原告吳某某，職員。
委托代理人肖猛，湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為立案、調(diào)查取證、出庭訴訟，請(qǐng)求和解，簽收法律文書(shū)。
被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司。住所地：黃某縣大勝關(guān)山工業(yè)園C6路伊某某工業(yè)園。
法定代表人王光生，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人謝德文，湖北東坡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為參與庭審、調(diào)解。
委托代理人來(lái)慶楠，湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司銷售部經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，代為參與庭審、調(diào)解。
被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行。住所地：黃某縣黃某鎮(zhèn)黃某大道352號(hào)。
負(fù)責(zé)人饒豪杰，該行行長(zhǎng)。
委托代理人洪文峰，湖北恩祺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為提起、變更法律訴訟，參與調(diào)解，代為上訴。
委托代理人周勝年，湖北恩祺律師事務(wù)所工作者。代理權(quán)限：代為提起、變更法律訴訟，參與調(diào)解，代為上訴。

原告吳某某訴被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛以及訴被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行、湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司金融借款合同糾紛二案，本院立案受理后，依法合并審理，并組成由審判員霍新洲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員汪賀江、審判員陳志標(biāo)參加的合議庭，于2015年1月30日、2015年5月12日分別公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳賽南委托代理人肖猛，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司委托代理人謝德文、來(lái)慶楠，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行委托代理人洪文峰、周勝年到庭參加訴訟。（2015）鄂黃某民初字第00041號(hào)即房屋買賣合同糾紛一案于2015年2月10日中止訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳某某訴稱：2012年8月11日，原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司簽訂商品房買賣合同約定：原告吳某某購(gòu)買被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的座落于黃某縣黃某鎮(zhèn)迎賓大道西側(cè)即梅苑城邦1樓4單元614室房屋，總房?jī)r(jià)款250000元，原告吳某某首付90000元，通過(guò)銀行按揭貸款支付160000元。被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司于2012年12月30日前交付房屋，逾期交付房屋，原告吳某某有權(quán)解除合同，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司并按總房款的3%支付違約金。合同簽訂后，原告吳某某于2014年8月11日交付首付90000元以及支付各項(xiàng)契稅1680元。2014年8月13日，原告吳某某在被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行按揭貸款160000元，并將160000元通過(guò)銀行直接支付給被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司。事后、原告吳某某依據(jù)個(gè)人住房借款合同約定向被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行償還借款本息29950.45元（2012年9月7日至2014年12月21日）。被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司至今未按約定時(shí)間履行交付房屋義務(wù)，給原告吳某某造成具大經(jīng)濟(jì)損失，雙方多次協(xié)商無(wú)果，為了維護(hù)合法權(quán)益，請(qǐng)求法院依法判令：1、解除原、被告之間簽訂的商品房屋買賣合同、個(gè)人住房借款合同；2、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還首付購(gòu)房款及利息、契稅等99600元；3、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還原告吳某某已支付貸款本息損失29950.45元；4、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還原告吳某某通過(guò)銀行貸款支付的房款和利息174080元；5、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司依約支付違約金7500元。
原告吳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、身份證、戶口本。擬證明身份、戶籍情況。
2、商品房買賣合同。擬證明雙方簽訂商品房買賣合同的事實(shí)，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司未履行合同約定的交付義務(wù)，構(gòu)成了違約，且符合合同約定的解除條件。
3、收據(jù)、契稅收費(fèi)收據(jù)。擬證明已交付首付購(gòu)房款90000元，并向房產(chǎn)管理部門交納辦理房屋相關(guān)手續(xù)的稅費(fèi)1680元。
4、個(gè)人住房借款合同、個(gè)人貸款支付憑證。擬證明因履行買賣合同在被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行按揭借款160000元，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行已將該款直接支付給被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司。
5、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行個(gè)人貸款對(duì)賬單。擬證明原告吳某某已償還銀行借款本息共29950.45元（2012年9月7日至2014年12月21日）。
6、解除商品房買賣合同通知書(shū)、律師函。擬證明原告吳某某已行使其解除權(quán)，要求解除商品房買賣合同。
被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司辯稱：1、本公司未按時(shí)交付房屋是因房屋的承建商擅自停工造成，并非故意違約。2、關(guān)于違約金計(jì)算，依照合同約定，應(yīng)按原告吳賽南已交房款90000元計(jì)算。3、原告吳某某與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行之間形成的是借貸關(guān)系，但原告吳某某卻將該法律關(guān)系轉(zhuǎn)到本公司，且原告第3、4項(xiàng)訴求屬重復(fù)計(jì)算。4、原告吳某某所購(gòu)買的房屋已經(jīng)竣工，原告吳某某可以立即入住；即使原告吳某某不同意調(diào)解，本公司只承擔(dān)90000元的退款及利息。5、原告吳某某與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行之間簽訂的個(gè)人住房借款合同合法有效，且抵押關(guān)系也合法有效的，故原告吳某某應(yīng)按約償還借款本息。本公司與原告吳某某屬商品房買賣合同，原告吳某某如果不履行還款義務(wù)，也造成了本公司的損失。
被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
1、商品房買賣合同。擬證明與原告吳某某簽訂的房買賣合同為有效合同。
2、收據(jù)。擬證明實(shí)收原告吳某某購(gòu)房款90000元。
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；湖北省商品房預(yù)售許可證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)；稅務(wù)登記證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；建筑工程規(guī)劃許可證。擬證明主體資格以及具有商品房開(kāi)發(fā)、預(yù)售許可的資質(zhì)。
4、中國(guó)建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電了回單。擬證明原告吳某某與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行之間簽訂的借款合同成立，原告吳某某按揭貸款160000元，由被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行轉(zhuǎn)入本公司的賬戶。
被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行辯稱：1、原告吳某某與本行簽訂的個(gè)人住房借款合同合法有效，本行依合同約定已發(fā)放貸款160000元，并受原告吳某某的委托將該款額直接支付被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司，本行已全部履行了合約定義務(wù)，原告吳某某也正常償還貸款款本金及利息25個(gè)月。2、借款時(shí)，原告吳某某、被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司明確以所購(gòu)的房屋作抵押，抵押物本行亨有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司屬個(gè)人住房借款合同的擔(dān)保人。4、商品房買賣合同與個(gè)人住房借款合同之間相互聯(lián)系，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司是個(gè)人住房借款合同的擔(dān)保人，請(qǐng)求二案依法合并審理，并請(qǐng)求原告吳某某，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司共同償還所欠本行的借款本息。
被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
1、個(gè)人住房借款合同。擬證明原告吳某某與本行之間簽訂的借款合同合法有效，且被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司為借款合同作擔(dān)保。
2、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對(duì)賬單。擬證明本行已按合同約定向原告吳某某發(fā)放貸款160000元，該款已直接支付被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司，履行了合同的全部義務(wù)，原告吳某某也履行了部分還款義務(wù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行對(duì)原告吳某某提交的證據(jù)1、2、3、6無(wú)異議。原告吳某某，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行對(duì)被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司提交的證據(jù)1、2、3、4無(wú)異議。原告吳某某，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司對(duì)被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行提交的證據(jù)1、2無(wú)異議。上述證據(jù)，其客觀性、合法性、與本案的關(guān)聯(lián)性已經(jīng)雙方當(dāng)事人所確認(rèn)，符合證據(jù)的使用規(guī)則，予以采信，作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司對(duì)原告吳某某提交的證據(jù)4、5真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告吳某某與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行之間的借貸關(guān)系，與本公司沒(méi)有內(nèi)在聯(lián)系。

對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為：原告吳某某提交的證據(jù)4、5即個(gè)人住房借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對(duì)賬單能證明原告吳某某因購(gòu)買房屋在被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行按揭貸款160000元，并委托被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某縣支行將該款直接支付被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司；原告吳某某事后依個(gè)人住房借款合同約定償還借款本息的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司對(duì)原告吳某某提交的證據(jù)4、5的真實(shí)性無(wú)異議，原告吳某某提交的證據(jù)4、5具有證明力，予以采信。
經(jīng)審理查明：2012年8月11日，原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司簽訂（編號(hào)：HMX12001669）商品房買賣合同約定：“出賣人為湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司，買受人為吳某某。買受人購(gòu)買出賣人位于黃某縣黃某鎮(zhèn)迎賓大道西側(cè)的梅苑城邦第1樓4單元614室［預(yù)售］房屋，建筑面積86.55平方米，單價(jià)每平方米2888.50元，總價(jià)款250000元。買受人首付90000元，余額160000元通過(guò)銀行按揭貸款支付。出賣人于2012年12月30日前將驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用（合同第八條）。買受人逾期付款違約責(zé)任（合同第七條）：逾期超過(guò)7日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%支付違約金；逾期7日未辦理銀行按揭手續(xù)，買受人按日向出賣人支付按揭貸款總額的0.5%的違約金。出賣人逾期交房違約責(zé)任（合同第九條）：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將房屋交付給買受人使用的按下列方式處理：1、逾期不超過(guò)30日，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期交付房屋超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同之日起60日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法向人民法院起訴”。合同簽訂后，原告吳某某于2012年8月11日向被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司交清首付購(gòu)房款90000元。
2012年8月25日，原告吳某某（借款人、抵押人）、被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司（保證人）與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行（貸款人）簽訂個(gè)人住房借款合同（編號(hào)：420674409-011-2012000503）。合同約定：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行向吳某某提供按揭貸款160000元，用于購(gòu)買湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司梅苑城邦第1樓4單元614號(hào)［預(yù)售］房屋，借款期限240個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)月利率［即在基準(zhǔn)利率水平上（上浮下調(diào)），該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止，依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上浮下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整］，每月對(duì)應(yīng)日歸還本息，借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)，貸款人有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)息；吳某某所借款額由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行直接劃入湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司帳戶；吳某某以所購(gòu)位于黃某縣黃某鎮(zhèn)迎賓大道西側(cè)的梅苑城邦第1樓4單元614室［預(yù)售］房屋作抵押，并辦理抵押登記手續(xù)，將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件等交中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行持有。湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司作為保證人為吳某某的按揭貸款作擔(dān)保。合同中并約定了擔(dān)保條款、抵押條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款等具體內(nèi)容。借款合同簽訂后，2012年9月7日，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行依約將原告吳某某所借160000元款額直接支付被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司帳戶。原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司在履行商品房買賣合同過(guò)程中，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司與該商品房的承建方發(fā)生糾紛，導(dǎo)致被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司未依約交付房屋，雙方引起糾紛，為此，原告吳某某于2014年12月23日起訴要求與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司依約解除商品房買賣合同以及于2015年3月10日起訴要求與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行、湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司依約解除個(gè)人住房借款合同。
另查明，原告吳某某為履行商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同辦理房屋相關(guān)登記手續(xù)，于2012年8月8日支付婚姻關(guān)系證明業(yè)務(wù)費(fèi)40元；2012年8月13日支付房屋他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)320元、評(píng)估費(fèi)1250元、證明費(fèi)70元，合計(jì)1680元。原告吳某某自2012年9月7日起至2014年12月21日止向被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行償還借款本金8661.36元，利息21289.09元，合計(jì)本息29950.45元。
本院認(rèn)為：關(guān)于原、被告之間簽訂商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同是否解除問(wèn)題。原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)受合同的約束，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告吳某某依約向被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司交清首付購(gòu)房款，并依約辦理了按揭貸款手續(xù)，已全部履行了合同約定的給付義務(wù)。被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司未依商品房買賣合同第八條約定于2012年12月30日前將房屋交付給原告吳某某使用，其行為已構(gòu)成了違約，且符合商品房買賣合同第九條約定的解除合同條件，故原告吳某某依據(jù)合同約定要求解除商品房買賣合同，予以支持。原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司簽訂的有效商品房買賣合同是個(gè)人住房借款合同得以簽訂的前提，雖商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同兩者之間并非主合同與從合同的關(guān)系，但二合同之間卻具有緊密的關(guān)系，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行在與原告吳某某簽訂貸款合同時(shí)要求原告吳某某將所購(gòu)商品房作為抵押物為個(gè)人住房借款合同提供擔(dān)保；原告吳某某按揭貸款目的單一且明確，就是為了購(gòu)買房屋。當(dāng)原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司的商品房買賣合同解除后，已確定無(wú)法再取得原想購(gòu)買的房屋，原告吳某某簽訂個(gè)人住房借款合同的目的已不能實(shí)現(xiàn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。故原告吳某某請(qǐng)求解除與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行以及被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司之間簽訂個(gè)人住房借款合同符合法律規(guī)定，予以支持。由于個(gè)人住房借款合同予以解除，與個(gè)人住房借款合同相關(guān)聯(lián)的約束擔(dān)保人與貸款人之間以及抵押人與貸款人之間的擔(dān)保條款、抵押條款亦應(yīng)予解除，但被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行在個(gè)人住房借款合同締結(jié)時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)，且已全部履行貸款發(fā)放義務(wù)，故其與原告在簽訂住房借款合同時(shí)為確保自身債權(quán)全面實(shí)現(xiàn)而設(shè)定對(duì)抵押物所享有的抵押權(quán)不應(yīng)因相關(guān)條款的解除而喪失，即被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行對(duì)個(gè)人住房借款合同中設(shè)定的抵押物即梅苑城邦第1樓4單元614號(hào)房屋應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于原告吳某某請(qǐng)求被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還購(gòu)房款和利息以及被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行請(qǐng)求原告吳某某，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司共同償還下欠的借款本息問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。由于上述商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同應(yīng)予解除，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款和購(gòu)房貸款分別返還原告吳某某以及被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行，即由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還原告吳某某支付的購(gòu)房款90000元，并自本案起訴之日起（即2014年12月23日）按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息；返還被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行已支付購(gòu)房貸款160000元，并自借款之日起依據(jù)個(gè)人住房借款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算承擔(dān)貸款利息；因借款合同應(yīng)予依法解除，原告吳某某已支付被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行29950.45元（其中：本金8661.36元，利息21289.09元，結(jié)自2012年9月7日起至2014年12月21日止）應(yīng)予返還。被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行對(duì)應(yīng)辯駁，依法不予支持。
關(guān)于原告吳某某請(qǐng)求被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司賠償因購(gòu)房支付的契稅1680元的損失問(wèn)題，由于被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司未依商品房買賣合同第八條約定于2012年12月30日前將房屋交付給原告吳某某使用，其違約行為是造成合同不能實(shí)際履行根本原因，故被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司對(duì)該項(xiàng)損失應(yīng)予賠償。
關(guān)于原告吳某某請(qǐng)求被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司支付違約金問(wèn)題。根據(jù)原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司雙方簽定的商品房買賣合同第九條約定，“出賣人逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金”。原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司約定的購(gòu)房款總計(jì)250000元，其中按揭貸款160000元，原告吳某某實(shí)際支付首付款為90000元。按揭貸款160000元并非原告吳某某實(shí)際支付，故被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司應(yīng)依據(jù)原告吳某某已支付的首付購(gòu)房款90000元作為基數(shù)計(jì)算違約金。原告吳某某其他訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，不予支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第四十五條、第六十條第一款、第九十三條、第九十四、第九十七條、第九十八條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第一款、第二十四條、第二十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告吳某某與被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司于2012年8月11日簽訂（合同編號(hào)為HMX12001669）的《商品房買賣合同》。解除原告吳某某與被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行、湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司于2012年8月25日簽訂的（編號(hào)：420674409-011-2012000503）《個(gè)人住房借款合同》。
二、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還原告吳某某購(gòu)房款本金90000元，并自2014年12月23日起至本判決確定還款之日止按同期銀行貸款利率支付利息；賠付原告吳某某因購(gòu)房所支付的契稅損失1680元；支付原告吳某某違約金（90000元×3%）2700元。
三、由被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司返還被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行購(gòu)房貸款本金160000元，并自2012年9月7日起至本判決確定還款之日止依據(jù)《個(gè)人住房借款合同》約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付利息。被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行對(duì)被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的位于黃某縣黃某鎮(zhèn)迎賓大道西側(cè)的梅苑城邦第1樓4單元614室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、由被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行返還原告吳某某已支付的29950.45元（即本金8661.36元，利息21289.09元，結(jié)自2012年9月7日起至2014年12月21日止）。
上述各項(xiàng)應(yīng)履行的義務(wù)，限義務(wù)人于本判決生效之日起15日內(nèi)履行完畢。如未按期履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告吳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)5800元，由原告吳某某負(fù)擔(dān)800元，被告湖北省伊某某投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)3700元，被告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行負(fù)擔(dān)1300元
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 霍新洲
審判員 汪賀江
審判員 陳志標(biāo)

書(shū)記員： 鄧翹險(xiǎn)