì)借款方不能按時(shí)支付的利息（包括逾期利息）有權(quán)計(jì)收復(fù)利。任何一方不履行或者不完全履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未能按合同約定還本付息，貸款人有權(quán)停止繼續(xù)發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分房產(chǎn)并優(yōu)先受償。同時(shí)合同約定以何某、陳某某位于本市橋口區(qū)解放大道66號(hào)融僑錦城9棟3單元10層一室房屋為借款本息提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用。被告陳某某亦在合同上簽字確認(rèn)。合同簽訂后原告依約發(fā)放了貸款，但自2011年12月22日至今，被告何某已逾期六期未還借款，尚欠原告借款本金266438.11元。故原告訴至本院。
另查明，原告向被告催討欠款，于2012年7月16日與湖北多能律師事務(wù)所簽訂《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》，委托湖北多能律師事務(wù)所指派律師提供法律幫助和代理訴訟。原告已支付湖北多能律師事務(wù)所律師代理費(fèi)12000元。
上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》、《期房抵押證明》、借款憑證、還款計(jì)劃表、結(jié)婚證、《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》、代理費(fèi)發(fā)票及當(dāng)事人陳述等證據(jù)，經(jīng)庭審審核后予以實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告何某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給何某，全面履行了合同義務(wù)。但何某僅償還部分借款本息，截止2011年12月22日尚欠原告借款本金266438.11元未予償還。雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》中約定，如借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未能按合同約定還本付息，貸款人有權(quán)借款人立即提前償還部分或全部借款，借款人不能按時(shí)還款的，借款有權(quán)計(jì)收逾期利息及復(fù)利。本案借款發(fā)生在被告何某、陳某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，因此，原告要求由被告何某、陳某某償付借款本息的訴訟請(qǐng)求符合法律及合同約定，本院予以支持。被告何某、陳某某將其所有房屋為該借款本息提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門(mén)辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。原告要求被告承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)，根據(jù)合同約定被告違約原告有權(quán)要求其承擔(dān)因此遭受的全部損失，因此，原告該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告何某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金266438.11元；
二、被告何某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行支付2011年12月22日至實(shí)際清償之日止的利息及罰息；
三、被告何某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行支付律師代理費(fèi)12000元；
四、如被告何某、陳某某不能履行前款義務(wù)，則以被告何某提供抵押的位于武漢市橋口區(qū)解放大道66號(hào)融僑錦城9棟3單元10層一室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國(guó)民生銀行股份有限公司武漢分行享有對(duì)拍賣、變賣所得款項(xiàng)的優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后的案件受理費(fèi)2738元、其他訴訟費(fèi)92元，共計(jì)2830元，由被告何某、陳某某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告何某、陳某某應(yīng)隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 魏晉

書(shū)記員： 劉唯