原告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程多才，北京市中聞(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告吳某與被告田某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本院于2019年8月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人程多才、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　吳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告簽訂的房屋租賃合同無效；2、被告退還原告2016年6月至2017年6月的租金104000元、租賃押金8000元；3、被告支付原告房屋裝修費(fèi)用70000元。
　　事實(shí)和理由：原被告于2016年5月5日簽訂房屋租賃合同，約定被告將宛平南路XXX號(hào)地下一層(共六隔，第一隔為銀光旅館自用，第二、三、四、五隔及601至605小間出租給原告)，并約定了租賃期限和租金。原告按約支付了8000元押金，被告的代理人2016年5月8日出具收據(jù)。被告按約定向原告交付了房屋，原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝飾裝修，花費(fèi)超過10萬元，原告按照合同約定，每2個(gè)月一次支付租金至2017年6月底。2017年6月底，原告發(fā)現(xiàn)承租的房屋為民防工程，由徐匯區(qū)民防辦公室管理，屬于公共資源，被告擅自出租，獲取收益，租賃合同應(yīng)屬于無效，被告應(yīng)將租金返還并賠償原告裝修損失，原告多次與被告協(xié)商未果，故訴至法院。
　　田某某辯稱，原被告實(shí)際是親戚關(guān)系，為照顧原告，2013年12月被告就將房屋出租給原告使用，但在2016年雙方才剛開始簽訂房屋租賃合同。被告與徐匯民防所簽訂租賃協(xié)議，合法有效，被告合法取得房屋，再將房屋出租給原告，原告都是知情的，雙方合同合法有效，原告理應(yīng)支付租金。根據(jù)合同約定房屋裝修是原告自己使用需要，被告不應(yīng)支付裝修費(fèi)用，原告也沒有證據(jù)證明具體裝修金額。合同于2019年5月31日到期，但原告占用至今不肯搬離，故不同意原告的全部訴請(qǐng)。
　　本院查明事實(shí)如下：自2016年起，上海市徐匯區(qū)民防管理所與田某某簽訂民防工程使用協(xié)議書，約定上海市宛平南路XXX號(hào)民防工程(工程編號(hào)徐楓XXXXXX、使用面積564平方米)由田某某使用，田某某每年支付民防工程使用費(fèi)，使用協(xié)議一年一簽。2019年4月3日，由上海市徐匯區(qū)地下空間開發(fā)公司與田某某簽署上述民防工程的使用合同，使用期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。
　　2016年5月5日，田某某代理人田益德(甲方，出租人)與吳某代理人居一三(乙方，承租人)簽訂房屋租賃合同一份，約定，甲方將宛平南路XXX號(hào)銀光旅館，地下一層，共六隔，第一隔為銀光旅館自用，第二、三、四、五隔及601至605小間(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)出租給乙方使用，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，房屋用途為倉庫、產(chǎn)品陳列展覽所用，租賃期限自2016年6月1日至2019年5月30日止，租金每月8000元，每2個(gè)月支付一次；房屋經(jīng)甲方同意，由乙方出資改建，改建費(fèi)用不超過7萬元；乙方不得破壞房屋的承重和原始結(jié)構(gòu)，對(duì)房屋內(nèi)部裝修，需先征得甲方同意，裝修款由乙方自理。合同簽訂后，吳某支付租賃押金8000元，并支付租金至2017年6月30日。
　　2018年3月，田某某向吳某發(fā)送告知書，表示因吳某自2017年8月開始拖欠房租及水電費(fèi)，且繼續(xù)占用房屋，告知吳某已構(gòu)成違約，要求吳某即日起清理倉庫貨物及人員，不得繼續(xù)占用。
　　目前，吳某仍占有使用涉案房屋(部分歸還)。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有租賃合同、使用協(xié)議、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原被告簽署的房屋租賃協(xié)議是否有效。原告主張?jiān)搮f(xié)議無效的理由為：田某某未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意出租房屋，屬于無權(quán)處分，故租賃協(xié)議無效。被告則表示合同有效。法律規(guī)定對(duì)約定不得轉(zhuǎn)租的房屋，承租人違反約定轉(zhuǎn)租的，出租人在知道或應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)有權(quán)解除合同或要求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。本案中，并未有證據(jù)證明民防管理機(jī)構(gòu)就原被告雙方的租賃協(xié)議提出異議，故原告作為次承租人無權(quán)以此提出合同無效的主張。根據(jù)相關(guān)民防工程法律法規(guī)，民防工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。田某某與民防管理機(jī)構(gòu)簽署相關(guān)使用協(xié)議，并支付使用費(fèi)。目前也未有證據(jù)證明該租賃合同侵害了國(guó)家或第三人的利益，故原、被告就系爭(zhēng)房屋所簽合同系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，并未違反強(qiáng)制性法律法規(guī)，雙方應(yīng)恪守履行。
　　綜上，原告要求確認(rèn)雙方租賃協(xié)議無效的訴請(qǐng)，缺乏依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)原告已實(shí)際使用房屋，原告訴請(qǐng)要求退還租金、被告賠償裝修費(fèi)的訴請(qǐng)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求返還押金的訴請(qǐng)，合同履行期限已經(jīng)屆滿，但雙方尚未進(jìn)行房屋交接和結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，故不滿足押金返還條件，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條規(guī)定，判決如下：
　　駁回吳某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1970元，由吳某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐??紅

書記員：印旭晴