原告：吳錚錚，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫亞男，國浩律師(南京)事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：項(xiàng)德，上海寶淳律師事務(wù)所律師。
　　原告吳錚錚與被告王某某返還原物糾紛一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳錚錚的委托訴訟代理人孫亞男、被告王某某的委托訴訟代理人項(xiàng)德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳錚錚向本院提出訴訟請求：1.判令王某某立即從上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路XXX弄XXX號B座1502室房屋(以下簡稱系爭房屋)遷出，將房屋返還吳錚錚；2、判令王某某向吳錚錚支付侵占房屋期間的使用費(fèi)，自2018年7月3日起計(jì)算至房屋實(shí)際返還之日止，按照48,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由：2018年4月11日，吳錚錚與案外人李某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定李某某將其所有的系爭房屋轉(zhuǎn)讓給吳錚錚，吳錚錚按約支付房款，并于2018年7月2日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)天，吳錚錚與李某某共同前往系爭房屋準(zhǔn)備辦理房屋交接手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)王某某居住在房屋內(nèi)，且王某某已將房屋門鎖更換，侵占房屋并拒絕遷出，吳錚錚與其交涉未果，故起訴至法院。
　　王某某辯稱，不同意吳錚錚的訴訟請求。系爭房屋是王某某婚后與李某某共同出資購買的，借了王某某的父母約540萬元，至今還沒有歸還，王某某一直居住在系爭房屋內(nèi)，對房屋具有合法居住使用權(quán)。房屋貸款是李某某的父母答應(yīng)還的，李某某承諾房屋登記在她一人名下，但還是夫妻共同購買，故王某某才同意將房屋登記在其名下并做了公證。公證10天后，李某某即與王某某分居并起訴離婚，法院未予準(zhǔn)許，現(xiàn)雙方仍是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對系爭房屋的買賣，王某某不知情，李某某以低于市場價(jià)格出售房屋是為了將王某某趕出門，并不還王某某父母買房的借款。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月20日，李某某與王某某登記結(jié)婚。2015年12月1日，系爭房屋核準(zhǔn)登記在李某某名下。2017年1月6日，李某某、王某某至上海市徐匯區(qū)公證處辦理《財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》的公證書，約定系爭房屋為李某某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為李某某和王某某的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。李某某所欠中國銀行股份有限公司上海市楊浦支行的借款債務(wù)也以李某某的個(gè)人資產(chǎn)償還，與王某某無關(guān)。王某某對上述房產(chǎn)無所有權(quán)并不承擔(dān)銀行的還款債務(wù)。
　　2017年12月27日，李某某向浦東新區(qū)法院起訴王某某離婚，王某某在提交答辯狀期間，認(rèn)為其經(jīng)常居住地為上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路XXX弄XXX號B座1502室(即系爭房屋)，對案件管轄權(quán)提出異議，2018年1月29日，浦東新區(qū)法院以其未能提供證據(jù)證明在徐匯區(qū)連續(xù)居住滿一年以上，駁回其管轄權(quán)異議，但確認(rèn)其現(xiàn)居住于系爭房屋內(nèi)。2018年4月17日，法院判決對李某某的離婚請求不予支持。
　　2018年4月11日，李某某(賣售人、甲方)、吳錚錚(買受人、乙方)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定乙方受讓甲方系爭房屋，房屋建筑面積190.03平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)1500萬元；合同約定在2018年5月31日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款(一)約定，甲方不出售該房屋或者甲方違反本合同約定的義務(wù)，每逾期一日需向乙方支付總房價(jià)款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；甲方應(yīng)保證在簽訂本合同時(shí)，對該房地產(chǎn)具有合法處分權(quán)，并承諾已履行了充分的告知義務(wù)，若因甲方惡意行為造成乙方損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)違約責(zé)任。附件三約定，甲乙雙方應(yīng)于貸款銀行放貸后五個(gè)工作日內(nèi)，對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，辦理物業(yè)交割手續(xù)并結(jié)清一切相關(guān)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后，雙方簽訂房屋交接書。
　　2018年7月2日，系爭房屋登記至吳錚錚名下。但因王某某居住在內(nèi)，吳錚錚未實(shí)際取得房屋。
　　另查明，2018年9月6日，吳錚錚因房屋買賣合同糾紛至徐匯區(qū)法院起訴李某某［(2018)滬0104民初20206］，要求其繼續(xù)履行合同，盡快履行交房義務(wù)并支付逾期交房違約金，后于2018年10月18日撤回該起訴。
　　本院認(rèn)為，所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中，吳錚錚已作為系爭房屋的權(quán)利人登記在冊，依法應(yīng)享有對房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。王某某辯稱其對房屋具有居住權(quán)，無合法依據(jù)，本院不予采納。因此，吳錚錚要求王某某搬離系爭房屋，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，王某某在吳錚錚購買系爭房屋前即已居住在房屋內(nèi)，而并非如吳錚錚所說在其購買房屋后惡意侵占房屋，因此吳錚錚向王某某主張房屋使用費(fèi)不當(dāng)，該請求本院不予支持。吳錚錚應(yīng)依據(jù)買賣合同向合同相對方主張履行交付房屋的義務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四、三十九條規(guī)定，判決如下：
　　一、王某某于本判決生效后十日內(nèi)搬離上海市徐匯區(qū)龍?zhí)m路XXX弄XXX號B座1502室房屋；
　　二、駁回吳錚錚的其他訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)2200元，減半收取計(jì)1100元，由吳錚錚負(fù)擔(dān)1000元，王某某負(fù)擔(dān)100元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：李??蘊(yùn)