原告:吳菊芳，女，1976年8月19日生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：周相忠，古驛法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：襄陽市萬廈置業(yè)有限公司。住所地：襄陽市襄州區(qū)漢津大道6號。
法定代表人：蔣益中，該公司負(fù)責(zé)人。
委托訴訟代理人：高玉章，湖北凡成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告吳菊芳與被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司（以下簡稱萬廈公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月2日受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃燕獨(dú)任審判，2017年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳菊芳的委托訴訟代理人周相忠，被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人高玉章到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告吳菊芳訴請要求依法判令：被告立即為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；被告支付違約金6288元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。其依據(jù)的事實(shí)和理由為：2014年5月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于紫荊花園D13棟2單元1106號商品房一套，雙方在合同中對房屋價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、辦理權(quán)屬證書等內(nèi)容及違約金進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約交納了購房款628800元，被告于2014年10月22日向原告交付了房屋，并收取了辦證所需的相關(guān)稅費(fèi)，但被告并未在合同第15條約定的期限內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，且至今日仍未辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告的行為構(gòu)成違約，故提起訴訟。
被告萬廈公司辯稱，沒有及時(shí)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證是因政府原因造成的，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；原告的訴訟請求已超過訴訟時(shí)效。
經(jīng)審理查明，2014年5月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要約定：被告萬廈公司以出讓方式取得的位于襄州區(qū)××大道××、編號××01-019的地塊的土地使用權(quán)，并在該地塊上開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱暫定為紫荊花園的商品房。原告吳菊芳購買上述項(xiàng)目中的第D13棟2單元1106室房屋；房屋總價(jià)款為628800元；被告應(yīng)當(dāng)在2014年5月1日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告；合同第十五條約定：被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500日個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列1.2項(xiàng)處理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告已付房價(jià)款退還給原告，并按已付房價(jià)款的1%賠償原告損失；2、原告不退房，被告按已付房價(jià)款的1%向原告支付違約金。合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告交納購房款628800元，被告出具發(fā)票兩張。2014年9月25日，被告向原告收取了辦理所需的各種費(fèi)用合計(jì)20815元，并為原告出具收據(jù)一張，后因未辦證將該款退給原告。2014年10月22日，原、被告雙方簽訂交房協(xié)議書，原告收房后入住。因被告未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書，原告遂訴至本院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告萬廈業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告在簽訂合同后依約向被告交清了購房款，履行了合同約定的義務(wù)；根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，在房屋交付使用后的500個(gè)工作日內(nèi)，因被告的原因造成原告不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告可以要求被告按已付房款的1%支付違約金。被告至今未給原告辦證的行為違反上述合同約定，故原告主張被告立即為其辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書并要求被告支付違約金6288元的訴訟請求符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持，但鑒于辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書不僅是被告的行為，還會(huì)牽涉到相關(guān)辦理權(quán)屬登記的機(jī)關(guān)的行為，故對原告要求被告立即辦證的期限本院酌情考慮給予一個(gè)月的期限；被告辯稱未辦理訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書的原因系當(dāng)?shù)卣袨樵斐傻睦碛?，本院認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣欠襁`約與本案無關(guān)，故該辯稱理由本院不予采納。被告還辯稱本案已超過訴訟時(shí)效期間的理由于事實(shí)不符，本院亦不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條第一款、《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)為原告吳菊芳辦理位于襄州區(qū)漢津大道6號紫荊花園第D13棟2單元1106號商品房的產(chǎn)權(quán)證書；
二、被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告支付因被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司的責(zé)任導(dǎo)致逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金6288元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告襄陽市萬廈置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員 黃燕

書記員： 韓涵