吳某某
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務(wù)所）

原告吳某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，職務(wù):董事長(zhǎng)。
住所地:石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告吳某某、被告春某房地產(chǎn)公司委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱，1、原告沒(méi)有就其訴求提供證據(jù)，故其訴求不能得到支持。
2、劉江輝陳述，原告沒(méi)有實(shí)際繳納購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
庭審中，原告認(rèn)為，2009年4月份，在新石北路一個(gè)科技園中，原告交給被告法定代表人劉江輝77889元房款，雙方簽訂了購(gòu)房合同，原告購(gòu)買被告位于東郭莊村水玲瓏項(xiàng)目的房屋一套，房號(hào)4-2-102室，雙方簽了購(gòu)房合同，劉江輝給原告開了收據(jù)，后被告又將該房屋出賣給了其他人并交付了房屋鑰匙，致原告所購(gòu)房屋不能實(shí)際交付，劉江輝就答應(yīng)將原告所購(gòu)房屋，從一樓調(diào)整到七樓，但原告沒(méi)有同意。
因被告還是不能按時(shí)交房，原告訴至法院。
被告認(rèn)為，被告與原告存在其他業(yè)務(wù)關(guān)系，被告的會(huì)計(jì)賬顯示，被告曾支付原告2萬(wàn)元，協(xié)議上購(gòu)房款是抵賬，說(shuō)明，原告所述購(gòu)房款是雙方其他業(yè)務(wù)往來(lái)的款項(xiàng)，原告沒(méi)有繳納購(gòu)房款，所以沒(méi)有收據(jù)，故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)有原、被告陳述、房屋買賣合同、劉江輝律師會(huì)見(jiàn)筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
原告購(gòu)買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說(shuō)明原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，本院予以支持。
原告交付購(gòu)房款的數(shù)額，被告認(rèn)可原告曾支付被告2萬(wàn)元，但又不能提交該款項(xiàng)系原、被告之間其他業(yè)務(wù)往來(lái)的相關(guān)證據(jù)。
庭審中，原告所述，購(gòu)買被告開發(fā)的水玲瓏項(xiàng)目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，被告便將原告所購(gòu)房屋調(diào)整至城市印象，以及原告所述購(gòu)買被告水玲瓏項(xiàng)目房屋的價(jià)款，均符合被告兩個(gè)項(xiàng)目房屋銷售時(shí)的實(shí)際情況，相關(guān)購(gòu)房款亦符合當(dāng)時(shí)該區(qū)域的房?jī)r(jià)，故認(rèn)定原告實(shí)際交付水玲瓏項(xiàng)目房屋房款77889元較為客觀。
基此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無(wú)效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告吳某某購(gòu)房款77889元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1747元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
原告購(gòu)買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說(shuō)明原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。
被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，本院予以支持。
原告交付購(gòu)房款的數(shù)額，被告認(rèn)可原告曾支付被告2萬(wàn)元，但又不能提交該款項(xiàng)系原、被告之間其他業(yè)務(wù)往來(lái)的相關(guān)證據(jù)。
庭審中，原告所述，購(gòu)買被告開發(fā)的水玲瓏項(xiàng)目房屋后，被告又將房屋出賣給了其他人，被告便將原告所購(gòu)房屋調(diào)整至城市印象，以及原告所述購(gòu)買被告水玲瓏項(xiàng)目房屋的價(jià)款，均符合被告兩個(gè)項(xiàng)目房屋銷售時(shí)的實(shí)際情況，相關(guān)購(gòu)房款亦符合當(dāng)時(shí)該區(qū)域的房?jī)r(jià)，故認(rèn)定原告實(shí)際交付水玲瓏項(xiàng)目房屋房款77889元較為客觀。

基此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、第八十四條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告吳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無(wú)效。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告吳某某購(gòu)房款77889元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1747元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李順川
審判員：李亞斌
審判員：張文卿

書記員：趙建芳