原告吳某某。
委托代理人呂林華，湖北晉梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)解，簽收法律文書(shū)。
被告鄭漢珠。
委托代理人張軍良，住黃梅縣孔壟鎮(zhèn)邢圩路2號(hào)。代理權(quán)限為一般代理。

原告吳某某訴被告鄭漢珠房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年6月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員楊維兵獨(dú)任審判，于2016年9月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某委托代理人呂林華，被告鄭漢珠委托代理人張軍良到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1999年10月28日，鄭漢珠（以下簡(jiǎn)稱甲方）因?qū)⑵湮挥邳S梅縣小池鎮(zhèn)精品南街中段一間四層房屋轉(zhuǎn)讓給吳某某（以下簡(jiǎn)稱乙方），雙方簽訂《房屋契約》一份，約定：一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：68800元；二、乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)給甲方，甲方收清款后，把房屋的有關(guān)有效證件全部交乙方；三、此后，甲、乙雙方在房屋問(wèn)題上永不發(fā)生利害關(guān)系。合同簽訂后，鄭漢珠向吳某某交付了房屋及房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證。同年，鄭漢珠協(xié)助吳某某辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。后因該房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)一直未予辦理。故吳某某訴至本院要求判令如上之所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，吳某某與鄭漢珠簽訂的《房屋契約》系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律的相關(guān)規(guī)定，該合同成立并生效，雙方應(yīng)依約履行義務(wù)。由于本案買賣標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)房屋，雙方雖未約定出賣人鄭漢珠有協(xié)助買受人吳某某轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的義務(wù)，但依誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)及目的，鄭漢珠協(xié)助吳某某轉(zhuǎn)移房屋的相關(guān)權(quán)屬屬法定的主給付義務(wù)，非依雙方的約定產(chǎn)生。在吳某某依約向鄭漢珠支付購(gòu)房款68800元后，鄭漢珠依法負(fù)有向吳某某交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。在合同的履行中，鄭漢珠雖向吳某某交付房屋，并協(xié)助吳某某辦理了房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，但未協(xié)助吳某某辦理該房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，未能全面履行自己的義務(wù)，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任，故吳某某的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。反之，鄭漢珠的辯解因無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

限被告鄭漢珠于本判決生效之日起三十日內(nèi)將登記在其名下位于黃梅縣小池鎮(zhèn)精品南街的一宗土地使用權(quán)（地號(hào)：032101030）協(xié)助原告吳某某過(guò)戶登記到原告吳某某名下。
本案受理費(fèi)100元，由被告鄭漢珠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院并按中院核定的數(shù)額預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。當(dāng)事人在上訴期屆滿后七日內(nèi)未繳納訴訟費(fèi)的按自動(dòng)撤訴處理。

審判員　　楊維兵

書(shū)記員：蔡報(bào)年